Paketverkauf: 7 gepflegte & teilmodernisierte renditestarke Mehrfamilienhäuser in Dortmund Huckarde

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Paket aus sieben gepflegten Mehrfamilienhäusern im begehrten Dortmunder Stadtteil Huckarde. Die Immobilien befinden sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 4.751 m² und umfassen insgesamt 32 Wohneinheiten sowie 4 Garagen. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine solide Vermietung aus und erzielt derzeit jährliche Kaltmieteinnahmen von ca. 153.500 €, mit einem Mietsteigerungspotenzial von bis zu 30 %.

Die Mehrfamilienhäuser wurden im Jahr 1924 erbaut und über die Jahre hinweg vom Eigentümer kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Ein besonderer Vorteil für die zukünftigen Eigentümer ist die effiziente Beheizung – jede Immobilie verfügt über eine eigene Gaszentralheizung. Vier der Wärmeerzeuger wurden im Jahr 2000 erneuert, ein Wärmeerzeuger wurde im Jahr 2020 erneuert und zwei weitere kürzlich im Jahr 2024. Die vorliegenden Energieausweise weisen überwiegend Energieeffizienzklassen D (5 Objekte) sowie H (2 Objekte) aus.

Die Wohneinheiten befinden sich in unterschiedlichem Zustand – einige Wohnungen wurden bereits vollständig modernisiert und renoviert, während bei anderen noch Potenzial für wertsteigernde Maßnahmen besteht. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Gartenflächen im Innenhof, die auf mehrere Wohneinheiten verteilt sind und zusätzlichen Mehrwert bieten. Die gesamte Anlage wurde über Jahre hinweg sorgfältig bewirtschaftet und gepflegt, was sich auch in der Qualität der bestehenden Mietverhältnisse widerspiegelt. Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt ca. 5 %, mit der Möglichkeit, durch Mietanpassungen eine Rendite von bis zu 6,5 % zu erzielen.

Diese Investitionsmöglichkeit bietet nicht nur attraktive Ertragschancen, sondern auch eine nachhaltige Wertentwicklung durch weiteres Optimierungspotenzial. Dank der sehr guten Mieterstruktur und des gepflegten Zustands der Anlage stellt dieses Immobilienpaket eine hervorragende Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar.

Lage

Die angebotenen Mehrfamilienhäuser befinden sich in Dortmund-Huckarde, einem Stadtteil im gleichnamigen Stadtbezirk im Westen von Dortmund. Huckarde zeichnet sich durch eine ideale Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten aus. Mit einer Fläche von rund 6,4 km² und etwa 17.000 Einwohnern gehört der Stadtteil zu den größeren und dennoch angenehm besiedelten Wohngebieten der Stadt. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zu den Innenstadtbezirken Innenstadt-West und Innenstadt-Nord, was eine schnelle Erreichbarkeit des Dortmunder Zentrums ermöglicht.

Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von einer guten Nahversorgung und kurzen Wegen zu Ärzten, Supermärkten, Bäckereien, Restaurants und Cafés. Auch für Freizeitaktivitäten ist gesorgt: In unmittelbarer Umgebung finden sich Grün- und Parkanlagen, die zu Erholung und Spaziergängen einladen, ebenso wie zwei Fitnessstudios, zwei Museen, eine Buchhandlung und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal – sowohl Bus- als auch Bahnverbindungen bieten eine komfortable Anbindung an das Stadtgebiet und die umliegenden Regionen.

Die Nachbarschaft ist durch eine freundliche und hilfsbereite Gemeinschaft geprägt, was den Stadtteil besonders attraktiv für langfristige Mieter macht. Gleichzeitig sorgt die belebte Wohnlage für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum, was diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage macht.