Optimieren Sie die teilweise Kernsanierung nach eigenen Vorstellungen!

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1962 errichtete Objekt befindet sich in nahezu entkerntem Zustand und schafft damit die ideale Grundlage für eine umfassende Sanierung sowie eine moderne, individuelle Neugestaltung.
Dieses großzügige Reihenhaus in gefragter Ludwigshafener Wohngegend bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Auf zwei Etagen plus dem neu zu gestaltenden Dachgeschoß verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 240 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit drei klar getrennten Wohnbereichen. Besonders hervorzuheben sind die attraktiven Außenflächen: Das Grundstück ist aktuell mit 4 Garagen bebaut, welche direkt vermietet werden können. Alternativ lässtsich nach deren Abriss ein Garten zum Entspannen und Gestalten einrichten, während Terrasse und Balkon zusätzlichen Raum im Freien bieten und das Wohnen angenehm erweitern.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt damit über wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, die sich je nach Konzept ebenfalls weiterentwickeln lassen. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch Größe und gute Substanz als Ausgangspunkt für eine Modernisierung und birgt das Potenzial, in gefragter Lage von Ludwigshafen ein zeitgemäßes Zuhause mit hohem Wohnkomfort zu schaffen.

Ausstattung

- Terrasse
- Balkon
- Gartenanteil
- Unterkellert
- 4 Garagen

Lage

Dieses attraktive Reihenhaus befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Ludwigshafen, in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Umfeld. Die Umgebung überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Verkehrsachsen ist sehr komfortabel, sodass sowohl die Innenstadt als auch die Nachbarstädte schnell erreichbar sind.

Die Lage verbindet urbane Nähe mit einem angenehmen Wohnambiente und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Auf der Umgebungskarte im Anhang befinden entsprechende Eintragungen.

Sonstiges

**Energieausweis**
Es besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.