Neuwertige Wohnung nähe Opernhaus

Objektbeschreibung

Neuwertige Wohnung nähe Opernhaus

Diese frisch renovierte und hochwertige, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet höchsten Wohnkomfort für Senioren. Sie ist rollstuhlgerecht und verfügt über ein modernes Badezimmer mit Tageslicht und befahrbarer Dusche. Ein überdachter Balkon und eine hochwertige Einbauküche sind weitere Highlights. Die Wohnung hat pflegeleichte Bodenbeläge, elektrische Rollläden an den Kunststofffenstern, extra breite Türen und ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, wobei die Kaltmiete monatlich 925,- EUR beträgt. Dies entspricht auf das Jahr gerechnet einer Mieteinnahme von 10.500,00 EUR. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 107 EUR und setzt sich wie folgt zusammen:

Umlegbare Kosten: 164,90 EUR (Heizung und Wasser inkl.)

Nicht umlegbare Kosten sind unterteilt in:
Sonstige Kosten 34,76 EUR
Instandhaltungsrücklagen 9,16 EUR

Besondere Merkmale:
LED-Deckenleuchten in allen Räumen
Moderne Einbauküche mit Markengeräten (20.000,- EUR ext.)
Hochwertiges Badezimmer mit Dusch-WC und Glasduschkabine
Loggia-Balkon
Gemeinschaftsraum und Dachterrasse
Optional ambulante Pflege über Rummeslberg
Sichern Sie sich diese erstklassige Seniorenwohnung in zentraler Lage!

Energieverbrauchsausweis: Klasse "D" 105 kWh/(m2.a), Blockheizkraftwerk u. Gaskesselanlage Bj. 2014

Rufen Sie mich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Simon Meißner
ImmoSky Deutschland GmbH

Lage

Diese Wohnung bietet eine unschlagbare Lage direkt am Hauptbahnhof von Nürnberg. Mit einem nach Westen ausgerichteten Balkon genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne. Trotz der Nähe zu den Gleisen bieten der moderne Neubau-Standard, die ausgezeichnete Schallisolierung und dreifach verglaste Fenster eine ruhige und friedliche Wohnatmosphäre. Hier können Sie die Annehmlichkeiten der Stadt in vollen Zügen genießen, ohne auf Ruhe und Komfort verzichten zu müssen.