"open-house" Besichtigung - Samstag, 13.06. von 13:00 - 15:30 Uhr
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
259000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-318484
Objekt ID
FALC-AES-84076
Adresse
37671 Höxter
Ort
37671 Höxter
Fakten und Zahlen
Haustyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1992
Kerndaten
Wohnfläche
123,67 m2
Zimmer
6.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
1.0
Grundstücksfläche
450 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
3
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
259.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57% v. notariellen Kaufpreis
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
2.0
Anzahl (Loggien)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
2.0
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
17.05.2036
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
170.5
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
17.05.2026
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Wir laden Sie am Samstag, 13.06.26 zwischen 13:00 - 15:30 Uhr zur unverbindlichen und freien Hausbesichtigung nach 37671 Höxter, Gerhart-Hauptmann-Str. 4 ein. Wir freuen uns, Ihnen an diesem Tag diese gepflegte Doppelhaushälfte Bj. 1992, präsentieren zu dürfen. Es steht auf einem ca. 496 m² großen Eigentumsgrundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 123,67 m² und ist voll unterkellert.
Ausstattung
Diese kompakt gebaute Doppelhaushälfte wird auch Interessenten mit einem größeren Platzbedarf gerecht. Die Wohnfläche von ca. 123 m² verteilt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zu der vorderen teil-überdachten Terrasse. Des Weiteren ist auch die moderne Einbauküche nebst angrenzendem Esszimmer mit direktem Zugang zum großen hinteren Balkon zu erwähnen. Komplettiert wird das Ganze durch das Gäste-WC vorne beim Eingang.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (Eltern, Kind I und Kind II sowie das Büro oder Gästezimmer) "Last but not least" das Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche. Vom Elternzimmer und Büro/ Gästezimmer gelangt man auf den vorderen Balkon.
Im Untergeschoss gibt es neben den klassischen Kellerräumen auch noch ein sehr großzügiges vielfältig nutzbares Souterrain-Zimmer (ca. 20 m²) mit direktem Zugang zur hinteren Gartenterrasse.
Die Türen im Erdgeschoss wurden erneuert und sind weiß gehalten und zum großen Teil mit Glasscheiben ausgestattet.
Das Haus wird mittels einer Gas-Zentralheizung geheizt und durch Solarthermie unterstützt. Eine Entkalkungsanlage ist ebenfalls installiert. Nicht zu vergessen ein Glasfaseranschluss ist auch schon vorhanden.
Ein PKW Stellplatz vor dem Haus und die Garage seitlich unten beim Garten komplettieren das Angebot.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (Eltern, Kind I und Kind II sowie das Büro oder Gästezimmer) "Last but not least" das Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche. Vom Elternzimmer und Büro/ Gästezimmer gelangt man auf den vorderen Balkon.
Im Untergeschoss gibt es neben den klassischen Kellerräumen auch noch ein sehr großzügiges vielfältig nutzbares Souterrain-Zimmer (ca. 20 m²) mit direktem Zugang zur hinteren Gartenterrasse.
Die Türen im Erdgeschoss wurden erneuert und sind weiß gehalten und zum großen Teil mit Glasscheiben ausgestattet.
Das Haus wird mittels einer Gas-Zentralheizung geheizt und durch Solarthermie unterstützt. Eine Entkalkungsanlage ist ebenfalls installiert. Nicht zu vergessen ein Glasfaseranschluss ist auch schon vorhanden.
Ein PKW Stellplatz vor dem Haus und die Garage seitlich unten beim Garten komplettieren das Angebot.
Lage
Höxter liegt mitten in Deutschland in der Mittelgebirgsregion des Weserberglandes und ist Kreisstadt des östlichsten Kreises des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Weser trennt Höxter vom angrenzenden Kreis Holzminden in Niedersachsen. Diese charmante Stadt bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität mit einer perfekten Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsgebieten.
Hier befinden sich eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, angefangen von Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen bis hin zu Fachbereichen der Technischen Hochschule OWL.
Diese Doppelhaushälfte steht in einem ruhigen Wohngebiet. Auch die historische Altstadt mit all seinen gastronomischen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW. Der Wochenmarkt findet mittwochs und samstags statt und ist ein beliebter Treffpunkt.
Die medizinische Versorgung in Höxter ist sehr gut. Zahlreiche Arzt- und Facharztpraxen und Apotheken sind in der Stadt und Umgebung ansässig. Nicht zuletzt das St. Ansgar Krankenhaus sichert mehr als nur die medizinische Grundversorgung vor Ort.
Zudem gibt es diverse Freizeit- und Kulturangebote, das nahegelegene Weltkulturerbe Schloss Corvey, der Huxori Markt, die Godelheimer Seenplatte, sowie Sport- und Schützenvereine, Spielplätze und Wander- und Radwege, die besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv sind. Die Nähe zur Natur ermöglicht entspannende Spaziergänge und Ausflüge in die umliegenden Wälder, Felder und der Weser.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Auch die Autobahnen A44, A33, A7 sind von hier in einer angemessenen Zeit erreichbar, was die Stadt zu einem idealen Wohnort für Pendler macht. Von hier aus erreichen Sie die umliegenden größeren Städte wie Kassel, Paderborn und Bielefeld ohne große Probleme und genießen dennoch die Vorteile einer ruhigen Wohnlage.
Hier befinden sich eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, angefangen von Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen bis hin zu Fachbereichen der Technischen Hochschule OWL.
Diese Doppelhaushälfte steht in einem ruhigen Wohngebiet. Auch die historische Altstadt mit all seinen gastronomischen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW. Der Wochenmarkt findet mittwochs und samstags statt und ist ein beliebter Treffpunkt.
Die medizinische Versorgung in Höxter ist sehr gut. Zahlreiche Arzt- und Facharztpraxen und Apotheken sind in der Stadt und Umgebung ansässig. Nicht zuletzt das St. Ansgar Krankenhaus sichert mehr als nur die medizinische Grundversorgung vor Ort.
Zudem gibt es diverse Freizeit- und Kulturangebote, das nahegelegene Weltkulturerbe Schloss Corvey, der Huxori Markt, die Godelheimer Seenplatte, sowie Sport- und Schützenvereine, Spielplätze und Wander- und Radwege, die besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv sind. Die Nähe zur Natur ermöglicht entspannende Spaziergänge und Ausflüge in die umliegenden Wälder, Felder und der Weser.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Auch die Autobahnen A44, A33, A7 sind von hier in einer angemessenen Zeit erreichbar, was die Stadt zu einem idealen Wohnort für Pendler macht. Von hier aus erreichen Sie die umliegenden größeren Städte wie Kassel, Paderborn und Bielefeld ohne große Probleme und genießen dennoch die Vorteile einer ruhigen Wohnlage.
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Sonstiges
Vorsorglich machen wir darauf aufmerksam, dass die Fotos zum Teil mithilfe von KI überarbeitet worden sind. Diese sind in der Bildbeschreibung entsprechend gekennzeichnet. Einen ersten Eindruck des Objektes vermittelt Ihnen unser virtueller 360° Rundgang.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.
Sie wollen endlich Ihren Traum von einer eigenen Immobilie verwirklichen?
Finden Sie hier heraus, welcher maximale Immobilienwert zu Ihnen passt.
Andreas E. Skupin
Vertriebsleitung Immobilien 0170/ 585 2750
FALC Immobilien Hannover
Lavesstraße 17
30159 Hannover Büro Hannover: 0511/ 374 79 599
FALC Immobilien Hameln-Pyrmont
Kaiserstraße 29
31785 Hameln
Büro Hameln: 05151/ 91 91 580
hameln@falcimmo.de
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