Ostrhauderfehn *Moderne, hochwertige ETW * 3 ZKB * 4-Part.-Haus * neuwertige Einbauküche * Balkon *

Objektbeschreibung

Hochwertige Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss in toller Kanallage in Ostrhauderfehn/Holterfehn zu verkaufen. Diese Immobilie wurde ab 2019 errichtet, der Erstbezug erfolgte im April 2021. Zentral in einem 4-Parteien-Haus gelegen, bietet diese ca. 58 qm große Oberwohnung sowohl für Singles oder auch Paare modernes Wohnen auf hohem Energiestandard mit einem schönen Blick ins Grüne, insbesondere über den Balkon in Süd-West-Ausrichtung. Neben der neuwertigen Einbauküche gehört zur Wohnung ein eigener Fahrradschuppen bzw. Abstellraum, sowie ein fester PKW-Stellplatz im Freien. Die Wohnung steht zur Übergabe ab dem 01.03.2025 bereit.

Wohnung:
- Flur 3,90 qm
- Wohnen, Essen, Kochen: 24,27 qm
- HWR: 2,38 qm
- Schlafen: 12,49 qm
- Gast: 7,35 qm
- DU/WC: 4,46 qm
- Balkon: 6,75 qm (3,38 qm in Anrechnung auf die Wohnfläche)

Nebenräume:
- Fahrradschuppen 7,52 qm
- Gemeinschaft. genutztes Treppenhaus, Heizungsraum: 33,44 qm (nicht in Wohn-/Nutzfläche enthalten)

Alles zusammen ergibt das eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 66 m².

Angaben zum Energieausweis
- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 27.10.2030
- Endenergiebedarf: 51 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 2020
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse B

Ausstattung

- 3 ZKB-Eigentumswohnung
- inkl. hochwertiger, neuer Einbauküche (im KP. enthalten)
- Beheizung und das Trink-/Brauchwasser der Wohnung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme mit Solartherme und Fußbodenheizung.
- Fliesenböden in allen Räumen ausser Schlaf u. Gästezimmer (Laminatboden)
- ebenerdig begehbare Dusche, Bad mit deckenhohen Wandfliesen + Lüftung
- dezentrale Lüftungsanlage (Steuerung über Wandmodul im HWR)
- Netzwerkverkabelung / Internetzugang in jedem Raum
- hochwertige Fliegenschutzelemente - auch als Balkon-Schiebetür
- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit elektr. Außenrollläden
- Sat-Anlage
- schöne, helle Zimmertüren
- gr. freundlicher Eingangsbereich/Flur, geflieste Treppenanlage
- Abstell-/ Fahrradraum außen zwischen den beiden Wohnkomplexen
- Warmwasseraufbereitung über Solartherme
- ein fester Stellplatz, weitere Besucherparkflächen am Haus
- Hausverwaltung vorhanden

Lage

Die Gemeinde Ostrhauderfehn ist die südöstlichste Gemeinde Ostfrieslands im Nordwesten des deutschen Bundeslandes Niedersachsen. Die typische Fehngemeinde Ostrhauderfehn bildet zusammen mit den Gemeinden Rhauderfehn und Westoverledingen das Overledingerland. Der Ortskern von Ostrhauderfehn liegt etwas mehr als 14 Kilometer südöstlich der Kreisstadt Leer. Die nächstgelegene Großstadt ist Oldenburg, rund 41 Kilometer in östlicher Richtung, welche schnell über die gute Verkehrsanbindung an die A28 zu erreichen ist.
Mit 11.322 Einwohnern, die sich auf nur 51 Quadratkilometer verteilen, ist die ländliche Gemeinde gut besiedelt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung und Krankenhausanbindung, sowie eine sehr gute schulische Versorgung für Familien mit Kindern.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.10.2030.
Endenergiebedarf beträgt 51.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Ihre Ansprechpartnerin

Ulrike Pläsier
RE/MAX Immo-Team

ulrike.plaesier@remax.de

Tel.: 0 49 1 - 99 75 68 - 12
Mobil: 01 52 - 03 48 28 85


Provision: 3,57 % vom Kaufpreis incl. MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Ulrike Pläsier
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE321654216