Penthouse-Maisonette mit Haus-im-Haus-Charakter, 5 Zimmern, Ankleide und drei Sonnenterrassen

Objektbeschreibung

Manche Immobilien bieten viel Platz. Andere bieten ein besonderes Lebensgefühl.
Hier haben Sie BEIDES!

Diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette in Leinfelden-Echterdingen bietet auf rund 209 m² anrechenbarer Wohnfläche ein Wohngefühl, das man nur selten findet. Über zwei Ebenen erstreckt sich ein großzügiges Raumkonzept mit 5 Zimmern, 2 Bädern, HWR und Ankleidezimmer und beeindruckenden Außenflächen. Alle Außenflächen haben ebenso knapp 209 m² Fläche. Also insgesamt über 364 m² Innen- und Außenfläche. (Bodenfläche)

Das besondere Highlight sind die drei Terrassen in Süd-, Ost- und Westausrichtung sowie ein zusätzlicher Balkon an der Küche. Hier genießen Sie Sonne zu jeder Tageszeit und einen herrlichen Ausblick über die Umgebung.

Die Wohnung wurde laufend modernisiert und überzeugt mit einer hochwertigen LEICHT-Einbauküche, weitgehend erneuerten 3-fach-verglasten Fenstern, Fußbodenheizung in ausgewählten Räumen sowie einem stilvollen Komfortofen. Das begrünte Dach sorgt zudem für ein angenehmes Raumklima.

Ein weiterer Pluspunkt: Das Dachgeschoss kann bei Bedarf als separate Einheit abgetrennt werden und bietet dadurch interessante Nutzungsmöglichkeiten.

Die ruhige und dennoch hervorragend angebundene Lage in Leinfelden-Echterdingen verbindet Wohnqualität mit kurzen Wegen nach Stuttgart, zum Flughafen und zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die Großzügigkeit, Privatsphäre und besondere Außenflächen zu schätzen wissen.

Das ist noch nicht alles: ein weiterer Hobbyraum mit Tageslicht im UG gehört zur Wohnung.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, gültig bis: 16.04.2028, Klasse B, 67 kWh/(m²*a), Erdgas schwer.

Ausstattung

- 5 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Hauswirtschaftsraum, Gäste-Ankleidezimmer
- weiterer Hobbyraum im UG für kleines Gewerbe oder Hobby
- DG Ost- und West-Terrasse, OG Süd-Terrasse
- kleiner Balkon mit Ausgang von der Küche
- 2013 renoviert: Bad, Böden, Fenster, gestrichen
- Hausmeisterservice
- TG für weiter 24.000 Euro

Lage

Die Wohnung Stadtteil Leinfelden der Großen Kreisstadt Leinfelden-Echterdingen, südlich von Stuttgart. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges und überwiegend wohngeprägtes Umfeld mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Landeshauptstadt aus.

Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe sowie kleinere Büro- und Praxisflächen. Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt und überwiegend von Anwohnerverkehr geprägt.

Die Innenstadt von Leinfelden mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem gastronomische Angebote wie Sigma Taverna sowie weitere lokale Einrichtungen.

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Sonstiges

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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