Neuwertiges Raumwunder, Bj. 2015Energie B mit Garten, KfW-70-Effizienzhaus

Objektbeschreibung

Dieses neuwertige Reihenhaus aus dem Baujahr 2015 bietet mit ca. 218 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern viel Platz für den Familienalltag und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf drei Etagen. Das ca. 250 m² große Grundstück ergänzt das Raumangebot um einen gut nutzbaren Außenbereich mit Terrasse.

Schon beim Eintreten empfängt Sie ein heller, gepflegter Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Alltagsequipment. Ein Gäste WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.

Der Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn und Essbereich mit direkter Verbindung zur modernen Küche. Die Küche ist mit großzügigen Arbeitsflächen und einer praktischen Esstheke ausgestattet ideal für das schnelle Frühstück, Hausaufgaben am Küchentresen oder gemeinsames Kochen. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen einen angenehmen Übergang nach draußen.

Der Gartenbereich ist übersichtlich angelegt und bietet Raum zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien. Die Terrasse ist gut möblierbar und eignet sich für Familienessen oder Kindergeburtstage im Sommer.

In den oberen Etagen stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer. Die Räume lassen sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ein separater Ankleideraum bietet zusätzliche Ordnung und Stauraum, was den Alltag spürbar erleichtert.

Insgesamt drei Badezimmer verteilen sich über die Etagen und unterstützen reibungslose Abläufe am Morgen. Die Bäder wirken modern und gepflegt, mit zeitgemäßer Ausstattung und klarer Gestaltung.

Ein Haus, das durch seine neuwertige Substanz, die großzügige Raumaufteilung und die familienfreundliche Funktionalität überzeugt und sofort einziehen lässt.

Ausstattung

Wichtige Eckdaten:
- Baujahr 2015, Zustand neuwertig
- Reihenhaus mit 2 Vollgeschossen plus DG und großer Speicher
- Ca. 218 m² Wohnfläche
- Ca. 250 m² Grundstück
- 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- 3 Bäder, davon 1 Gäste WC im EG
- Fussbodenheizung in allen Etagen (EG+OG+DG)
- Gas Zentralheizung (im Speicher - Bj. 2015)
- Unterstützung der Warmwasserbereitung und Heizung durch Solarthermie (niedrige Nebenkosten)

Erdgeschoss:
- Großformatige hochwertige Fliesen im Erdgeschoss, insbesondere im Wohn Essbereich und in der Küche
- Laminat oder Designbodenoptik in Schlaf und Kinderzimmern sowie im Arbeitszimmer
- Treppenhaus und Flure mit hochwertigen Terrazzo-Steinbelag in Granitoptik
- Moderne EBK mit Kochinsel und Esstheke
- Separate Speisekammer im Erdgeschoss nebst Küche (praktisch)
- Gäste WC im Erdgeschoss
- Hauptbad im Obergeschoss mit Badewanne und bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung
- Wäscheraum nebst Bad im Obergeschoss (Waschmaschine und Trockner)

Dachgeschoss:
- Zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss
- Hauswirtschaftsraum im Dachgeschoss
- Zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss

Außenbereich:
- Terrasse mit großformatigem Plattenbelag
- Gartenbereich direkt an die Terrasse anschließend
- Elektrische Rollläden an den Fenstern und der Terrassentür
- Große Schiebetüranlage zum Terrassenbereich
- Innenliegende Spotbeleuchtung in der Küche
- Rauchwarnmelder in den Wohnbereichen
- Gegensprechanlage im Flurbereich

Lage

Die Immobilie befindet sich in Schifferstadt, Unterm Gänsbrückel 9, in einem gewachsenen Wohnumfeld, das sich im Alltag besonders familienfreundlich zeigt. Rund um das Haus liegen mehrere kleine Grünflächen und Spielmöglichkeiten, sodass Kinder schnell draußen sein können, ohne dass dafür erst eine längere Strecke nötig ist.

Alltag und Betreuung
Für die Kleinsten ist die Kindertagesstätte Großer Garten praktisch um die Ecke und damit fußläufig erreichbar. Ergänzend stehen mit der Kindertagesstätte St. Jakobus und der Kindertagesstätte Herz Jesu weitere Betreuungsangebote in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch die Grundschule Nord Schifferstadt liegt in der Nähe und ist gut erreichbar, was den Tagesablauf mit Schulkindern spürbar erleichtert.

Freizeit im Grünen und Bewegung
Mehrere Parks und Spielplätze liegen direkt im Umfeld, darunter der Stadtpark Schifferstadt sowie mehrere Spielplätze in der Nachbarschaft. Für Sport und Vereinsleben bieten sich zudem nahegelegene Hallen und Sportanlagen an, etwa im Bereich der Grundschule Nord.

Einkaufen und Versorgung
Die Nahversorgung ist komfortabel: Lidl, Kaufland und ALDI Süd befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf gibt es außerdem eine dm Drogerie in der Umgebung. Arztpraxen und zahnärztliche Versorgung sind ebenfalls gut vertreten, was gerade mit Kindern ein wichtiger Pluspunkt ist.

Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar, der Bahnhof Schifferstadt in ca. 20 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Von dort bestehen gute Verbindungen in die Region.
Mit dem Auto ist die Autobahn A61 zügig erreichbar. Für Flugreisen bieten sich je nach Ziel sowohl der Flughafen Frankfurt am Main als auch der Flughafen Karlsruhe Baden Baden an, jeweils in etwa einer guten Stunde Fahrzeit.

Insgesamt verbindet die Lage kurze Wege zu Betreuung, Schule, Grünflächen und Einkaufsmöglichkeiten mit einer alltagstauglichen Anbindung für Pendler und Ausflüge in die Metropolregion Rhein Neckar.

Sonstiges

Hinweis an Käufer: Übernahme attraktive Darlehnskonditionen möglich zu guten Zinsen ( ca. 3,5 % Zins)

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Angaben Energieausweis:
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 64,3 kWh/(m²·a)
- Energieträger: Gas
- Heizungsart: Gas-Zentralheizung
- Baujahr (laut Energieausweis): 2015
- Gültig bis: 18.11.2034