Offen wohnen. Frei gestalten. Direkt am Feldrand.
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
245500.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-323224
Objekt ID
FALC-Sta-87088
Adresse
73240 Wendlingen am Neckar
Ort
73240 Wendlingen am Neckar
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1988
Kerndaten
Wohnfläche
69,12 m2
Zimmer
3.0
Lage im Gebäude
Wohnungsnummer
4
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
245.500 €
Courtage
Käufercourtage
keine Käuferprovision
Merkmale
Es wurden keine Daten angegeben.
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
25.10.2034
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
124.7
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
25.10.2024
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Öl
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Freiraum für neue Ideen – 3 Zimmer direkt am Feldrand
Diese 3-Zimmer-Wohnung verbindet auf ca. 69 m² einen vielseitigen Grundriss mit einer naturnahen Lage direkt am Feldrand. Sie bietet ein attraktives Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familie – ebenso eignet sie sich für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.
Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier gehen Kochen, Essen und Wohnen fließend ineinander über und schaffen einen kommunikativen Mittelpunkt für den Alltag. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den Balkon – ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend.
Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort.
Die Wohnung wird ohne Einbauküche angeboten. Dadurch kann der offene Küchenbereich individuell geplant und passend zum eigenen Stil gestaltet werden. Die Böden sind aktuell mit Fliesen, Teppichboden und Vinylplatten ausgestattet. Insbesondere beim Teppichboden empfiehlt sich eine Erneuerung – eine gute Gelegenheit, der Wohnung mit einem durchgängigen Bodenkonzept einen frischen und persönlichen Look zu geben.
Zur weiteren Ausstattung gehören Holzfenster mit Isolierverglasung sowie eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015. Die Fenster in der Küche und im Kinderzimmer wurden im Jahr 2020 erneuert. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Doppelparkerplatz in einer Garage vor dem Haus rundet das Angebot ab.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1988 mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Treppenhausreinigung und Gartenpflege werden bequem durch den Hausmeister übernommen.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 470 Euro. Davon entfallen ca. 82 Euro auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage und ca. 56 Euro auf nicht umlagefähige Kosten.
Die Wohnung ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden. Eine interessante Gelegenheit für alle, die offenes Wohnen, einen flexibel nutzbaren Grundriss und Raum für eigene Gestaltungsideen zu schätzen wissen.
Diese 3-Zimmer-Wohnung verbindet auf ca. 69 m² einen vielseitigen Grundriss mit einer naturnahen Lage direkt am Feldrand. Sie bietet ein attraktives Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familie – ebenso eignet sie sich für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.
Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier gehen Kochen, Essen und Wohnen fließend ineinander über und schaffen einen kommunikativen Mittelpunkt für den Alltag. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den Balkon – ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend.
Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort.
Die Wohnung wird ohne Einbauküche angeboten. Dadurch kann der offene Küchenbereich individuell geplant und passend zum eigenen Stil gestaltet werden. Die Böden sind aktuell mit Fliesen, Teppichboden und Vinylplatten ausgestattet. Insbesondere beim Teppichboden empfiehlt sich eine Erneuerung – eine gute Gelegenheit, der Wohnung mit einem durchgängigen Bodenkonzept einen frischen und persönlichen Look zu geben.
Zur weiteren Ausstattung gehören Holzfenster mit Isolierverglasung sowie eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015. Die Fenster in der Küche und im Kinderzimmer wurden im Jahr 2020 erneuert. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Doppelparkerplatz in einer Garage vor dem Haus rundet das Angebot ab.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1988 mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Treppenhausreinigung und Gartenpflege werden bequem durch den Hausmeister übernommen.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 470 Euro. Davon entfallen ca. 82 Euro auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage und ca. 56 Euro auf nicht umlagefähige Kosten.
Die Wohnung ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden. Eine interessante Gelegenheit für alle, die offenes Wohnen, einen flexibel nutzbaren Grundriss und Raum für eigene Gestaltungsideen zu schätzen wissen.
Ausstattung
Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist offen gestaltet. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. So kann die Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen geplant werden.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr. Das ursprünglich vorhandene WC wurde entfernt. Die Anschlüsse sind noch vorhanden. Ein weiteres WC kann daher grundsätzlich wieder eingebaut werden. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Die Wohnung ist mit Fliesen, Teppichboden und Vinylplatten ausgestattet. Der Teppichboden sollte erneuert werden. Die Holzfenster verfügen über eine Isolierverglasung. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015.
Ein Balkon und ein eigener Kellerraum ergänzen das Platzangebot. Im Untergeschoss steht außerdem ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Eine Doppelparker-Garage gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Treppenhausreinigung und die Gartenpflege übernimmt der Hausmeister.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr. Das ursprünglich vorhandene WC wurde entfernt. Die Anschlüsse sind noch vorhanden. Ein weiteres WC kann daher grundsätzlich wieder eingebaut werden. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Die Wohnung ist mit Fliesen, Teppichboden und Vinylplatten ausgestattet. Der Teppichboden sollte erneuert werden. Die Holzfenster verfügen über eine Isolierverglasung. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015.
Ein Balkon und ein eigener Kellerraum ergänzen das Platzangebot. Im Untergeschoss steht außerdem ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Eine Doppelparker-Garage gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Treppenhausreinigung und die Gartenpflege übernimmt der Hausmeister.
Lage
Gut angebunden. Schnell im Grünen. Einfach mittendrin.
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Wendlingen am Neckar – ideal für alle, die entspannt wohnen und trotzdem flexibel bleiben möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und alles für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nahezu vor der Haustür, auch der Bahnhof ist gut zu Fuß erreichbar.
Mit S-Bahn und Regionalzügen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart, Esslingen, Nürtingen und Kirchheim unter Teck. Autofahrer profitieren von der hervorragenden Anbindung an die A8 und die B313 – perfekt für Berufspendler und alle, die gerne mobil sind.
Und wenn Feierabend ist? Dann warten der Neckar, die Lauter und zahlreiche Spazier- und Radwege direkt in der Umgebung. Auch das Wendlinger Freibad sowie attraktive Naherholungsziele bieten viele Möglichkeiten, die Freizeit aktiv oder ganz entspannt zu genießen. Eine Lage, die kurze Wege, urbanen Komfort und naturnahes Wohnen angenehm miteinander verbindet.
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Wendlingen am Neckar – ideal für alle, die entspannt wohnen und trotzdem flexibel bleiben möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und alles für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nahezu vor der Haustür, auch der Bahnhof ist gut zu Fuß erreichbar.
Mit S-Bahn und Regionalzügen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart, Esslingen, Nürtingen und Kirchheim unter Teck. Autofahrer profitieren von der hervorragenden Anbindung an die A8 und die B313 – perfekt für Berufspendler und alle, die gerne mobil sind.
Und wenn Feierabend ist? Dann warten der Neckar, die Lauter und zahlreiche Spazier- und Radwege direkt in der Umgebung. Auch das Wendlinger Freibad sowie attraktive Naherholungsziele bieten viele Möglichkeiten, die Freizeit aktiv oder ganz entspannt zu genießen. Eine Lage, die kurze Wege, urbanen Komfort und naturnahes Wohnen angenehm miteinander verbindet.
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Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien
Jasmin Stapperfenne
Mobil: 0162 / 429 40 31
Büro: 07121 / 677 900
Hotline: 0800 / 646 0 646
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Anbieterdaten
