Paketverkauf: 3 Eigentumswohnungen im gepflegten Mehrfamilienhaus mit solider Rendite und Potential!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen drei attraktive Wohnungen im Paketverkauf, gelegen in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 im beliebten und lebendigen Dortmunder Stadtteil Dorstfeld.

Die Wohnungen befinden sich in den oberen Etagen des Hauses und bieten folgende Details:

Wohnung 11:
2. Obergeschoss, 28,56 m² Wohnfläche, derzeit vermietet mit einer Kaltmiete von 250 €

Wohnung 15:
2. Obergeschoss, 25,41 m² Wohnfläche, derzeit vermietet mit einer Kaltmiete von 280 €

Wohnung 20:
3. Obergeschoss, 23,61 m² Wohnfläche, derzeit vermietet mit einer Kaltmiete von 310 €

Die Gesamtmieteinnahmen belaufen sich auf 840 € pro Monat, was eine jährliche Bruttokaltmiete von 10.800 € ergibt. Dies entspricht einer attraktiven Bruttomietrendite, die sich noch weiter steigern lässt, da Potenziale für Mietanpassungen bestehen.

Zusätzlich profitieren die Mieter von praktischen Gemeinschaftseinrichtungen wie Kellerräumen, Waschräumen und Fahrradstellplätzen. Das Gebäude verfügt über ein solides Energielabel der Kategorie D, wobei die Energieversorgung über effiziente Gasetagenheizungen sichergestellt wird.

Diese Investition bietet eine solide Basis mit Entwicklungsmöglichkeiten in einer begehrten Lage Dortmunds.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer belebten und attraktiven Lage in Dortmund Dorstfeld, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität überzeugt. Sie bietet eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, da mehrere Buslinien sowie die Bahnlinien S1, S2 und S4 fußläufig erreichbar sind.

Auch die nahegelegenen U-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Dortmunder Hauptbahnhof und in alle Stadtteile. Durch die unmittelbare Nähe zu den Autobahnen ist zudem eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen wie Bochum, Essen und des gesamten Ruhrgebiets gewährleistet.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Drogerien und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar.

Diese bietet mit ihrer großen Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés vielseitige Möglichkeiten zum Einkaufen und Verweilen. Die Kombination aus urbanem Leben, bester Erreichbarkeit und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht die Lage der Immobilie besonders begehrt.