Nur einen Katzensprung von der Uni entfernt
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
389000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-261999
Objekt ID
FALC-HeGa-59902
Adresse
80333 München
Ort
80333 München
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1880
Kerndaten
Wohnfläche
30,49 m2
Zimmer
1.0
Badezimmer
1.0
Bauweise / Substanz
Denkmalschutz
Denkmalschutz
Lage im Gebäude
Etage
1
Wohnungsnummer
18
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
389.000 €
Weitere Kosten
Hausgeld
204 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Küche
Einbauküche
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Energie
Energieausweis
Energieausweis vorhanden ja/ nein ?
Energieausweis ist nicht notwendig nach EnEV
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine helle und gepflegte Etagenwohnung in zentraler Lage von München. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über 1 Zimmer mit einer Größe von ca. 30,49 m².
Durch die großen Fensterfronten ist die Wohnung lichtdurchflutet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offene Grundriss des Wohnbereichs ermöglicht eine individuelle Gestaltungsmöglichkeit.
Die Lage der Wohnung ist ausgezeichnet. In wenigen Gehminuten erreicht man Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel. Auch der Stadtpark ist nur wenige Meter entfernt und bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Das Fahrrad kann im Innenhof abgestellt werden, der ausschließlich über die Hauseingangstür zugänglich ist.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 540,00 € und erhöht sich ab 1. Januar 2025 um 15% und somit auf 621,00 €.
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude aus dem Jahr 1880 handelt. Gemäß der aktuellen Gesetzeslage (GEG) müssen für solche Objekte, die vor 1919 errichtet wurden, keine Energieausweise erstellt werden, da eine energetische Sanierung aus Denkmalschutzgründen nicht ohne Weiteres umgesetzt werden kann.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Durch die großen Fensterfronten ist die Wohnung lichtdurchflutet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offene Grundriss des Wohnbereichs ermöglicht eine individuelle Gestaltungsmöglichkeit.
Die Lage der Wohnung ist ausgezeichnet. In wenigen Gehminuten erreicht man Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel. Auch der Stadtpark ist nur wenige Meter entfernt und bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Das Fahrrad kann im Innenhof abgestellt werden, der ausschließlich über die Hauseingangstür zugänglich ist.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 540,00 € und erhöht sich ab 1. Januar 2025 um 15% und somit auf 621,00 €.
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude aus dem Jahr 1880 handelt. Gemäß der aktuellen Gesetzeslage (GEG) müssen für solche Objekte, die vor 1919 errichtet wurden, keine Energieausweise erstellt werden, da eine energetische Sanierung aus Denkmalschutzgründen nicht ohne Weiteres umgesetzt werden kann.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:
- Im Herzen der Stadt
- Hervorragender öffentlicher Nahverkehr
- Einbauküche ohne Ablöse
- In unmittelbarer Nähe zur Uni
- Bezaubernde Altbauwohnung
- Hohe Decken und große Fensterflächen
- Stilvolles historisches Treppenhaus
- Im Herzen der Stadt
- Hervorragender öffentlicher Nahverkehr
- Einbauküche ohne Ablöse
- In unmittelbarer Nähe zur Uni
- Bezaubernde Altbauwohnung
- Hohe Decken und große Fensterflächen
- Stilvolles historisches Treppenhaus
Lage
Die Wohnung liegt im Herzen von München, in einem urbanen Stadtteil, der eine perfekte Mischung aus Tradition und Moderne bietet. Sie ist Teil eines dynamischen Viertels, das sich durch seine exzellente Infrastruktur auszeichnet. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt – von kulinarischen Highlights bis hin zu kulturellen Schätzen.
In unmittelbarer Nähe gibt es eine Vielzahl von Restaurants, die eine breite Palette an internationalen und lokalen Köstlichkeiten anbieten. Für die sportlich Aktiven stehen mehrere Fitnessstudios zur Verfügung, darunter Yoga- und Kickboxkurse. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Verschiedene Supermärkte und Drogerien sind nur wenige Gehminuten entfernt, was den alltäglichen Einkauf besonders unkompliziert macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In der direkten Umgebung befinden sich mehrere Bushaltestellen sowie die nahegelegene U-Bahn-Station Theresienstraße. Diese bietet eine schnelle Anbindung an alle wichtigen Knotenpunkte der Stadt. Für Pendler und Vielreisende ist die günstige Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs ein großer Vorteil. Der Flughafen München ist etwa 45 Autominuten entfernt und bietet Verbindungen in die ganze Welt.
Familien mit Kindern finden in der nahen Umgebung zahlreiche Spielplätze und Betreuungseinrichtungen. Kulturell Interessierte werden die Nähe zu einigen der renommiertesten Museen und historischen Stätten der Stadt schätzen. Der Königsplatz lädt zudem zu erholsamen Spaziergängen ein.
Die Straße selbst zeichnet sich durch ihre ruhige, jedoch zentral gelegene Position aus. Der nahegelegene Königsplatz verleiht dem Viertel einen besonderen Charme und bietet einen wunderschönen Kontrast zur lebhaften Stadtumgebung. Mit ihrem ausgewogenen Verhältnis zwischen städtischem Flair und grünem Rückzugsort ist diese Adresse ideal für alle, die das Leben in einer der aufregendsten Metropolen Deutschlands genießen möchten, ohne auf Ruhe und Erholung zu verzichten.
In unmittelbarer Nähe gibt es eine Vielzahl von Restaurants, die eine breite Palette an internationalen und lokalen Köstlichkeiten anbieten. Für die sportlich Aktiven stehen mehrere Fitnessstudios zur Verfügung, darunter Yoga- und Kickboxkurse. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Verschiedene Supermärkte und Drogerien sind nur wenige Gehminuten entfernt, was den alltäglichen Einkauf besonders unkompliziert macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In der direkten Umgebung befinden sich mehrere Bushaltestellen sowie die nahegelegene U-Bahn-Station Theresienstraße. Diese bietet eine schnelle Anbindung an alle wichtigen Knotenpunkte der Stadt. Für Pendler und Vielreisende ist die günstige Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs ein großer Vorteil. Der Flughafen München ist etwa 45 Autominuten entfernt und bietet Verbindungen in die ganze Welt.
Familien mit Kindern finden in der nahen Umgebung zahlreiche Spielplätze und Betreuungseinrichtungen. Kulturell Interessierte werden die Nähe zu einigen der renommiertesten Museen und historischen Stätten der Stadt schätzen. Der Königsplatz lädt zudem zu erholsamen Spaziergängen ein.
Die Straße selbst zeichnet sich durch ihre ruhige, jedoch zentral gelegene Position aus. Der nahegelegene Königsplatz verleiht dem Viertel einen besonderen Charme und bietet einen wunderschönen Kontrast zur lebhaften Stadtumgebung. Mit ihrem ausgewogenen Verhältnis zwischen städtischem Flair und grünem Rückzugsort ist diese Adresse ideal für alle, die das Leben in einer der aufregendsten Metropolen Deutschlands genießen möchten, ohne auf Ruhe und Erholung zu verzichten.
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Sonstiges
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