Optimal für Mehrgenerationen oder Kapitalanlage !!

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus steht auf einem 498 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 257 m². Für das Abstellen von Fahrzeugen stehen insgesamt 6 Stellplätze zur Verfügung, davon 2 in einer Doppelgarage.

Im Erdgeschoss gliedert sich die Ebene in drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ergänzend steht im Hofeingang ein separater Abstellbereich für Fahrräder zur Verfügung, der funktional an die Erschließung angebunden ist.

Die großzügige Wohnung im Obergeschoss verfügt über ein sehr großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon, ein separater Essbereich der über zwei Stufen erreicht wird sowie die abgetrennte Küche ergänzen diesen Bereich. Zusätzlich gibt es zwei weitere Schlafzimmer, einen Flur und ein Badezimmer.

Im Dachgeschoss verteilen sich ein Wohnbereich, ein kombinierter Koch- Essbereich auf die Ebene, ergänzt durch ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Auch hier steht ein Balkon zur Verfügung.

Zum Abstellen und für Hobbys bietet der weitläufige Keller alle Möglichkeiten. Hier befindet sich auch der Heizraum mit der Zentral-Gasheizung.

Das Haus bietet damit eine klar gegliederte Aufteilung über mehrere Ebenen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

- Whg EG = ca. 72 m² Wfl. / 3 Zimmer, Küche, Bad / leerstehend

- Whg OG = ca. 110 m² Wfl. / 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon / leerstehend

- Whg DG = ca. 75 m² Wfl. / 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon / vermietet mit 410,- € Kaltmiete

- Heizung Zentral mit Gas aus 1992

- Fenster doppelverglast / Aluminium aus 1976

- Dach, Wasserleitungen, Stromversorgung alles aus 1976

- Bad im EG 1983 / im OG Mitte der 90er / DG 1976

- Baujahr 1952 / Überbaute Hofeinfahrt und aufgestockt 1976

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Ubstadt-Weiher (Ortsteil Ubstadt) und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten Anbindung in die Region. Einkaufsmöglichkeiten sind angenehm nah: Ein Aldi Süd sowie eine dm-Drogerie erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Auch für den schnellen Imbiss oder den Feierabend ist gesorgt, mehrere Restaurants wie die Hammerschmiede oder das Gasthaus Zum Adler liegen in der näheren Umgebung.

Für Familien ist die Lage besonders praktisch. Ein Kindergarten befindet sich fußläufig, ebenso mehrere Spielplätze, darunter der Spielplatz am Mehrgenerationenpark. Grünflächen wie der nahe Park und der Kastanienplatz bieten Raum für Spaziergänge und kleine Auszeiten.

Hervorragend angebunden – zu Fuß, mit dem Auto und mit der Stadtbahn
Die Immobilie punktet mit einer besonders komfortablen Verkehrsanbindung. Die Stadtbahnhaltestelle Ubstadt-Ort ist bereits nach rund 5 Gehminuten bzw. ca. 350 m erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Auch die Stadtbahnhaltestelle Ubstadt Salzbrunnenstraße ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Damit bietet der Standort eine attraktive Alternative für Berufspendler und alle, die im Alltag gerne auf den öffentlichen Nahverkehr zurückgreifen.

Für Autofahrer ist die A5-Anschlussstelle Bruchsal je nach Verkehrslage in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden liegt rund 50 Fahrminuten entfernt.

Die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt: Eine Arztpraxis sowie ein Zahnarzt befinden sich in der Nähe. Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Mischung aus Nahversorgung, Freizeitmöglichkeiten und verlässlicher Erreichbarkeit, ideal als solide Basis für Wohnen und Vermieten in einem gefragten Umfeld.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
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Tel.: 07251 - 44 13 404
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FALC Immobilien
Dieter Haselmayer
Prof.-A.-Riffel-Str. 9
76689 Karlsdorf-Neuthard

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