* Pendler aufgepasst - freundliche Wohnung in Kaufering *

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Die freundliche 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1985 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Potenzial. Auf rund 76,5 m² Wohnfläche bieten die hellen Räume eine ideale Grundlage für individuelle Wohnträume – ganz gleich, ob für ein Paar, eine kleine Familie als erste Investition in die eigene Immobilie oder jemand, der einfach eine gute Infrastruktur schätzt.

Das Schlafzimmer mit en Suite Badezimmer mit Wanne und Tageslicht ist ein Highlight dieser Wohnung. Dazu steht Ihnen noch ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Über den hellen Wohn- Essbereich haben Sie Zugang zu Ihrem Balkon. Dieser schafft zusätzlichen Raum im Freien – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum .

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, dem Alter entsprechend Zustand – wer ein Auge für Gestaltung hat, kann hier mit überschaubarem Aufwand ein zeitgemäßes Ambiente schaffen. Die überwiegende Nutzung durch die jeweiligen Eigentümer trägt zur angenehmen Atmosphäre in der Wohnanlage bei und unterstreicht den soliden Charakter der Anlage. Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet.


Energiebedarfsausweis: Klasse C, 91,7 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger: Fernwärme.

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Lage

Attraktive Lage mit hervorragender Infrastruktur

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Wohngebiet von Kaufering, das durch eine ausgezeichnete Infrastruktur besticht. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte für den täglichen Bedarf. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen in fußläufiger Entfernung.

Auch medizinisch sind Sie bestens versorgt – das Hausärztezentrum Kaufering befindet sich direkt im Haus und bietet eine bequeme Anlaufstelle für Ihre Gesundheit.

Der Bahnhof Kaufering liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen Richtung München und Augsburg. Pendler kommen so in 30 min nach München und in 20 min nach Augsburg. Ergänzt wird das Angebot durch eine nahe gelegene Bushaltestelle, die schnelle Verbindungen innerhalb des Ortes bietet.

Ein weiteres Highlight: Die hervorragende Anbindung an die B17 und die A96 macht Kaufering auch für Pendler attraktiv. Die Metropolregionen München und Augsburg sind so in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar – ideal für alle, die urban arbeiten und dennoch naturnah wohnen möchten.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – ein Ort, der Lebensqualität großschreibt.