** Ob Industrie, Bürofläche oder Vergnügungstätte **

Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Gewerbeobjekt im Industriegebiet bietet auf einer Grundstücksfläche von 800 m² zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Lagerhalle, Büroflächen oder sogar als Vergnügungsstätte. Mit einer Nutzfläche von insgesamt 356 m² lassen sich hier flexible Geschäftsmodelle realisieren. Eine Besonderheit ist die separate Wohneinheit mit einer Fläche von 135 m², die entweder selbst genutzt oder weitervermietet werden kann. Aktuell ist diese vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 740 €, Die Büroeinheit ist vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.100 €, wodurch das Objekt bereits eine solide Einnahmequelle bietet.

Mittelpunkt ist das Erdgeschoss mit zwei großen Büros/ Konferenzräumen, einem Badezimmer inkl. WC, ein weiteres separates WC sowie drei großen Werkstätten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Hauptwerkstatt verfügt über eine direkte Zufahrt der Garage - ideal für Anlieferung neuer Produktionsware oder den Versand. Ein Serverraum und zwei Abstellräume runden das Erdgeschoss ab.

Die großzügigen Flächen und die durchdachte Aufteilung ermöglichen eine individuelle Gestaltung nach den eigenen Bedürfnissen. Dank der Lage im Industriegebiet ist das Objekt verkehrstechnisch gut angebunden und eignet sich ideal für Unternehmer, Investoren oder kreative Nutzungskonzepte. Ob als Kombination aus Büro- und Lagerflächen, als Produktionsstätte oder für innovative Freizeitprojekte – hier stehen zahlreiche Möglichkeiten offen. Nutzen Sie diese Chance und entdecken Sie das Potenzial dieses einzigartigen Gewerbeobjekts!

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Daten zum Energieausweis: Energieklasse: D, Energiekennwert: 100,60 kWh; Energieträger: Gas; Baujahr Anlagetechnik 2014; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis

Lage

Rodgau ist Teil des Ballungsraumes Rhein-Main-Gebiet, eines der wirtschaftlich stärksten Gebiete Deutschlands. Das flache direkte Einzugsgebiet Rodgaus wird ergänzt durch die nahe gelegenen Mittelgebirge Spessart, Taunus, Vogelsberg und Odenwald sowie die Bergstraße, die alle als Naherholungsgebiete der Bevölkerung dienen. Die Grenze zum Nachbarland Bayern verläuft nur wenige Kilometer entfernt am Main. Das Objekt befindet sich in Rodgau-Jügesheim.