Neuwertiges energieeffizientes Reihenhaus
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
647000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-146737
Objekt ID
FALC-SL-27894
Adresse
42799 Leichlingen (Rheinland)
Ort
42799 Leichlingen (Rheinland)
Fakten und Zahlen
Haustyp
Reihenmittelhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
2003
Kerndaten
Wohnfläche
135 m2
Zimmer
4.0
Badezimmer
1.0
separate WC
1.0
Gesamtfläche
135 m2
Grundstücksfläche
189 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
neuwertig
Bauweise
Massivhaus
Wohneinheiten
1.0
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
647.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
4.792,59 €
Courtage
Käufercourtage
keine
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Wasch- / Trockenraum
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
TV Anschluss
Kabel Sat TV
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2032-07-03
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
69.08
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
2022
Heizung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Viel Platz für Ihre gesamte Familie!
Dieses geschmackvolle Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2003 liegt auf einem ca. 189 m² großen Grundstück.
2022 wurde dieses Objekt hochwertig energetisch saniert und auf den neuesten Standard gebracht (ein entsprechendes Gutachten liegt vor und kann bei Interesse zur Verfügung gestellt werden).
Auf einer Wohnfläche von ca. 135 m² erleben Sie Geborgenheit und Wohlfühlatmosphäre. Die Fläche verteilt sich auf Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss (Splitlevel-Bauweise).
Untergeschoss:
Hausanschlussraum sowie zwei Kellerräume
Erdgeschoss:
Hier befinden sich der Hauseingang und die Diele. Über einen halben Treppenversatz gelangen Sie auf die erste Wohnebene. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt und die bodentiefen Fensteranlagen sorgen für eine sonnendurchflutete Atmosphäre. Durch die offene Gestaltung wirkt das Haus modern und großzügig. Außerdem bietet die Terrasse mit gepflegtem Garten weiteren Gestaltungsraum. Die Garage mit elektrischem Rolltor und Stellplatz rundet das Bild perfekt ab. Aus dem Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse und den angrenzenden Garten. Ausreichende Sitzmöglichkeiten finden Sie in der offenen Küche für die gesamte Familie. Ein Gäste WC befindet sich ebenfalls auf dieser Wohnebene.
1. Obergeschoss:
Über einen halben Treppenversatz gelangen Sie auf die nächste Ebene. Hier befinden sich das elterliche Schlafzimmer mit viel Stauraum. das Kinderzimmer und ein modernes Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Dachgeschoss:
Wunderschönes Dachstudio, welches als weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Außerdem befindet sich hier die Heiztherme in einem extra dafür abgetrennten Raum.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Größe und gehobenen Qualität des Hauses überzeugen. Das Haus ist ideal geeignet für Familien die offenes und modernes Wohnen zu schätzen wissen.
Das schnelle High-Speed-Internet (1.000 Mbit/s) gewährt Ihnen auch im Homeoffice reibungsloses Arbeiten.
Ihr neues Zuhause lässt somit keine Wünsche offen.
Dieses geschmackvolle Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2003 liegt auf einem ca. 189 m² großen Grundstück.
2022 wurde dieses Objekt hochwertig energetisch saniert und auf den neuesten Standard gebracht (ein entsprechendes Gutachten liegt vor und kann bei Interesse zur Verfügung gestellt werden).
Auf einer Wohnfläche von ca. 135 m² erleben Sie Geborgenheit und Wohlfühlatmosphäre. Die Fläche verteilt sich auf Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss (Splitlevel-Bauweise).
Untergeschoss:
Hausanschlussraum sowie zwei Kellerräume
Erdgeschoss:
Hier befinden sich der Hauseingang und die Diele. Über einen halben Treppenversatz gelangen Sie auf die erste Wohnebene. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt und die bodentiefen Fensteranlagen sorgen für eine sonnendurchflutete Atmosphäre. Durch die offene Gestaltung wirkt das Haus modern und großzügig. Außerdem bietet die Terrasse mit gepflegtem Garten weiteren Gestaltungsraum. Die Garage mit elektrischem Rolltor und Stellplatz rundet das Bild perfekt ab. Aus dem Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse und den angrenzenden Garten. Ausreichende Sitzmöglichkeiten finden Sie in der offenen Küche für die gesamte Familie. Ein Gäste WC befindet sich ebenfalls auf dieser Wohnebene.
1. Obergeschoss:
Über einen halben Treppenversatz gelangen Sie auf die nächste Ebene. Hier befinden sich das elterliche Schlafzimmer mit viel Stauraum. das Kinderzimmer und ein modernes Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Dachgeschoss:
Wunderschönes Dachstudio, welches als weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Außerdem befindet sich hier die Heiztherme in einem extra dafür abgetrennten Raum.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Größe und gehobenen Qualität des Hauses überzeugen. Das Haus ist ideal geeignet für Familien die offenes und modernes Wohnen zu schätzen wissen.
Das schnelle High-Speed-Internet (1.000 Mbit/s) gewährt Ihnen auch im Homeoffice reibungsloses Arbeiten.
Ihr neues Zuhause lässt somit keine Wünsche offen.
Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem hochwertig energetisch sanierten Zustand (Sanierungsgutachten und Einzelnachweise können zur Verfügung gestellt werden).
Heizung:
Gaszentralheizung der Firma Viessmann, Vitodes 100 WB1 mit separater Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Küche und Gäste WC. In den übrigen Räumen sind Heizkörper vorhanden.
Fenster:
Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rolläden.
Türen und Treppe:
Haustüre: AT 95 System Schüco mit 3fach Automatikverriegelung und Touchdisplay
Innentüren: Edelholzfurnier (Buche), Innentreppe: Echtholzstufen.
Sanitärausstattung:
modernes Gäste WC
Masterbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
Böden:
Eingang und Keller: große Steinfliesen (grau-braun)
Küche: Steinboden (terracotta)
Wohnbereich: große Steinfliesen (grau-beige)
Schlafräume und Dachgeschhoss: Parkettboden (Buche)
Bäder: hell und modern gefliest
Auf Wunsch können diverse Einrichtungsgegenstände nach Absprache übernommen werden (z. B. die Küche).
Eine Erschließungsbeitragsbescheinigung liegt vor.
Heizung:
Gaszentralheizung der Firma Viessmann, Vitodes 100 WB1 mit separater Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Küche und Gäste WC. In den übrigen Räumen sind Heizkörper vorhanden.
Fenster:
Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rolläden.
Türen und Treppe:
Haustüre: AT 95 System Schüco mit 3fach Automatikverriegelung und Touchdisplay
Innentüren: Edelholzfurnier (Buche), Innentreppe: Echtholzstufen.
Sanitärausstattung:
modernes Gäste WC
Masterbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
Böden:
Eingang und Keller: große Steinfliesen (grau-braun)
Küche: Steinboden (terracotta)
Wohnbereich: große Steinfliesen (grau-beige)
Schlafräume und Dachgeschhoss: Parkettboden (Buche)
Bäder: hell und modern gefliest
Auf Wunsch können diverse Einrichtungsgegenstände nach Absprache übernommen werden (z. B. die Küche).
Eine Erschließungsbeitragsbescheinigung liegt vor.
Lage
Wer die Stadt Leichlingen an der Wupper besuchen möchte, sollte dies im Frühjahr oder Herbst tun: Zur Zeit der Obstblüte oder des Leichlinger Obstmarktes.
Die vergleichsweise problemlose Topographie führte zur Ansiedlung einer gesunden Gewerbe- und Industriestruktur. Zugleich hat sich eine großzügige, historische und lebhafte Wohnstadt in der Wupperaue entwickelt. Sie erholen sich und leben in Nachbarschaft von Bauernhöfen, Reitställen, Tennis- und Golfplätzen sowie ausreichenden Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Talsperre Diepental lädt zum Wandern und Schwimmen in unberührter und weitläufiger Natur ein.
Kindergärten, Schulen, Ärzte und Nahversorger sind fußläufig erreichbar.
Verkehrsanbindungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn, sowie der Autobahnanschluß A 3 Solingen/Langenfeld in ca. 2 km Entfernung sind gegeben.
Eine Stadt zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln, die zum entspannten Wohnen einlädt.
Die vergleichsweise problemlose Topographie führte zur Ansiedlung einer gesunden Gewerbe- und Industriestruktur. Zugleich hat sich eine großzügige, historische und lebhafte Wohnstadt in der Wupperaue entwickelt. Sie erholen sich und leben in Nachbarschaft von Bauernhöfen, Reitställen, Tennis- und Golfplätzen sowie ausreichenden Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Talsperre Diepental lädt zum Wandern und Schwimmen in unberührter und weitläufiger Natur ein.
Kindergärten, Schulen, Ärzte und Nahversorger sind fußläufig erreichbar.
Verkehrsanbindungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn, sowie der Autobahnanschluß A 3 Solingen/Langenfeld in ca. 2 km Entfernung sind gegeben.
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Sonstiges
FALC Immobilien - mehr geht nicht!
Wir sind die erste Adresse, wenn Sie im Bergischen Land ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen oder erwerben möchten. Über 5.000 Kunden warten bereits auf Sie.
Nutzen Sie unsere Fachkompetenz, profitieren Sie von unserem Vermarktungs Know-how und dem bundesweiten Angebotspool durch unseres exklusive Partnerschaft zum FALC Immobilien Verbund.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Frau Sabine Littera jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Festnetz : +49 212 2401 777
Mobil: +49 162 4310 605
Mail: sabine.littera@falcimmo.de
Oder schauen Sie mal vorbei.
www.falcimmo.de - Wir sind immer für Sie da.
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