*** Penthouse mit mediterranem Flair...barrierefreie Wohnkultur auf höchstem Niveau ***

Objektbeschreibung

Über den Dächern von Pforzheim erwartet Sie ein Wohnjuwel der Extraklasse: Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint kompromisslosen Luxus, absolute Privatsphäre und beeindruckende Architektur zu einem einzigartigen Lebensgefühl.

Das ehemalige Fabrikgebäude wurde 2018 zu einem Wohnhaus mit sieben Wohnungen im Teileigentum umgestaltet, kernsaniert und von einem italienischen designverliebten Perfektionisten kreiert und liebevoll bis ins Detail gestaltet.. So wurden nicht nur beste und hochwertige Materialien verwendet, auch bei der Raumaufteilung wurde auf Wohn- und Lebensqualität höchster Wert gelegt.
Das Masterbad ist großzügig mit einer frei stehenden Badewanne ausgestattet. Im Dampfbad und der Sauna erholen sich Körper und Geist und der helle warme Biancone-Marmor aus der Region Verona mit dem Stucco Seneziano an den Wänden, ergeben ein harmonisches und stimmiges Gesamtambiente.
An sonnigen Tagen verweilen Sie entspannt nach dem Saunagang im Terrassenpool oder schwimmen bei Bedarf mit der Gegenstromanlage eine "Langstrecke". Das Sonnenbad ergänzt ihre sportlichen Aktivitäten.

Das Penthouse mit Loft-Charakter ist alles außer gewöhnlich und in den Ausstattungsdetails ein Unikat.
Die Wände wurden in mehreren Schichten mit einem natürlichen Kalkputz verziert. Diese italienische Spachtel-und Wischtechnik wurde in reiner Handarbeit aufgetragen. Der hochwertige und robuste Kalkputz ist mit pulverisiertem Marmor angereichert und verleiht mit seiner dezent glänzenden Oberfläche den Räumen ein exclusives Ambiente. Die alte venezianische Handwerkstechnik, Stucco Seneziano genannt, war in früheren Zeiten ausschließlich in Herrenhäusern und Schlössern zu finden.
Passend zur Wandoptik wurden amerikanische Nussbaumdielen als Bodenbelag gewählt und die massiven Türen aus italienischem Nussbaum, machen den Materialmix-und Farbenmix perfekt.

Wer Exklusivität sucht, findet hier sein Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Wer auf repräsentativen Charakter Wert legt und mit Freunden und Geschäftspartnern schöne Stunden verbringen möchte, dem bietet sich hier der richtige Rahmen.
Das Penthouse ergänzt sich durch zweckbestimmte Details wie den Personenaufzug, der seine Bewohner und Besucher barrierefrei vom Hauseingang im Erdgeschoss bequem bis zur Wohnetage fährt. Das Treppenhaus ist mit Carraca-Marmor belegt und der helle, in der Farbgebung dezent gewählte Wandbelag ist einladend und freundlich. Vor dem Wohnhaus sind Parkplätze für Besucher vorhanden und Ihre Fahrzeuge parken Sie ebenfalls sicher in der eigenen Doppelgarage mit elektrisch zu bedienenden Sektionaltor.

Ausstattung

Das Wohnhaus ist massiv gebaut und entspricht dem heutigen Standard. Die Innenwände sind teilweise in Trockenbau erstellt. Wertige Materialien sind in bester handwerklicher Ausführung verarbeitet. Das Wohnhaus sowie das Penthouse sind neuwertig ohne erkennbaren Renovierungs-und Sanierungsstau.

Energie sparen beginnt bei den Außenwänden und Fensterflächen. Deshalb ist das massiv gebaute Haus mit ausreichender Wärmedämmung gebaut. Die Fenster und Außenwände sind hochwertig mit Wärmeschutzglas ausgestattet und an den markanten Stellen ist Sicherheitstechnik verbaut. Die einzelnen Wohneinheiten sind jeweils autark bei der Energieversorgung. Die Penthouse-Wohnung verfügt über eine eigene Gas -und Stromversorgung. Mit der Gastherme auf der Etage wird diese Wohneinheit mit Warmwasser versorgt. Die Klimatechnik versorgt die Penthouse-Wohnung im Winter mit wohliger für kühle Temperaturen. Diese auf den Bedarf abgestimmte Energietechnik spiegelt sich im Energieausweis gemäß §§36 ff, der Energiesparverordnung (EnEV) von 01.05.2014 wieder. Der Energiebedarfswert ist mit 92,1 kWh/(m²*a) ermittelt.

Die Ausstattung:
- Bodendielen aus amerikanischem Nussbaum
- Vollholz-Innentüren aus italienischem Nussbaum
- Sicherheitstechnik/Einbruchsschutz der Hauseingangstüre im
Erdgeschoss.
- Innenwände Spachtel-und Wischtechnik mit pulverisiertem
Marmor (Stucco Seneziano).
- Hochwertige Küchenausstattung mit elektrischen Großgeräten
- Kochinsel mit Marmorplatte
- Isolierglasfenster mit Einbruchsschutz und Alarmgriffen.
- Schlafzimmer mit Kamin
- Zentrales Treppenhaus mit grauen Granitplatten belegt.
- Klimatechnik für Kühlung und Beheizung der Räume.
- Masterbad mit Dampfbad, Sauna Bodenbelag mit hochwertigem
Biancone-Marmor aus der Region Verona. Wände mit Stucco
Seneziano, Wandgemälde und eingesetztes Wandrelief.
- Schlafzimmer mit Duschbad und dekorativen Capri-Fliesen.
- Gäste-WC mit Dusche.

•Ca. 302 m² Wohnfläche
•6 Zimmer, 3 Schlafzimmer
•Private Aufzugszufahrt
•Poolterrasse & mehrere Außenbereiche
•Hochwertige Materialien (Nussbaum, Marmor, Granit)
•Wellnessbereich mit Sauna & Dampfbad

Highlights auf einen Blick

•Absolute Privatsphäre durch separate Einheit
•Hochwertige Komplettsanierung
•Offener Wohn-/Essbereich mit Designküche
•Zwei Garagenstellplätze + mehrere Außenstellplätze.

Lage

Das Wohnhaus steht in der Südweststadt von Pforzheim, im sogenannten "Rodgebiet". Das Rodgebiet ist ein reines Wohngebiet, in dem kein Gewerbe angesiedelt werden darf.
Ausnahmen bilden lediglich Läden für den täglichen Bedarf, wie Lebensmittel. Wegen der angenehmen und ruhigen Wohnlage und der guten Erreichbarkeit der Innenstadt und in die Naherholungsgebiete im nördlichen Schwarzwald, ist das Rodgebiet bei der Wohnungs- und Haussuche bevorzugt und begehrt. Prächtige Villen und Wohnhäuser, in gesunder Mischung mit Mehrfamilienhäusern prägen das Bild.
Von Familien mit Kind(ern) wird das Wohngebiet wegen der ansässigen Goetheschule und dem Reuchlin-Gymnasium ebenfalls gerne zum Wohnen gewählt. Wer auf sein Fahrzeug verzichten will, nutzt für die Mobilität die Buslinie 7 und 8. Im gewachsenen Wohngebiet finden Unternehmungssuchende gerne die ansässigen Vereine.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.