* Papenburg-Untenende | Großzügige Doppelhaushälfte mit Garten, Keller und Solarthermie *

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter TOP-Lage von Papenburg-Untenende vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und ein attraktives Wohnumfeld auf ideale Weise.

Das im Jahr 1981 erbaute Haus befindet sich auf einem ca. 421 m² großen Grundstück und bietet mit rund 162 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 73 m² Nutzfläche viel Platz für die ganze Familie.
Besonders hervorzuheben ist der hervorragende Pflegezustand der Immobilie, die laufend modernisiert und liebevoll instand gehalten wurde.
Ein echtes Highlight ist die moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2022 in Kombination mit Solarthermie – eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Lösung.

Auch ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und sorgt für schnelles Internet.

Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur hochwertigen, ca. 24 m² großen Terrassenüberdachung aus Aluminium lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Der pflegeleichte Garten bietet viel Privatsphäre und ist ideal für alle, die schöne Außenbereiche ohne großen Pflegeaufwand genießen möchten.

Zusätzlichen Komfort bieten der voll nutzbare Keller, zwei Garagen sowie die großzügigen Nutzflächen, die vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Stauraum oder Werkstatt bieten.
Die Lage im beliebten Papenburger Untenende zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, während gleichzeitig ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld geboten wird.
Eine ideale Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen in bester Lage mit modernem Komfort verbinden möchten.

Nun zu den Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:

- Windfang: ca. 2 m²
- Diele: ca. 9,5 m²
- WC: ca. 2 m²
- Wohn-/Esszimmer: ca. 36 m²
- Küche: ca. 11,2 m²
- Speisekammer: ca. 2,8 m²

Obergeschoss:

- Flur: ca. 4,3 m²
- Kind: ca. 15,8 m²
- Eltern: ca. 15,3 m²
- Kind: ca. 11,4 m²
- Bad/WC: ca. 9,5 m²

Zusätzliche Räumlichkeiten im Dachgeschoss:

- Zimmer 1: ca. 17,5 m²
- Zimmer 2: ca. 16,2 m²

- Terrasse: ca. 24 m² (davon 50% zur Wohnfläche = 12m²)

Nutzflächen:

- Garage Haus: ca. 18,7 m²
- Garage Grundstück: ca. 29,8 m²
- Keller: ca. 24,6 m²


Angaben zum Energieausweis:

- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 18.02.2036
- Baujahr: 1981
- Endenergieverbrauch: 102,1 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Energieeffiziensklasse: D

Ausstattung

+++ Highlights dieser tollen Immobilie +++

- Sehr gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter TOP-Lage von Papenburg-Untenende
- Baujahr 1981
- Ca. 421 m² Grundstück
- Ca. 162 m² Wohnfläche
- Ca. 73 m² zusätzliche Nutzfläche
- Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Zwei Garagen
- Moderne Heizungsanlage aus 2022
- Solarthermie zur Unterstützung der Energieversorgung
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Ca. 24 m² große Terrassenüberdachung aus Aluminium
- Pflegeleichter, schön angelegter Garten
- Großzügige Raumaufteilung für die ganze Familie
- Laufend gepflegter und modernisierter Zustand
- Ruhige und gleichzeitig zentrale Wohnlage
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte schnell erreichbar
- Hoher Wohn- und Freizeitwert durch attraktive Umgebung
- Einziehen und Wohlfühlen ohne großen Modernisierungsbedarf

Lage

Im beliebten Papenburger Untenende wohnst du in einer gewachsenen und charmanten Wohnlage mit besonderem Flair.
Hier genießt du die Nähe zum historischen Stadtzentrum mit seinen bekannten Kanälen, gemütlichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Alles für den täglichen Bedarf erreichst du bequem in wenigen Minuten.

Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in deiner Nähe.
Durch die gute Verkehrsanbindung bist du schnell auf den wichtigen Verkehrsachsen unterwegs, während du gleichzeitig in einer ruhigen und angenehmen Umgebung wohnst.

Die reizvolle Kanalstadt Papenburg bietet dir zudem einen hohen Freizeitwert: Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang der Wasserwege, Grünanlagen und Naherholungsgebiete liegen praktisch vor deiner Haustür.
Das Untenende verbindet historisches Ambiente mit modernem Alltag und macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 102.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Christian Tammen Immobilien
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Impressum:
Vertretungsberechtigter: Christian Tammen
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 053/144/01890