Nienburg (Weser) | Charmante DHH mit Garage in familienfreundlicher Umgebung zum wohlfühlen

Objektbeschreibung

Raumwunder mit 101,75m² zum Wohnen und Wohlfühlen. Dieses moderne Wohnhaus in Nienburg kommt mit schönen Charakterzügen wie reichlich natürlichem Tageslicht, einem gemütlichen Innenhof mit überdachter Terrasse und Zugang zur Garage, sowie großzügig ausgedehnter Wohnfläche auf drei Etagen und unendlich wirkender Stauraum inklusive Keller.
Der gut beleuchtete Eingangsbereich stellt das elegante Design des Hauses vor. Das Tageslicht schmeichelt der hellen Holzoptik und öffnet die Räume noch weiter. Der Flur führt Sie in das Herzstück des Hauses, der 31,50m² große Wohn- und Essbereich. Auch hier bieten die vielen Fenster nicht nur angenehmes Licht von draußen, sondern auch direkten Zugang auf die modern gestaltete Terrasse. Modern zeigt sich auch die Küche des Hauses mit einer fast nahtlos flachen Kochfläche und kopffreier Abzugshaube. Hier können wirklich alle kulinarische Wünsche erfüllt werden. Weiterhin ist das Erdgeschoss mit einem Gäste-WC und einem Hauswirtschafts- oder Abstellraum ausgestattet.
Das erste Obergeschoss beeindruckt mit einem umfangreich ausgestatteten Badezimmer inklusive ebenerdiger Dusche. Das 19,06m² große Schlafzimmer bietet nicht nur genug Platz zum Zurückziehen und für wohl verdiente Entspannung am Abend, sondern kommt zusätzlich noch mit integriertem Ankleidebereich.
Weitere Räumlichkeiten für Kinder, Besuch oder Ihrer ganz persönlichen Entfaltung finden sich im Dachgeschoss. Hier können Sie ungestört arbeiten, Ihren Nachwuchs unterbringen oder Ihre Interessen ausleben. Auch hier sorgen Fenster in den Giebeln für genügend Licht, sodass die Nutzung der Räume durch die Lage unter dem Dach nicht eingeschränkt wird. Das größere der beiden Zimmer umfasst 10,44m² und auch das Kleinere bietet noch immer 5,45m² Platz.
Genügend Platz und Stauraum findet sich auch im Keller des Hauses. Neben den Heizungsräumen sind weitere drei Kellerräume zur individuellen Nutzung in den Keller integriert. Insgesamt warten hier noch ca. 54,00m² Nutzfläche auf Sie, die es Ihnen erlaubt den Platz in Ihrem neuen Zuhause voll und ganz auszunutzen!

Ausstattung

+ Trinkwasserleitungen/Abwasserleitungen alle neu 2018

+ Neue Heizungsanlage Gasbrennwerttherme (Buderus) 2018

+ Fußbodenheizung (jeweils ein Heizkreisverteiler pro Wohnebene) über Apps ansteuerbar neu 2018

+ Neue Fenster Dreifachverglasung neu 2018

+ Extra RC2 Beschläge (Pilzkopfverriegelung) im EG und Schlafzimmerfenster neu 2018

+ Neue Fußbodenbeläge 2018

+ Neue Badezimmer 2018

+ Neue Elektroverteilung und neue Elektroschaltanlagen 2018

+ Neuer Gasanschluss im Keller und neue Wasseruhr 2018

+ Neue Küche 2018

+ neue Pflasterung des Gartenbereichs 2018

+ abgehängte Decke im Wohnzimmer und indirekte Beleuchtung vorbereitet

+ Vorbaurolladen im Schlafzimmer mit elektrischem Antrieb. neu 2020

+ neues Vordach beim Haupteingang 2021

+ KEBA Wallbox inkl. separaten Zähler im Elektrokasten neu 2021

+ Gegensprechanlage mit Videofunktion neu 2021

Lage

Ein besonderer Vorzug dieses Objekts ist die zentrale Lage in der wunderschönen Weserstadt Nienburg. Mit ca 31.540 Einwohnern ist Nienburg mit allen wünschenswerten Anlaufstellen und einzigartigen Highlights ausgestattet. Kunstliebhaber genießen hier Museen, Ausstellungen und Theaterstücke, während die Abenteuerlustigen sich auf eine Vielfalt an sportlichen Angeboten in Sport- und Schwimmhallen sowie wunderschönen Rad- und Wanderwegen freuen können. Obwohl diese aufgeweckte Stadt alle Vorzüge des modernen Lebens mit sich bringt, punktet Nienburg auch mit einer lang zurückreichenden Geschichte aus historischen Gebäuden und Sehenswürdigkeiten. Noch heute finden sich hier überall kleine Überbleibsel der bunten Vergangenheit aus Grafen, Herzögen und französischem Einfluss.
Sowohl im dreizehnten Jahrhundert als auch heute konnte Nienburg mit seiner günstigen Lage überzeugen. Was damals Wander- und Handelswege waren, sind heute die charmanten Einkaufsstraßen und Siedlungen. Ob Schulen, Sport- und Freizeitvereine, Arztpraxen oder Groß- und Einzelhandelbetriebe. In Nienburg kommt nichts zu kurz. All diese wichtigen Stationen sind von Ihrem neuen Zuhause im Handumdrehen zu erreichen. Die nächsten Schulen und Kindergärten befinden sich innerhalb eines Kilometers von diesem Objekt und auch Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI und EDEKA befinden sich in gleicher Entfernung. Die nächste Einkaufsstraße mit einer Vielfalt an Läden zum Shoppen, Café-Trinken oder Besorgungen erledigen können Sie in nur zehn Minuten auch zu Fuß erreichen.
Hier hören die Vorteile und exzellenten Anbindungen jedoch noch nicht auf. Einfacher Zugang auf die B6, A2 und A7 ermöglichen kurze Reisen nach Hannover, Hamburg, Bremen und viele weitere wunderschöne Städte Deutschlands. Auch der Nahverkehr überzeugt mit umfangreichen Fahrplänen über verschiedene Busrouten.
Nienburg vereint das Beste aus wertvoller Geschichte und modernem Fortschritt und bettet unser Objekt ein in freundliche Wohnsiedlungen zwischen endlosen Möglichkeiten.

Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Oldenburg, Osnabrück & Umgebung.
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