Neuwertiges KfW-55-EFH mit schönem Garten– energieeffizient, modern und familienfreundlich

Objektbeschreibung

Ankommen und zuhause fühlen: Dieses moderne KfW-55-Einfamilienhaus in Malente verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort, Energieeffizienz und viel Freiraum. Das 2018 errichtete Nissen-Massivhaus bietet ca. 114 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 801 m² – ideal für Paare, junge Familien und alle, die ihren eigenen Wohntraum verwirklichen möchten.

Es empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit einer angenehmen, offenen Atmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer offenen integrierten Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – perfekt für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden im Grünen. Ein Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingang sowie ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss.

Über die offene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen neben einem Schlafzimmer zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum gestalten lassen. Das helle, moderne Vollbad bietet zusätzlichen Komfort, während der Spitzboden praktischen Stauraum für alles bereithält, was im Alltag seinen Platz finden soll.

Auch energetisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Die KfW-55-Bauweise, Gasbrennwerttherme und Fußbodenheizung werden durch eine Solarthermieanlage Wolf TopSon F3-1 mit 300-Liter-Warmwasserspeicher, eine Photovoltaikanlage mit 6,67 kWp und einem Batteriespeicher mit 7,1 kWh sowie eine kontrollierte Lüftungsanlage Wolf CWL 300 Excellent mit Wärmerückgewinnung ergänzt. Die dreifach verglasten Kunststofffenster unterstützen das moderne Energiekonzept und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Dank der vorhandenen Wallbox lässt sich zudem ein Elektrofahrzeug bequem direkt am Haus laden.
Der großzügige Garten bietet jede Menge Platz für Freizeit, Familie und persönliche Ideen. Terrasse, Gartenhaus, Carport und ein weiterer Stellplatz runden das attraktive Gesamtpaket ab.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem modernen Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vor Ort zu zeigen!

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Einfamilienhaus KfW-55-Nissen Massivhaus (Bj. 2018)
+ Schönes Grundstück von 801 m²
+ Moderne Gasbrennwerttherme
+ Fußbodenheizung
+ Solarthermieanlage Wolf TopSon F3-1 mit 300 lt. Warmwasserspeicher
+ Photovoltaikanlage mit 6,67 kWp + Speicher mit 7,1 kWh
+ Kontrollierte Lüftungsanlage Wolf CWL 300 mit Wärmerückgewinnung
+ Kunststofffenster 3-fach Verglasung
+ Große Terrasse
+ Wallbox für Elektrofahrzeuge
+ Gartenhaus
+ Carport + Freiplatz für ihren PKW
+ Offene Treppe

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Flur mit Platz für eine Garderobe und Zugang ins DG
+ Großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
+ Offene Wohnküche
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Nebeneingang
+ Gästetoilette

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Heller Flur mit Zugang auf den Spitzboden
+ Schlafzimmer
+ Zwei individuell nutzbare Zimmer
+ Modernes Vollbad

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich ausgesprochen gut angebundener Wohnlage in Malente, im Herzen der reizvollen Holsteinischen Schweiz. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens und der Freizeitgestaltung.

Ein Kindergarten befindet sich praktisch direkt in der Nachbarschaft. Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Sport- und Bildungszentrum Malente an der Eutiner Straße mit Schwimmhalle, Fitnessangeboten und vielfältigen Sportmöglichkeiten. Auch der Uwe Seeler Fußball Park mit seinen umfangreichen Sport- und Freizeitanlagen befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

Für Naturliebhaber bietet die Lage einen besonderen Mehrwert: Das nahegelegene Bergengehölz lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Darüber hinaus ist die idyllische Wöbbensredder Badestelle am Kellersee schnell erreichbar und bietet mit Sandstrand und Liegewiese ideale Möglichkeiten für entspannte Sommertage am Wasser.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof sind in etwa 5 Fahrminuten erreichbar. Die Städte Eutin und Plön liegen jeweils rund 10 Fahrminuten entfernt, Lübeck ist in etwa 35 Fahrminuten und Kiel in ca. 45 Fahrminuten erreichbar.

Sonstiges

EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.

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+++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

- Ihrem NAMEN
- Ihrer ANSCHRIFT
- Ihrer TELEFONNUMMER
- Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

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Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.