"Open-house" Samstag, 11.04.26 von 13:00 - 15:30 Uhr

Objektbeschreibung

Wir laden Sie am Samstag, 11.04.26 zwischen 13:00 - 15:30 Uhr zur unverbindlichen freien *Hausbesichtigung nach Bad Pyrmont, Unter dem Golfplatz 8 ein. Wir freuen uns, Ihnen an diesem Tag die Hauptwohnung im Erdgeschoss sowie das Untergeschoss dieses großzügigen und gepflegten Einfamilienhauses präsentieren zu dürfen.

Zum Verkauf steht ein solides Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung. Es wurde 1992 in Massivbauweise erbaut und steht auf einem ca. 750 m² Eigentumsgrundstück. Der Garten ist pflegeleicht angelegt.

*Die Einliegerwohnung ist zurzeit vermietet und steht zur "open-house" Besichtigung an diesem Tag nicht zur Verfügung.

Ausstattung

Dieses Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 170 m². Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 94 m², die 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Balkon im Dachgeschoss weist eine Wohnfläche von ca. 76 m² auf. Zudem ist das Haus voll unterkellert. Ein Doppelcarport mit einem separaten Abstellraum runden das Angebot ab. In diesem Doppelcarport können problemlos auch Wall-Boxen für E-Fahrzeuge installiert werden.

Wohnung im EG:
Das sehr helle und großzügige Wohn- und Esszimmer mit seinen bodentiefen Fenstern und dem Parkettfußboden besticht mit seinem grandiosen Blick in den schön angelegten Garten. Von hier gelangen Sie direkt auf die große überdachte Sonnenterrasse. Hier können Sie nach Belieben relaxen. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit auch noch einen Kaminofen zu installieren. Das modernisierte Duschbad und die gut ausgestattete Einbauküche komplettieren das stilvolle Gesamtbild der Hauptwohnung.

Im Untergeschoss, welches ausschließlich der Hauptwohnung zugeordnet ist, befinden sich außer den klassischen Kellerräumen noch ein Duschbad sowie zwei beheizte Wohnraum ähnliche Zimmer, welche vielfältig genutzt werden können (z. B. als Gästezimmer, Hobbyraum, Wellness-Oase mit einem Fitness- und Saunabereich, Büro etc.).

Das "Highlight" der 2-Zimmer-Einliegerwohnung, aktuell vermietet, ist das sehr großzügig geschnittene Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon.

Die Gas-Heizung (Niedertemperatur) wurde 05/2025 neu installiert. Die Daten des Energieausweises beziehen sich allerdings noch auf die Zeit vor dem Einbau der neuen Heizung.
Das Bad im EG wurde 2021 modernisiert.
Die Einbauküche im EG ist ca. acht Jahre alt.

Lage

Die Immobilie liegt in einem ruhigen und gefragten Wohngebiet mit einer freundlichen Nachbarschaft. Umgeben von gewachsener Natur und malerischen Ausblicken, bietet dieses Haus ein ideales Zuhause für Familien und Ruhesuchende.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu mehreren Spielplätzen ein großer Vorteil. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich zahlreiche Spielmöglichkeiten, die sicher für Spaß und Bewegung sorgen. Zudem bieten die nah gelegenen Bushaltestellen, wie "Am Tiefen Graben" und "Casparistraße", eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was die Flexibilität im Alltag erheblich steigert und auch für Pendler ohne eigenes Fahrzeug Vorteilhaft ist. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung erreichbar.

Bad Pyrmont ist ein Mittelzentrum mit übergeordneter touristischer Bedeutung. Ein idealer Ausgangspunkt zum Wandern, Laufen und Radfahren. Im Zentrum befinden sich sowohl diverse Geschäfte als auch ein vielfältiges gastronomisches Angebot.

Vor Ort gibt es sowohl Kindergärten, Grundschulen, eine Haupt-, eine Realschule und ein Gymnasium. Mehrere Sportvereine, ein Thermalbad, die Hufeland Therme, und die Welle, ein Hallenwellenfreibad, bieten ein vielfältiges Sportangebot.
Zudem bietet Bad Pyrmont ein reges Vereinsleben mit unterschiedlichsten Angeboten.

Verkehrstechnisch erreichen Sie die Autobahn A2 in ca. 50 Minuten. Der internationale Flughafen Hannover befindet sich in ca. 80 km Entfernung und bietet zahlreiche Optionen für internationale Flugverbindungen. Der Airport Hannover und die Landeshauptstadt Hannover erreichen Sie aber auch bequem per Bahn (S5), oder die Stadt Paderborn in der Gegenrichtung.

Sonstiges

Vorsorglich machen wir darauf aufmerksam, dass die Fotos zum Teil mithilfe von KI überarbeitet worden sind. Diese sind in der Bildbeschreibung entsprechend gekennzeichnet. Einen ersten Eindruck des Objektes vermittelt Ihnen unser virtueller 360° Rundgang.

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

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Andreas E. Skupin
Vertriebsleitung Immobilien 0170/ 585 2750

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