Neuwertiges***modernes Einfamilienhaus *** direkt einziehen und wohlfühlen ***ohne Baustress

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sömmerda!
Hier ziehen Sie ohne Baustress sofort ein, denn dieses wunderschöne Einfamilienhaus wurde bereits im Jahr 2019 massiv erbaut.
Neben dem modernen Wohnkomfort in einer sehr gut angebundenen Lage präsentiert sich Ihre zukünftige Immobilie auf einem Grundstück von 381 m².
Eine Wohnfläche von 149 m² lässt keine Wünsche offen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle und freundliche Diele, die den Weg zu einem weitläufigen Wohn- und Essbereich ebnet. Dieser besticht durch seine großzügigen Fensterfronten, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen und den Blick auf den sehr gut gepflegten Garten und die Terrasse freigeben. Moderne Bodenbeläge zum Teil mit Kork und eine stilvolle Ausstattung runden das elegante Ambiente ab.

Die Küche ist hochwertig ausgestattet und für kulinarische Genüsse bestens gerüstet. Ein separates Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss erhöht den Komfort und die Funktionalität des Hauses.

Im Obergeschoss finden Sie drei geräumige Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche bietet Ihnen eine Oase der Entspannung.

Das äußere Erscheinungsbild des Hauses überzeugt mit einer ansprechenden Fassade. Der gepflegte Garten hinter dem Haus lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und gemütliche Abende im Grünen. Ihre Kinder freuen sich über Ihren sicheren, abgeschotteten eigenen Spielplatz, um selbstständig im Freien zu spielen.
Von Ihrer Küche aus haben Sie Ihre Lieblinge stets gut im Blick.

Sie genießen nach getaner Arbeit Ihre kleine, grüne Idylle auf Ihrer südlich ausgerichteten Terrasse.

Die Lage des Hauses in Sömmerda ist ideal für Familien und Paare: Ihr neuwertiges Haus ist zentral gelegen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in kürzester Zeit.
Die Verkehrsanbindung ist optimal, sodass Sie sowohl die Annehmlichkeiten der Stadt als auch die Ruhe Ihres eigenen Zuhauses genießen können.

Nutzen Sie zunächst unseren virtuellen Besichtigungsrundgang und lassen Sie sich vom Charme dieser Immobilie überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.

Ausstattung

- Das Gebäude ist nicht unterkellert. Dafür gibt es eine
Speisekammer und einen Hauswirtschaftsraum
- Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Luft-Wärmepumpe mit
Warmwasseraufbereitung
- Ein zusätzlicher wasserführender Kamin dient der weiteren
energetischen Unterstützung
- Vor der Garage finden Sie ausreichend Stellplätze
- Eine nach Süden ausgerichtete große Terrasse, der Boden ist aus
Keramikplatten
- Zwei weitere Eingänge zum Haus und Garten sind integriert
- Ein Gäste-WC mit Dusche, hochwertig möbliert, Wand und Boden
gefliest, mit Fenster
- ein Badezimmer im Obergeschoss hochwertig gefliest und möbliert
mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und bodentiefem Fenster
- Eine hochwertige Einbauküche im offenen, modernen Wohn -
Essbereich
- Ein großer, heller Eingangsbereich mit viel Stauraummöglichkeit
- Home -Office im Erdgeschoss auch als Gästezimmer oder weiteres
Kinderzimmer zu nutzen

Im Garten befindet sich ein Gartenhaus für Geräte.

Lage

Die Lage bietet darüber hinaus eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Die Landeshauptstadt Erfurt ist über die A71 in ca. 20 Min. direkt erreichbar.

Diese von uns empfohlene Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage, die speziell für Immobilieninteressenten eine Vielzahl an Vorteilen bietet.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und überzeugt durch die unmittelbare Nähe zu diversen wichtigen Anlaufstellen. Nur 98 Meter entfernt ist die Bushaltestelle Gymnasium, die eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht. Dies macht den Standort besonders interessant für Berufspendler und Familien gleichermaßen.

Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Albert-Schweitzer-Gymnasium ist nur 166 Meter entfernt und bietet eine qualitätsvolle Ausbildung für Jugendliche, was die Umgebung besonders familienfreundlich gestaltet.

Mehrere Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar.

Für den täglichen Bedarf und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt. Wenige Gehminuten entfernt befinden sich diverse gut erreichbare Parkplätze, wie hier in 121 und 128 Metern Entfernung, was die individuelle Mobilität erleichtert und somit die Flexibilität im Alltag erhöht.

In der Nähe verlaufen mehrere Autobahnen, die schnelle Verbindungen in andere Städte und Regionen ermöglichen. Dies unterstützt eine optimale Erreichbarkeit sowohl für berufliche als auch private Reisen. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist ebenfalls in vertretbarer Fahrdistanz erreichbar, was internationale Verbindungen nahtlos integriert.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein ausgewogenes Wohnumfeld aus, das durch eine geringe Leerstandsquote und großzügige Wohnflächen pro Kopf unterstrichen wird. Die demografische Struktur ist durch einen hohen Anteil an bevölkerungserfahrenen Bewohnern gekennzeichnet, was den Wohnbereich ruhig und gut strukturiert erscheinen lässt.
Dies wirkt sich positiv auf das allgemeine Lebensgefühl und die Sicherheit in der Wohngegend aus.

Zusammengefasst bietet diese Immobilie eine erstklassige Lage, die alle wichtigen Aspekte für ein komfortables und gut angebundenes Leben erfüllt. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, exzellente öffentliche Verkehrsanbindungen und optimale individuelle Mobilität sind nur einige der zahlreichen Vorteile, die diese Positionierung einzigartig machen.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus.

Ausführliche Informationen erhalten Sie auf Anfrage bei potenziellem Kaufinteresse.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an und hinterlegen Ihre Daten auf dem Kontaktformular zum Anbieter in Ihrem Portal. Nur so können wir Ihre geschätzte Anfrage und Interesse berücksichtigen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FALC Immobilien GmbH & Co KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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