Nimm 2 Wohnungen zum Preis von 1

Objektbeschreibung

Sie suchen Ruhe von der üblichen Hektik? Sie möchten von Vogelgezwitscher und dem Rauschen der Bäume geweckt werden?

Dann sind Sie - oder Ihre Mieter - hier richtig. Genießen Sie das Wohnen mit dem riesigen Garten direkt vor Ihrer Tür - barrierefrei.

Die Lage mitten im Grünen, umgeben von Wald und Wiese, und das gemeinsame Gartengrundstück bilden eine Harmonie, die romantische Gefühle zum Leben erweckt...

Das Wohnungspaket besteht aus zwei Wohnungen:
- Gartenwohnung ca. 75 m² (Wohnung Nr. 1), 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse direkt zum Garten, Abstellraum
- Gartenappartement ca. 48 m² (Wohnung Nr. 2), 2 Zimmer, Kochnische, Duschbad, direkter Zugang zum Garten, Abstellraum

Um die Abgeschlossenheit der Wohnungen sicherzustellen und für die Nutzung bzw. Vermietung vorzubereiten, sind bauliche Anpassungen erforderlich.
Derzeit ist der gemeinschaftliche Heizraum über die Wohnung Nr. 1 zugänglich. Dieser Zugang muss verschlossen und stattdessen ein Zugang über den gemeinschaftlichen Flur geschaffen werden. Im Zuge dessen ist eine Neuverlegung der Leitungen im Heizungsraum notwendig. Des Weiteren muss die Wohnungseingangstür von Wohnung Nr. 1 an eine andere Stelle verlegt werden. Zudem verfügt die Wohnung Nr. 1 aktuell noch nicht über ein Badezimmer. Dieses muss im Zuge der Baumaßnahmen neu eingerichtet werden.
Im vorgesehenen Schlafzimmer der Wohnung Nr. 2 fehlt derzeit der Bodenaufbau, da es sich aktuell um einen Kellerraum handelt. Zudem ist der Einbau eines großen Fensters im Schlafzimmer erforderlich.
Die Soll-Grundrisse der Wohnungen nach Umsetzung der baulichen Maßnahmen finden Sie im Exposé.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnungen im aktuellen Zustand verkauft werden und die baulichen Anpassungen vom neuen Eigentümer durchzuführen sind.

Ob Sie selbst dort einziehen möchten oder die Wohnung als Kapitalanlage oder Ferienwohnung nutzen wollen - es ist sicher eine nachhaltige Investition. Die Immobilie ist besonders für Käufer mit handwerklichem Geschick attraktiv, da hier die Möglichkeit besteht, durch Eigenleistungen preisgünstig Wohnungen mit großem Potenzial zu erwerben.

Im Untergeschoss befindet sich eine gemeinschaftliche Waschküche, Trockenraum und ein Kellerraum, welcher zur Wohnung gehört. Zur Wohnung gehört je ein PKW-Außenstellplatz im Hof.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde 1978 voll unterkellert massiv erbaut und wurde seither immer sehr pfleglich behandelt.

Die Ölzentralheizung wurde 2012 neu eingebaut; im Jahr 2021 wurden weitere Renovierungen vorgenommen: neuer Anstrich der Fassade, die Bodenbeläge von Terrasse und Balkon wurden erneuert (unverwüstlicher 2-Komponenten-Kunstharzbelag).

Die Bodenbeläge der Wohnung bestehen aus Fliesen und Laminat.

Übrigens: ein Wasserwerker gab uns die Auskunft, dass Aichelberg mit Quellwasser aus dem Wald versorgt wird - und das sei ohne Kalk. Gesünder geht's kaum - und Sie müssen kein Quellwasser im Supermarkt kaufen...

Lage

Wiese - Wald - gute Luft - gesundes Wasser - alle Jahreszeiten direkt fühlbar - wollen Sie das?

Im Frühjahr erleben Sie in diesem idyllischen Ortsteil Aichelberg die Schneeschmelze und die aufblühende Natur, die Sommer sind erholsam und nicht übermäßig heiß, der Herbst wird bunt und im Winter wird sicher Schnee liegen... Zwei Langlaufloipen beginnen direkt am Haus.

Das Anwesen steht auf ca. 780 m ü. NN, einem Hochplateau zwischen den Tälern der Großen und der Kleinen Enz.

Ausgeschilderte regionale Wanderwege, der historische Rundwanderweg, eine Mountain-Bike-Strecke und ein neuer Qualitäts-Wanderweg, führen direkt am Haus vorbei.

Das bekommen Sie in dieser wunderbaren Gegend mitten im Wald. Gesünder und ruhiger können Sie kaum wohnen - und das nur 10 km oder ca. 10 Autominuten von der Kurstadt Bad Wildbad entfernt. Mit dem Bus 420 erreichen Sie die Stadt Bad Wildbad, in 50 Minuten sind Sie mit dem Auto in Pforzheim (A8) oder Baden-Baden (A5).

Am Ort gibt es einen Kindergarten, die Grundschule ist im 6 km entfernten Simmersfeld - die weiterführenden Schulen befinden sich in Bad Wildbad - für den Transport mit dem Schulbus ist gesorgt.

Die Kurstadt Bad Wildbad verfügt über alle Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben; dazu bietet die Tourismusstadt ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten und Ausflugszielen in der Nahen Umgebung.

Auch verkehrstechnisch ist Bad Wildbad gut angebunden. Die Endhaltestelle der Stadtbahnlinie S6 liegt direkt am Kurpark. Die Stadtbahn S6 verkehrt zwischen der Kurstadt Bad Wildbad über Pforzheim und der Fächerstadt Karlsruhe.

Der nächste Ort Simmersfeld mit einem "Netto"-Einkaufsmarkt für alle Grundbedürftnisse des täglichen Lebens ist nur 5 km entfernt.

Fazit: Ringsum Natur - weit genug weg und nah genug dran...

Sonstiges

Das riesige Gartengrundstück mit den beiden Gartenhäuschen gehört allen Eigentümern gemeinschaftlich. Diese nutzen die großen Rasenflächen - sie müssen sie natürlich auch gemeinschaftlich pflegen.

Möchten Sie Obst oder Gemüse anbauen? Kein Problem. Oder eine Freiterrasse errichten? Oder eine Sonnen- und Erholungsfläche gestalten? Einen Grillplatz anlegen? Das alles dürfen Sie natürlich gerne selbst gestalten in Absprache mit Ihren Miteigentümern.

Anmerkung zum Hausgeld: da sich die Eigentümergemeinschaft in jüngster Zeit formiert hat, ist der Betrag von € 650,00/mtl. (= € 3,00 pro m²) für alle drei Wohnungen eine Schätzung auf der Grundlage eines Durchschnittswertes bei Gebäuden ähnlicher Art und ähnlichen Alters.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher auch tagsüber erreichen können.