OLDIE BUT GOLDIE! 2-FH mit guten Genen in zentraler Naturlage von Freudenberg

Objektbeschreibung

Mit solider Bausubstanz und zeitgemäßen Grundrissen umwirbt dieser Rohdiamant junge Familie auf der Suche nach dem ersten Eigenheim, die sich vor einer Revitalisierung nicht scheuen. Auf den Bildern der digitalen Beispielsanierung des Erdgeschosses können sie schon einen ersten Vorgeschmack auf das bekommen, was sich in diesem Haus realisieren lässt. Traumhaft! Es befindet sich in begehrter Stadtrandlage von Freudenberg und offeriert durch die Hanglage einen schönen Ausblick in den urigen Nadelwald der Umgebung. Das Baujahr des Gebäudes geht auf das Jahr 1965 zurück und umfasst zwei fasst baugleiche Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss. Diese erstrecken sich über ca. 147 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 8 Zimmer.
Umschmeichelt wird die Immobilie von ca. 943 m² Grundstücksfläche und bietet neben Platz für eine Garage und mehreren Außenstellplatz, auch noch viele Möglichkeiten zur Erschließung von Garten- und Entspannungsoasen.
Über das Treppenhaus gelangt man in beide Wohnetagen, die in der Grundfläche identisch sind und sich nur leicht in den Grundrissen unterscheiden. Im vorderen Bereich finden sich die privaten Räumlichkeiten. Zur rechten Teil liegen 2 gut geschnittene Schlafzimmer und links das Tageslicht-Wannenbad. Gefolgt von der großzügigen Küche, die nur darauf wartet, ihre Kochkünste zur Geltung zu bringen. Absolutes Highlight ist der weitläufige Wohn-Essbereich, der sich spielend zu ihrem neuen Lieblingsplatz mausern wird. Ein schöner Lichteinfall und eine angegliederte Terrasse bzw. ein dazugehöriger Balkon unterstreichen das Wohngefühl der Extraklasse.
Mit Blick auf die zukünftige Wertentwicklung in dieser guten Wohnlage und die Möglichkeit sich über die zweite Wohneinheit ein zusätzliches Einkommen über Miete zu erwirtschaften, bietet dieses Anwesen einen idealen Start fürs erste eigene Nest in einer reizvollen Umgebung, die sowohl Natur als auch Stadtnähe vereint.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten überzeugen, die dieses Haus in sich trägt.

Ausstattung

Baujahr 1965
Fliesen, Laminat, PVC
2 Tageslichtbäder
Balkon
Garten und Terrasse
Garage
943 m² Grundstücksfläche

*Bitte beachten Sie, dass wir aus Wahrung der Privatsphäre der derzeitigen Mieter keine Fotos für Sie bereitstellen können. Um Ihnen dennoch einen bestmöglichen Eindruck zu geben, haben wir stattdessen digitale Einrichtungsbeispiele der Räume beigefügt.*

Lage

Freudenberg ist eine kleine Stadt im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im südöstlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises und hat rund 25.000 Einwohner. Die Stadt ist geprägt von einer grünen Umgebung mit zahlreichen Wäldern und natürlichen Flüssen.

Das angebotene Immobilienobjekt befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend am Stadtrand von Freudenberg. Die unmittelbare Nachbarschaft besteht aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und bietet alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung.

Die Innenstadt von Freudenberg ist in wenigen Minuten zu erreichen. Hier finden sich neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch gemütliche Cafés und Restaurants. Die Stadt wird von mehreren Buslinien durchquert, die eine gute Anbindung an umliegende Städte bieten. Die Autobahn A45 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Siegen oder Köln.

Die naturnahe Lage von Freudenberg bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Fahrradtouren oder Ausflüge in die umliegenden Naturparks. In der Stadt gibt es außerdem ein reges Vereinsleben mit vielen Sport- und Kulturangeboten.

Insgesamt zeichnet sich Freudenberg durch seine ruhige und idyllische Lage mit guter Anbindung und einer hohen Lebensqualität aus. Das angebotene Immobilienobjekt bietet somit eine attraktive Lage für Familien, Paare oder Singles, die ein neues Zuhause suchen.

Sonstiges

Die Immobilienbörsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an. Bei Kontaktaufnahme bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Daten mit Adresse und Rufnummer.

Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):

Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 10.03.2024
Baujahr des Hauses: 1965
Baujahr der Heizung: 2001
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 272,86 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

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Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter der kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.