**Neuwertiges 3-Familienhaus – Perfekt für Kapitalanleger**

Objektbeschreibung

Sie suchen, wir liefern. Ihre ideale Immobilie erwartet Sie! Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das Objekt wurde umfassend kernsaniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand, der höchsten Wohnkomfort garantiert. Mit zwei vermieteten Wohneinheiten und einer unvermieteten Einheit erhalten Sie eine solide Basis für Ihr Investitionsportfolio.

Objektdetails:

- Erdgeschosswohnung: 109,28 m², großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit moderner Einbauküche und Terrasse, Kaltmiete 1.400 € + 250 € Nebenkosten.
- Obergeschosswohnung: 76,67 m², gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit einer schönen Einbauküche und Balkon, Kaltmiete 1.225 € + 250 € Nebenkosten
- Dachgeschosswohnung: 71,1 m², charmante 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohnbereich und fantastischer Aussicht, Kaltmiete 1.050 € + 200 € Nebenkosten.

Das Haus wurde vollständig kernsaniert, von der Dachkonstruktion über die Fassaden bis hin zum Keller. Im Rahmen der Sanierung wurden moderne Haustechnik und hochwertige Bodenbeläge eingebaut. Der detaillierte Renovierungsplan, der alle durchgeführten Arbeiten dokumentiert, kann bei Interesse eingesehen werden.

Ein Aufteilungsplan liegt bereits beim Architekten vor, und eine Teilungserklärung für die separate Veräußerung der Einheiten wird derzeit erstellt. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die Einheiten in Zukunft einzeln zu veräußern.

Besonderheiten:

- Stabile Mietrendite durch bestehende Mietverträge
- Niedriger Energieverbrauch durch moderne Sanierung
- Hervorragende Lage in einer begehrten Wohngegend
- Attraktives Umfeld mit hohem Entwicklungspotenzial

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Qualität und langfristige Stabilität legen. Weitere Details, einschließlich des Renovierungsplans, stehen bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung.

Energiewert: 135 kWh/(m²a); Gebäudeart: Wohngebäude; Klasse: E; Ausweistyp: Energieverbrauch; Energieträger: Öl

*Nutzen Sie Ihre Chance, kontaktieren Sie mich, Kemal Dural gerne unter +49 15115992214 für weitere Details und die Abstimmung eines Besichtigungstermins! *

Lage

Feldmoching-Hasenbergl ist ein lebendiger Stadtteil im Norden Münchens, der sich durch eine Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung auszeichnet. Der Stadtteil bietet eine attraktive Lebensqualität für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur und ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Diese Lage bietet eine vielseitige Wohnlandschaft, die von gepflegten Wohnanlagen über Einfamilienhäuser bis hin zu historischen Altbauten reicht. Die Mischung aus urbanem und ländlichem Charme macht den Stadtteil besonders attraktiv für verschiedene Lebensstile.