Obergeschosswohnung (WE-5) - 105,66 m² - 4 Zimmer

Objektbeschreibung

In Übach-Palenberg entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit 10 hochwertigen Wohneinheiten, großzügigen Außenflächen und zeitgemäßer Architektur. Das Gebäude überzeugt durch barrierefreie Zugänge, helle Räume und eine nachhaltige Energietechnik. In zentraler Lage bietet das Projekt komfortables, ruhiges und zugleich stadtnahes Wohnen – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Effizienz und modernes Design legen.

Ausstattung

+ Alle Highlights auf einen Blick! +

- Balkon
- Hauswirtschaftsraum
- Badezimmer mit Dusche
- Viel Tageslicht
- Offene Küche
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Neubauwohnung im 1. Obergeschoss, die im Rahmen eines Bauprojekts realisiert wird. Die Wohnung wird nach Fertigstellung moderne, zeitgemäße Wohnstandards erfüllen.

Geplant ist eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Zudem sind 3-fach verglaste Fenster sowie elektrische Rollläden vorgesehen, um Energieeffizienz, Schall- und Wärmeschutz sowie Wohnkomfort zu erhöhen.

Die Wohnung ist als familienfreundlicher Grundriss konzipiert: Der offen geplante Wohn-/Essbereich mit Küche bildet den zentralen Wohnbereich. Darüber hinaus sind drei weitere Zimmer vorgesehen, die sich als Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer flexibel nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumprogramm durch einen Hauswirtschaftsraum sowie ein separates WC.

Das Badezimmer ist in der Planung mit einer bodengleichen Dusche sowie einem Fenster vorgesehen, wodurch Tageslicht und eine natürliche Belüftung möglich sind.

Ein besonderer Vorteil des Projekts ist die flexible Grundrissgestaltung, die – abhängig vom Baufortschritt – individuelle Anpassungen nach Absprache ermöglicht. Vom Wohnbereich aus ist ein direkter Zugang zum Balkon vorgesehen. Die geplante Fläche des Balkons beträgt ca. 23,48 m².

Lage

Das Neubauprojekt mit insgesamt 10 barrierefreien Wohneinheiten befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage in Übach-Palenberg, einer Stadt im Kreis Heinsberg mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einem ruhigen Wohnumfeld aus.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich überwiegend in einem Umkreis von etwa 300 bis 800 Metern und sind somit fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergärten und Schulen liegen ebenfalls im nahen Umfeld, teils nur 5 bis 10 Gehminuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in einer Entfernung von rund 250 Metern. Der Bahnhof Übach-Palenberg ist etwa 1,6 Kilometer entfernt und in ca. 20 Minuten zu Fuß oder 5–6 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen unter anderem in Richtung Aachen und Mönchengladbach.

Auch für den Individualverkehr ist der Standort verkehrsgünstig gelegen. Die Autobahn A44 ist in etwa 10 bis 15 Minuten Fahrzeit erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die überregionalen Verkehrsachsen. Das Stadtzentrum von Übach-Palenberg liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet weitere Einkaufs-, Dienstleistungs- und Gastronomieangebote.

Grün- und Erholungsflächen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und einer gewachsenen Nachbarschaft macht den Standort besonders attraktiv für barrierefreies Wohnen, insbesondere für Senioren, Menschen mit Mobilitätseinschränkungen sowie für alle, die komfortables und gut angebundenes Wohnen schätzen.

Sonstiges

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Besuchen Sie uns vor Ort nach Absprache in unserem Büro:
Geilenkirchener Straße 13-15, 52525 Heinsberg

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Bitte beachten Sie, dass die im Exposé gezeigten Bilder mithilfe von KI erstellt wurden. Die dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Visualisierung möglicher Möblierungsvarianten.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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