Ökologisch architektonische Besonderheit als Investition für Ihre Zukunft

Objektbeschreibung

Diese eindrucksvolle Immobilie liegt im idyllischen Breitenrode, direkt am Biosphärenreservat Drömling, kurz vor Wolfsburg und überzeugt in allen Punkten: Eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit auf einem über 5.000 m² großem Anwesen mit drei Wohngebäuden, unterteilt in insgesamt neun Wohneinheiten und ausreichend Parkplätzen für Ihre Mieter. Der Hof ist zudem rundum abgeschlossen und bietet separate Eingänge zu den Wohnhäusern.

Das umfangreiche Investitionspaket ist sowohl für Kapitalanleger als auch Selbstnutzer interessant: Aufgrund der drei getrennten Wohnhäuser und dem großen Grundstück ist das Objekt auch für die Eigennutzung interessant. Profitieren Sie von einem All-in-one Paket: einer Kapitalanlage, die Ihnen Ihr neues Zuhause bietet und sich durch Mieteinnahmen finanziert.

Das erste Wohngebäude - die Villa, aus dem Jahr 1908 - mit 6 individuellen Wohneinheiten wurde vollständig saniert und zuletzt 2023 modernisiert. Die Wohnungen umfassen 2- bis 3,5- Zimmer mit 47 m² bis 80 m² Wohnfläche. Eine detaillierte Auflistung der Wohnflächen und Mieteinnahmen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Das neu errichtete zweite Wohngebäude eignet sich mit ca. 60 m² Wohnfläche ideal als Gästehaus oder Atelier und verfügt über einen Austritt zu einer großen Terrasse mit Panorama Ausblick.

Aus dem Fundament einer ehemaligen Scheune aus dem 18. Jahrhundert entstand das dritte Wohnhaus mit Einliegerwohnung.

Für die individuellen Wohneinheiten wurden ausschließlich Naturbaustoffe verwendet, Fenster mit dreifach-Verglasung verbaut, sowie Fußbodenheizung installiert. Grundliegend wurde in jeder Einheit auf ein hochwertiges Ambiente aus der alten Struktur in Verbindung mit modernen Akzenten wert gelegt.
Abgerundet wird das Angebot für Ihre Mieter mit dem eigenen, großen Gartenbereich mit Feuerstelle und
verschiedenen Sitzmöglichkeiten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.

Ausstattung

- Grundstücksgröße ca. 5.214 m²
- Wohnfläche ca. 797 m²
- 3 Wohnhäuser, 9 individuelle Wohneinheiten
- 11 Stellplätze
- abgeschlossener Hof inkl. ferngesteuertem Hoftor
- separate Zugänge
- Photovoltaik-Anlage
- Vorbereitung Luft-Wärmepumpe (staatliche Förderung bewilligt)
- Brunnen für Wärmepumpe vorhanden
- Regenwassereinsparung im Naturteich
- Nutzung von Naturbaustoffen und hochwertigen Materialien, z.B. Edelholzen
- hochwertige Ausstattung
- Glasfaser Anschluss

Lage

Breitenrode ist ein rund ein Kilometer langes Straßendorf und liegt etwa einen Kilometer nördlich von Oebisfelde. Der Ort verfügt über ein Hotel sowie einige kleinere Gewerbebetriebe. Die Landesstraße L 24 führt von Grafhorst durch Breitenrode nach Oebisfelde. In Oebisfelde finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen bedarf, Ärzte, Schulen und eine gute Bahnanbindung. In ca. 12 Fahrminuten, erreichen Sie in westlicher Richtung über die B 188 die Stadt Wolfsburg.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
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