Nur 10 Min. von Hartheim! Großes TRAUM EFH in Top Zustand mit ELW/FEWO (AirBnB > 30.000€ p.J.)

Objektbeschreibung

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

Nur 10 Min. von Hartheim! Großes TRAUM EFH in Top Zustand mit ELW/FEWO (AirBnB > 30.000€ p.J.)

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+ Und Sie haben keine Lust viel Geld in Sanierung und Renovierung reinzustecken, sondern möchten erst einmal einfach nur einziehen, sich wohlfühlen und im neuen zu Hause ohne Stress ankommen?
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Dann wird dieser WOHNTRAUM jetzt wahr für Sie und ist diese traumhafte Immobilie genau das Richtige für Sie!
Sehr grenznah zu Deutschland in Fessenheim, Elsass Frankreich gelegen sind Sie schon sehr schnell zum Beispiel in 10 Minuten in Hartheim am Rhein. Plus wohnen Sie hier zukünftig wie die Königinnen und Könige: Ganz wunderbar ruhig, naturnah und idyllisch am Ortsrand gelegen und charmant eingebettet in ein natürlich gewachsenes elsässisches Wohngebiet. Das Objekt wurde im Jahr 1980 auf einem ca. 650 m² großen Grundstück erbaut und bis heute von den Eigentümern immer wieder modernisiert, so dass Sie heute immer noch einen gehobenen Wohnstandard wie z.B. Fußbodenheizung erwarten können. Auf 242 m² Wohnfläche werden Sie alles finden, was Ihr Herz begehrt.

Ausstattung

- OBJEKTART: Haus
- OBJEKTTYP: Einfamilienhaus (EFH) mit Einliegerwohnung (ELW) / Ferienwohnung (FEWO)
- BAUJAHR: 1980
[Info !] Massiv gebaut mit sehr guter Bausubstanz
- GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 650 m²
- OBJEKTZUSTAND: Modernisiert
- AUSSTATTUNG: Gehoben
- LAGE: Wunderbar traumhaft ruhig, naturnah und idyllisch in einem natürlich gewachsenen charmanten elsässischen Wohngebiet am Ortsrand von Fessenheim grenznah zu D gelegen
- NUTZUNGARTEN:
1.) Eigennutzung (EIGN) Haus mit ELW/FEWO als Erstwohnsitz oder Ferienhaus
2.) EIGN Haus als Erstwohnsitz oder Ferienhaus und Vermietung ELW/FEWO als Kapitalanlage/Rendite-Objekt
3.) Vermietung (Ferien-)Haus und ELW/FEWO als Kapitalanlage/Rendite-Objekt
- AKTUELLE NUTZUNG: Immobilie wird aktuell vom Eigentümer genutzt und bewohnt, nach Kauf zur Besitzübergabe leer stehend und zur freien Verfügung
- WANN VERFÜGBAR: Ca. ab März 2026 bzw. nach Vereinbarung gfls. auch früher

o EFH mit ELW / FEWO
- EBENEN/ETAGEN: UG, EG, OG, DG
- WOHNRÄUME: 9 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer (SZ), 1 großes Wohn- & Esszimmer, 1 Bügel-/Abstell-/Trockenraum
- WOHNFLÄCHE: ca. 242 m²
- BAD UND WC: 3 Bäder
OG: 1 ca. 2021 modernisiertes Tageslicht-Bad (TL) mit 1 Waschbecken (WB), 1 Badewanne mit Duschvorrichtung, 1 WC, 1 TL-Bad mit 1 WB und 1 Dusche
UG/EG: 1 ca. 2021 modernisiertes TL-Bad mit 1 WB und 1 Dusche, 1 WC mit 1 WB
- TERRASSEN:
SONNIGE SÜDSEITE: 1 sehr große ruhige idyllische Terrasse mit elektrischer Markise
NORDSEITE: 1 Terrasse mit Markise
- FENSTER:
EG: ca. 2020 modernisierte Kunststofffenster & Balkontüren
OG & UG: Original Holzfenster aus Baujahr
- BODENBELAG: Fliesen, Laminat, Holzparkett
- HEIZUNG: ca. 2023 modernisierte gehobene Fußboden-Heizung
- GARAGEN/STELLPLÄTZE: Platz für mind. 6 Stellplätze davon 1x Doppelgarage, 2x vor der Garage, 2x Einfahrt
- KELLER: Ja

o ELW / FEWO
- EBENE/ETAGE: UG/EG
- RÄUME & ZIMMER: 1 Windfang/Vorraum, 1 WC, 1 SZ, 1 großer Wohnzimmer & Essbereich mit offener Küche inkl. EBK, 1 Bad ohne WC
- WOHNFLÄCHE: ca. 60 m²

Lage

HERZLICH WILLKOMMEN IM WUNDERSCHÖNEN FESSENHEIM FRANKREICH

Das Alsace Rhin Brisach, wie wir es täglich erleben, ist ein faszinierendes Gebiet zum Wohnen, Erkunden und Entdecken.

Fessenheim ist zweifellos immer eine Reise wert. Nicht nur die Bewohner wissen die einzigartige Lebensqualität zu schätzen, sondern ist es auch ein unvergessliches Reiseziel für aktive Urlauber und Touristen, die neue Ausflugsziele erkunden möchten.

Im Herzen des Elsass gelegen, zwischen Vogesen und Rhein, ist es ein beliebter Wohnort und Reiseziel. Seine privilegierte Lage macht es zu einem idealen Ausgangspunkt, um die Region in Ihrem eigenen Tempo zu entdecken. Ob mit der Familie oder mit Freunden: Es stehen Ihnen zahlreiche Aktivitäten offen!

Der natürliche Reichtum der Rheininseln in Fessenheim: Entdecken Sie den Fluss, der hier frei zwischen Wiesen und Wäldern fließt. Viele Arten finden in diesen wilden Lebensräumen Zuflucht. Auf Ihrem Spaziergang sehen Sie vielleicht den Eisvogel oder die Spuren des Bibers.

Ganz in der Nähe Neuf Brisach, Stadt der Kunst und Geschichte UNESCO-Weltkulturerbe: Die Stadt und ihre Stadtmauern sind in Europa einzigartig und bieten einen bemerkenswerten Blick auf das modernste Verteidigungssystem des 18. Jahrhunderts. Ob per Hubschrauber, bei einem Spaziergang entlang der Stadtmauern oder im Rahmen einer unserer kostümierten Führungen: Jeder kann die Geheimnisse Vaubans auf seine eigene Art und Weise entdecken.

Kann Ihnen noch etwas zum Glück fehlen? Lernen Sie uns und die Immobilie daher noch heute kennen!


ÜBERÖRTLICHE ANBINDUNG/ENTFERNUNGEN:

Nächstgelegene größere Städte
- Hartheim am Rhein: ca. 10 Min. / 9 km
- Neuenburg am Rhein: ca. 16 Min. / 15 km
- Freiburg: ca. 30 Min. / 33 km
- Basel (CH): ca. 42 Min. / 48 km

Verbindungsstraßen: D468

Bahnhöfe: Neuf Brisach, Bantzenheim

Nächste Flughäfen:
- EuroAirport Basel/Mulhouse/Freiburg: ca. 32 Min. / 44 km
- Straßbourg: ca. 1 Std. 4 Min. / 97 km

Sonstiges

Nur 10 Min. von Hartheim! Großes TRAUM EFH in Top Zustand mit ELW/FEWO (AirBnB > 30.000€ p.J.)

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis: 490.000,- €

Kaufnebenkosten:
ca. 8% Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch
IHR VORTEIL! Provisionsfrei

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


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Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

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