Penthouse-Maisonette in Essen-Fischlaken: ca. 241 m² , Dachterrasse und 2 Tiefgaragenstellplätze

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette-Wohnung vereint Großzügigkeit, modernes Wohnen und ein besonderes Raumgefühl auf zwei Ebenen. Mit insgesamt ca. 241 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie ein beeindruckendes Zuhause für Menschen, die Wert auf Platz, Privatsphäre und eine hochwertige Wohnatmosphäre legen.

Das Wohnkonzept überzeugt durch die gelungene Verbindung aus repräsentativen Wohnbereichen, privaten Rückzugsräumen und großzügigen Außenflächen. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich im Penthouse, der mit ca. 57 m² das Herzstück der Immobilie bildet. Hier entsteht ein offener Lebensmittelpunkt, der Wohnen, Kochen und Genießen harmonisch miteinander verbindet. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Objekt und fügt sich ideal in das großzügige Raumkonzept ein.

Ein echtes Highlight ist die ca. 54 m² große Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft einen beeindruckenden privaten Außenbereich für entspannte Stunden, gesellige Abende oder sonnige Rückzugsmomente über den Dächern des Essener Südens.

Die untere Wohnebene ergänzt das Penthouse ideal und bietet weitere großzügige Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide, Homeoffice, Gästezimmer oder privater Rückzugsbereich – die Raumstruktur lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Zusätzlich steht ein ca. 16,6 m² großer Balkon zur Verfügung, der einen weiteren attraktiven Außenbereich schafft und insbesondere dem privaten Wohnbereich zusätzlichen Komfort verleiht.

Mehrere Sanitärbereiche, darunter Bäder, Dusche/WC und Gäste-WC, sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Abstellflächen, Garderobenbereiche sowie zwei zugeordnete Kellerräume.

Auch der Komfort rund um die Immobilie überzeugt: Das im Jahr 2015 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 10 Wohneinheiten, einen Aufzug sowie zwei zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplätze + Außenstellplatz. Damit ist nicht nur bequemes Wohnen, sondern auch eine komfortable Parksituation gewährleistet.

Diese Penthouse-Maisonette eignet sich ideal für anspruchsvolle Käufer, die eine großzügige Eigentumswohnung mit besonderem Charakter, moderner Ausstattung, weitläufigen Außenflächen und ruhiger Lage in Essen-Fischlaken suchen.

Ausstattung

-Penthouse-Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen
-Zwei Tiefgaragenstellplätze
-Außenstellplatz
-Zusammenlegung aus Wohnung Nr. 8 und Wohnung Nr. 9
-Insgesamt ca. 241,0 m² Wohnfläche
-Wohnung Nr. 8: ca. 128,6 m² Wohnfläche
-Wohnung Nr. 9: ca. 112,4 m² Wohnfläche
-Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 57,0 m²
-Vorhandene Einbauküche verbleibt im Objekt
-Ca. 54,0 m² große Dachterrasse
-Ca. 16,6 m² großer Balkon
-Vielseitig nutzbare Zimmer für Schlafen, Kind, Gäste, Arbeiten oder Ankleide
-Bad
-Dusche/WC
-Gäste-WC
-Großzügige Dielen- und Entreebereiche
-Praktische Abstellräume
-Zwei zugeordnete Kellerräume
-Aufzug im Haus
-Fußbodenheizung
-Gaszentralheizung
-Baujahr Gebäude: 2015
-Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
-Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten
-Energieausweis: Verbrauchsausweis
-Endenergieverbrauch: 33,4 kWh/(m²·a)
-Energieeffizienzklasse: A
-Wesentlicher Energieträger: Erdgas
-Ruhige und naturnahe Lage im Essener Süden

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Hammerstraße 13 in Essen-Fischlaken, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Essener Süden. Fischlaken steht für ein gehobenes, angenehm zurückgezogenes Wohnumfeld mit viel Grün, gepflegter Bebauung und einer hohen Lebensqualität.

Die Umgebung bietet die besondere Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Der nahegelegene Stadtteil Essen-Werden mit seiner historischen Altstadt, individuellen Geschäften, Cafés, Restaurants und gewachsener Infrastruktur ist schnell erreichbar und erweitert das Wohnumfeld um ein attraktives Angebot für Alltag, Freizeit und Genuss.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Natur. Die Ruhr, der Baldeneysee sowie zahlreiche Spazier-, Rad- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Entfernung und machen den Standort besonders attraktiv für Menschen, die ein grünes Wohnumfeld und hohe Lebensqualität schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld beziehungsweise in den angrenzenden Stadtteilen. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Essener Innenstadt sowie an weitere Stadtteile des Essener Südens gut gegeben.

Auch für Pendler bietet die Lage gute Voraussetzungen. Über die umliegenden Verkehrsachsen sind unter anderem Werden, Bredeney, Kupferdreh und die Essener Innenstadt gut erreichbar. Zudem bestehen Anbindungen an das überregionale Straßennetz der Metropolregion Rhein-Ruhr.

Insgesamt verbindet Essen-Fischlaken naturnahes, ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und einer attraktiven Lage im Essener Süden – ideal für Käufer, die Wert auf Privatsphäre, Lebensqualität und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Sonstiges

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Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.


FALC Immobilien Essen
Robin Kaiser
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