Offene Besichtigung 19.12. von 14-16 Uhr! S-Vaihingen: Zweifamilienhaus mit ausbaufähigem DG!

Objektbeschreibung

Das freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Stuttgart-Vaihingen, im beliebten Wohngebiet Dürrlewang. Das Haus verfügt über zwei eigenständige 3-Zimmer-Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sowie eine große Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 50 m²).

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss verschiedene Nutzräume wie Heizraum, Waschküche, Werkstatt, Lagerflächen, Hobbyraum, ein separates WC sowie einen Weinkeller.

Die Immobilie ist bereits komplett leerstehend. Aufgrund des Baujahres und des Zustands besteht umfangreicher Sanierungsbedarf, bietet jedoch gleichzeitig großes Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer, Familien oder Projektentwickler.

Ausstattung

* Massive Bauweise
* Öl-Zentralheizung (Baujahr 1998)
* Kunststofffenster, 2-fach verglast
* Sanitäre Anlagen: je 1 Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch in EG & OG
* Balkon im EG & OG (je ca. 7 m², Südseite, Waldblick)
* DG ausbaufähig (ca. 50 m²)
* Kabel-TV vorhanden
* Dämmung: Mineralwolle aus den 80er Jahren
* Garage + Stellplatz davor (Garage eher schmal)

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse in einer der ruhigsten und grünsten Wohnlagen von Stuttgart-Vaihingen (Dürrlewang). Der Waldrand beginnt nur wenige Schritte entfernt – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung.

* Entfernungen & Umfeld
- Schönbuch-Schule: ca. 100 m
- Sporthallen & Sportplätze: ca. 500 m
- S-Bahn-Haltestelle „Rohr“ (S1, S2, S3): ca. 500 m
- U12 Endhaltestelle: ca. 500 m
- Bushaltestelle Linie 81: ca. 600 m
- Bushaltestelle Rohr – Linie 82: direkte Verbindung zur Universität Stuttgart
- Bushaltestelle Rohr – Linie 86: Verbindung nach Musberg sowie Leinfelden-Echterdingen
- Autobahn A8: ca. 5 Minuten

* Große Arbeitgeber wie Bosch, Daimler und Allianz: ca. 20 Minuten fußläufig

* Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und weitere Infrastruktur: in unmittelbarer Nähe

*Weiterführende Schulen (Richtung Stuttgart-Vaihingen):
- Robert-Koch-Realschule – ca. 9,9 km
- Pestalozzi-Hauptschule – ca. 9,9 km
- Hegel-Gymnasium – ca. 9,9 km

Die Lage erfreut sich großer Beliebtheit bei Familien und Pendlern – eine ruhige, naturnahe Umgebung kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Universität sowie die umliegenden Städte und Arbeitgeber.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.