Neuwertiges Niedrigenergiehaus in idyllisch landschaftlicher Lage

Objektbeschreibung

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus bietet auf 150 Quadratmetern Wohnfläche modernen Komfort inmitten der Natur. Das herausragend gepflegte Haus wurde 2018 in rückwärtiger Lage erbaut, liegt auf einem großzügigen Grundstück von 747 Quadratmetern und grenzt direkt an ein idyllisches Naturschutzgebiet sowie eine Pferdekoppel. Mit insgesamt 5,5 Zimmern bietet es reichlich Platz für eine Familie.

Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 15 qm großes, individuell nutzbares Zimmer, das ca. 29 qm großzügige Wohnzimmer, das an eine voll ausgestattete Küche mit Sitzplatz grenzt. Das Wohnzimmer und die Küche können mit einer zweiflügeligen Schiebetür getrennt werden. Neben der Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Carport. Im Erdgeschoss gibt es zudem ein Gäste-WC.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei etwa gleich große Schlafzimmer mit jeweils ca. 17 qm, ein weiteres individuelles Zimmer mit ca. 15 qm sowie ein halbes Zimmer mit 8,5 qm, das z. B. als Abstellraum genutzt werden kann. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche. Im Außenbereich stehen drei Terrassen zur Verfügung: eine Morgen-Terrasse neben dem Carport, eine Terrasse nach hinten zum Naturschutzgebiet und eine große, sonnige Terrasse nach Süden mit einem Sonnensegel für einen schattigen Platz. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, ergänzt durch eine moderne Solartermieanlage. Die hochwertige Bauweise und die Energieeffizienzklasse A (Gasverbrauch ca. 7.000 kW/p.a.) sowie die automatische Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Baypassfunktion sorgen für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima. Hier vereinen sich urbaner Lebensstil und ländliche Idylle zu einem einzigartigen Wohntraum.

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
+ Massive, energetisch hochwertige Bauweise
+ Kunststofffenster isolierverglast 3-fach mit elektr. Außenjalousien
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus
+ Gasbrennwerttherme nebst ergänzender Solarthermie
+ Glasfaseranschluss
+ Carport + Stellplätze
+ Nebeneingang zum Hauswirtschaftsraum / Heizungsraum
+ Spitzboden
+ naturnah gestalteter Garten

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Diele
+ Gäste-WC
+ Individuelles Zimmer
+ Wohnzimmer mit halboffener Einbauküche und Zugang zur Terrasse
+ Hauswirtschaftsraum mit Heizung nebst Außenzugang

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Flur
+ Individuelles Zimmer
+ Zwei Schlafzimmer
+ Duschbad mit WC und Waschbecken
+ individuelles halbes Zimmer (z. B. Abstellraum)

Lage

Willkommen in der charmanten Hafenstadt Kiel, wo sich urbanes Leben mit natürlicher Schönheit verbindet. Hier befindet sich eine einzigartige Gelegenheit, Ihr Traumhaus zu finden - ein Einfamilienhaus, das Sie sofort in ihren Bann ziehen wird.

Die Lage dieses Juwels ist einfach unschlagbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben leichter macht. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass Sie in wenigen Minuten alle wichtigen Besorgungen erledigen können. Für Ihre Kleinen stehen mehrere Kindergärten und Schulen in der Nachbarschaft zur Verfügung, so dass Sie sich keine Sorgen um den Schulweg machen müssen.

Aber nicht nur die Infrastruktur punktet in dieser Gegend. Kiel bietet auch zahlreiche Freizeitaktivitäten, die Ihren Tag oder Ihre Woche zu etwas Besonderem machen. Ob Sie gerne in einem Tiergehege, im Gehölz oder am Strand spazieren gehen, Wassersport betreiben oder einfach nur das maritime Flair genießen möchten - all das ist nur einen Steinwurf von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt. Die Kieler Förde und die Strände sind schnell erreichbar und laden zu erholsamen Stunden ein.

Darüber hinaus ist die Nähe zu den umliegenden Städten ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Hamburg und Lübeck sind in kurzer Zeit mit dem Zug oder dem Auto erreichbar. Aber auch in Kiel selbst gibt es viel zu entdecken - von kulturellen Veranstaltungen bis hin zu vielfältigen gastronomischen Angeboten ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Sie werden sich schnell in diese Gegend verlieben, in der das angenehme Wohnen mit urbaner Bequemlichkeit verschmilzt. Verpassen Sie nicht die Chance, in diesem bezaubernden Einfamilienhaus Ihr Zuhause zu finden. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser einzigartigen Lage überzeugen.

Sonstiges

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- Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

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