Ostfildern-Ruit: Großzügiges Fachwerkhaus mit Charme und großem Garten!

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-84581
Objekt ID
LDW1.DI.4984
Adresse
Ort
73760 Ostfildern
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilien­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1873
Kerndaten
Wohnfläche
165,15 m2
Zimmer
7.0
Badezimmer
1.0
separate WC
1.0
Grundstücksfläche
375 m2
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Absprache

Preisdaten

Preis
Kaufpreis
750.000 €
Courtage
Käufercourtage
3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Merkmale

Zimmer und Bereiche
Dach­boden
Wasch- / Trocken­raum
Ausstattung und Technik
Einbau­küche
Stellplätze
Freiplatz
Garage

Energie

Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2031-03-05
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
212.99

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis
1967
Befeuerungsart
Öl
Gas

Umgebung

Es wurden keine Daten angegeben.

Objektbeschreibung

Dieses einzigartige Einfamilienhaus ist gepflegt und strahlt Freundlichkeit aus. Zudem befindet es sich in herrlicher und ruhiger Wohnlage und hat einiges zu bieten! Die wesentlichen Bestandteile des Hauses wurden im Laufe der letzten Jahre saniert und modernisiert.

Im Erdgeschoss befinden sich der Flur, der Heizraum, der Garagenbereich, die Waschküche und zwei äußerst großzügige Kellerräume mit ausreichend Lagerfläche.

Das OG ist das Herzstück dieser tollen Immobilie. Vom Treppenhaus gelangen Sie in die Küche. Der Essbereich bietet Platz für die ganze Familie und schließt direkt an den Wohnbereich an. Ebenso befindet sich hier der direkte Zugang zum schönen und teilweise überdachten Balkon. Auch 2 geräumige Schlafzimmer und ein modernes, separates WC befinden sich auf dieser Etage.

Die Treppen hinauf gelangt man in das Dachgeschoss des Hauses. Hier befinden sich 3 Schlafräume. Das moderne und zeitlose Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC ist hell gefliest, direkt daneben befindet sich der Abstellraum mit vielen Möglichkeiten. Zum Beispiel könnte man hier das Badezimmer vergrößern.

Die sehr moderne, pflegeleichte aber doch ansprechende Gartenanlage ist von verschiedenen Bereichen des Hauses zugänglich. Ob von der Veranda, oder vom Erdgeschoss - es ist ein ansprechender Übergang zum wunderschönen Garten gegeben.

Im UG befindet sich ein gepflegter Gewölbekeller.

Lassen Sie sich überraschen - ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Ausstattung

Bauweise: Fachwerkhaus
Baujahr: ca. 1873
Fenster: 2-Fach verglaste Kunststofffenster / Holzfenster
Heizungsart: : Gas, Ölöfen mit zentraler Ölversorgung
Zimmer: 7

UG:
- Gewölbekeller

EG:
- Flur
- Heizraum
- 2 Kellerräume
- Waschküche
- Garage

OG:
- Wohn- und Essbereich
- Küche mit Veranda
- Gäste-WC mit Tageslicht
- 2 Schlafräume

DG:
- 3 Schlafräume
- Tageslicht-Bad
- Abstellraum

Sonstiges:
- Böden: Holzdielen, Parkett, Steinfliesen
- Glasfaseranschluss
- Drehstromanschluss

Lage

Die Filder sind eine Hochebene zwischen Neckar und Schönbuch. Ihre Landschaft wird geprägt durch kleine Waldstückchen und das Körschtal. Die ersten urkundlichen Erwähnungen der Orte stammen aus dem 12. und 13. Jahrhundert.

Das Erscheinungsbild der heutigen Stadtteile Ostfilderns hat sich positiv verändert: Es entstand eine moderne Infrastruktur mit einem breiten Schulangebot, Kindertageseinrichtungen, Festhallen und Bürgerhäusern, Sportstätten und zwei Hallenbädern.

Die ehemaligen Dörfer haben sich in attraktive Gemeinwesen verwandelt. Nach dem Zusammenschluss von Kemnat, Nellingen, Ruit und Scharnhausen zu Ostfildern im Jahr 1975 haben die Stadtteile städtisches Gepräge erhalten. 1976 wurde Ostfildern zur großen Kreisstadt erhoben.

Ruit liegt zwischen den Ostfilderner Stadtteilen Parksiedlung, Scharnhausen und Kemnat sowie den Stuttgarter Stadtteilen Heumaden, Hedelfingen, Sillenbuch und Degerloch.

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Ostfildern-Ruit. Es steht in einer ruhigen Lage mit einem kurzen Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Gehminuten, Schulen, Kitas, sowie Universität und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Beste Infrastruktur ist gegeben! So sind Sie mit der A8 innerhalb von 15 Minuten am Flughafen Echterdingen. In 25 Minuten erreichen Sie über die B10 oder B27 die Innenstadt Stuttgarts. Auch mit den Linien U7 und U2 erreichen Sie in Kürze interessante Hotspots.
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Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Anbieterdaten

Dina Ismail

Ansprech­partner

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