Nix für Räuber - Ihr behagliches Spessart-Domizil

Objektbeschreibung

Sind Sie frisch verliebt - verlobt - verheiratet? Oder noch Single? Sie haben eine kleine Familie? Oder suchen Sie einfach ein gemütliches Häuschen in einem beschaulichen Städtchen? Dann haben wir für Sie das Richtige: ein ehemaliges Kleinbauernhaus mit integrierter Scheune - wie es so üblich war.

Im Erdgeschoss bewohnen Sie demnächst einen Wohn-Essbereich, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, dazu das Bad, in dem auch Platz ist für Ihre Waschmaschine.

Im Obergeschoss, bzw. Dachgeschoss stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung und ein Bad. Und in der sehr niedrigen Dachspitze hat der Eigentümer eine kuschelige Liegeecke geschaffen...

Im Scheunenanbau ist die Heizung mit dem Tankraum untergebracht, daneben können Sie Ihr Auto in die Garage stellen. Über dem Heiz-/Tankraum gibt es eine Lagerfläche für alle diese Dinge, die Sie mal irgendwann benötigen könnten und gerne aufheben wollen.
Mit einiger Phantasie haben Sie dort auch die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen...

Gegenüber des Wohnhauses auf der anderen Straßenseite steht Ihnen ein ebenerdig begehbarer Gewölbekeller zur Verfügung; auf dessen Dach und davor wurden zwei Terrassen errichtet - Ihre Sonnenseite mitten im Dorf.

Es ist also ein etwas außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die etwas Besonderes zum Wohnen finden wollen. Hier haben Sie's...

Ausstattung

Auf einem Sandstein-Gewölbekeller aus dem Jahr 1619 wurde 1870 dieses Wohngebäude mit Scheunenanbau errichtet, teilweise in Fachwerk-, teilweise in Massivbauweise. Über dem historischen Kellergewölbe wurde ein Kriechkeller errichtet, in dem die Versorgungsleitungen verlegt sind.

In den Jahren von 1994 bis 2021 wurde das Gebäude gründlich modernisiert. Im Einzelnen:
- Elektrik 1997
- Fenster 1996
- Innenausstattung 1998 und 2002
- Heizung 2000, Öltanks 2010
- Bäder 1998 und 2004
- Dach komplett neu incl. Dämmung 2015
- Einbauküche 2008
- Außenwanddämmung von innen fortlaufend ergänzt
- 2020 wurde die Dachspitze wohnlich ausgebaut

Der Flur im Obergeschoss und zwei Zimmer sind noch unfertig; der wohnliche Endausbau ist auch leicht in Eigenleistung durchzuführen.

Hier können Sie sofort einziehen und den Rest nach und nach vervollständigen - wie Sie Zeit und Lust haben.

Lage

Die Lage des Anwesens, bestehend aus zwei Grundstücks-Teilen, ist in der alten Ortsmitte nahe des Schlosses. Zu Beginn des Dreißigjährigen Krieges wurde dieses kleine Areal bebaut - seitdem hat sich an der Struktur der Grundstücke nicht viel geändert... Insofern erwerben Sie ein geschichtsträchtiges Anwesen.
Die Gemeinde Rothenbuch, erstmals erwähnt 1318, ist ebenso liebenswert wie lebenswert - mitten im Herz des Spessart in einem weiten Tal angesiedelt. Ringsum können Sie auf einem Rundwanderweg das Dorf umrunden - es eröffnen sich wunderbare Blicke in den Spessart, um den sich viele Geschichten ranken, z.B. die der sagenhaften Spessarträuber...
Von dort kommen Sie in das naturgeschützte und weithin bekannte Hafenlohrtal.

Die Bezeichnung "weit genug weg und doch nah genug dran" ist hier besonders zu erwähnen: in etwa 7 km erreichen Sie die Autobahn A3, eine Bundesstraße führt nach Aschaffenburg, etwa 28 km entfernt, und nach Lohr am Main in etwa 17 km.

Die These: "dort wohnen, wo andere Leute Urlaub machen" ist hier mehr als angebracht. Ringsum fin den Sie die weiten Wälder der Spessarthöhen, zahlreiche bemerkenswerte Sehenswürdigkeiten und eine einmalige Landschaft.

Kommen Sie und bleiben Sie.

Mehr im Internet unter www.rothenbuch.de

Sonstiges

Falls Sie nicht selbst dort dauernd wohnen möchten, ist dieses Haus auch geeignet als Wochenend-Domizil oder als Ferienhaus.

Grob geschätzt könnten die Renovierungsarbeiten im Dachgeschoss etwa € 20.000,00 - Eigenlesitungen hier hier einfach möglich. Die Fassade zur Giebelseite und an der Ecke der Straßenseite müsste vervollständigt werden. Hier sind wohl € 30.000,00 - ebenso grob geschätzt - erforderlich.

Es lohnt sich, dort zu investieren.

Alle Angaben haben wir vom Eigentümer, der ein eigenes Exposé angefertigt hat mit den einzelnen Etappen der Modernisierung und Sanierung. Dafür können wir keine Gewähr übernehmen.

Die Widerrufsbelehrung ist für Sie nicht relevant, weil wir mit Ihnen keinen Maklervertrag abschließen.