Perfekt für die Großfamilie 1-2 FH m. Garten, Doppelgarage,viel Platz,tolle Aussicht,herrliche Ruhe!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus, einem charmanten Ein- bis Zweifamilien-Doppelhaus, das 1980 mit viel Liebe zum Detail erbaut wurde. Eingebettet in die idyllische Wohngegend von Frickenhausen Tischardt, erwartet Sie hier eine friedliche Nachbarschaft, die den perfekten Ort für Familien und Generationen bietet.
Das gut platzierte Grundstück von 344 m² ist ein kleiner Rückzugsort, der zum Verweilen einlädt. Beim Betreten der überdachten Terrasse inkl. el. Sonnenschutz werden Sie den Charme und die gemütliche Atmosphäre vom gepflegten Garten spüren, der mit einem einladenden Freisitz ausgestattet ist. Stellen Sie sich vor, wie Sie mit Freunden und Familie in Ihrem kleinen aber feinen Paradies grillen oder entspannte Nachmittage in der Sonne genießen – hier wird jeder Moment zu etwas Besonderem. Groß und Klein finden im Garten ausreichend Platz zum Chillen, Spielen und Toben.
Die praktische Doppelgarage mit Starkstromanschluss bietet nicht nur Platz für zwei Autos, sondern ermöglicht Ihnen auch den direkten Zugang zum Garten – eine ideale Lösung für all Ihre Freizeitaktivitäten.
Mit einer Wohnfläche von rund 160 m² erstreckt sich Ihr neues Zuhause über drei Etagen. Das Erdgeschoss besticht durch zwei lichtdurchflutete Zimmer, die sich perfekt als Büro- Wohn-oder Hobbyraum nutzen lassen. Praktische Lagerräume, ein WC und Wasch-und Technikraum sind im EG ebenfalls vorhanden. Die Öl-Zentralheizung, die ca. 2009 modernisiert wurde, sorgt für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit 36 m², das durch Echtholzparkett, viel Licht und Charme begeistert. Von hier aus gelangen Sie über ein Schiebelement auf den XXL-Sonnen-Balkon – ein Ort, an dem Sie den Tag mit einer Tasse Kaffee beginnen oder abends den Sonnenuntergang genießen können.
Die über eine Schiebetür zugängliche Küche ist der ideale Ort, um kulinarische Meisterwerke zu kreieren.
Das große Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Bidet, Dusche und Wanne sorgt für Wohlfühlmomente in Ihrem Alltag.
Das Dachgeschoss eröffnet Ihnen eine Galerie mit einem weiteren großen Tageslichtbad sowie zwei hellen Zimmern – eines davon mit Küchenanschlüssen, ideal für Gäste oder als separates Apartment, sowie einem Balkon, der Ihnen fantastische Ausblicke garantiert. Die neuen Dachfenster mit elektrischen Rollläden komplettieren das Dachgeschoß.
Mit ein wenig handwerklichem Geschick und liebvoller Zuwendung für diese Immobilie entsteht hier Ihr neues Wohndomizil.
Hier wohnen Sie nicht nur, hier leben Sie in gutem Klima, naturnah und heimelig! Dieses Doppelhaus ist mehr als nur ein Gebäude; es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, wo Lachen und Freude zuhause sind. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieser wunderbaren Gemeinschaft in Frickenhausen Tischardt zu werden. Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Ausstattung

* Schöne Doppelhaushälfte auf 344 qm Grundstück
* Mauerwerk: Ytong Steine 24cm-der Baustoff für solide Mauern
* Doppelgarage mit Starkstromanschluss & Zugang zum Garten
* Öl-Zentralheizung mit Kunststofftanks (ca. 2009) und Kupferleitungen
* Lichterfülltes Wohn-Esszimmer mit 36 qm, Schiebetürenzugang zum Balkon und Echtholzparkettboden
* Großer Sonnenbalkon mit neuer el. Markise
* Weitläufiges Schlafzimmer mit Zugang Freisitz und Garten
* 2 großzügige Tageslichtbäder mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Bidet,
* 2 sep. WC's
* Dachfenster 2018/2022 erneuert mit el. Rollläden
* DG 2 Zimmer, Bad, Balkon und eine Galerie / 1 Zimmer mit Küchenanschlüsse
* Strom 3-adrig
* Dach gedämmt
* Zwischendecke zur Bühne gedämmt
* Grundsteuer ca. 90€ pro Quartal
* Versicherung ca. 650€ pro Jahr

Lage

Tischardt ist ein Ortsteil der Gemeinde Frickenhausen im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg und liegt auf einem Sattel zwischen Autmut- und Krummbachtal, etwa zwei Kilometer südwestlich von Frickenhausen. Nachbarorte sind im Norden Großbettlingen und Nürtingen, im Nordosten Frickenhausen, im Südwesten Grafenberg, im Süden Kohlberg und im Osten Neuffen. In Tischardt gibt es ein Rathaus, eine neu erbaute Grundschule, einen Kindergarten und eine Mehrzweckhalle (Turn- und Festhalle) sowie ein Sportgelände mit zwei Rasenplätzen. Durch Tischardt führt die Kreisstraße 1239 von Frickenhausen zur Bundesstraße 313. Die Kreisstraße 1240 verbindet Tischardt mit Kohlberg.
Eine gemütliche und heimelige Gemeinde, die Ihren rund 1200 Einwohnern sowohl ein gut sortiertes Vereins-und Sportangebot bietet, als auch über Kindergarten und in der Gemeinde Frickenhausen insgesamt 4 Schulen. Rund um Tischardt herum finden Sie herrliche Wander-und Spazierwege in wunderschöner Landschaft und bestem Klima.
In den Ortsteilen Linsenhofen und Tischardt gibt es jeweils eine Grundschule. In Frickenhausen gibt es die "Alte Schule" und unsere Gemeinschaftsschule mit einer Mensa. In Linsenhofen gibt es zusätzlich eine Grundschulförderklasse für die Gesamtgemeinde.
In allen Schulen ist selbstverständlich eine Betreuung für die Schüler eingerichtet. In Linsenhofen und Tischardt gibt es eine Verlässliche Grundschule und in Frickenhausen an der Gemeinschaftsschule eine Ganztagesbetreuung. Ein Tante-M-Laden versorgt Sie in fußläufiger Nähe und an 7 Tagen der Woche mit den täglichen Grundnahrungsmitteln. Für größere Shoppingausflüge stehen Ihnen in Frickenhausen und in Nürtingen allerlei Möglichkeiten zu Verfügung. Das Outlet- Paradies in Metzingen erreichen Sie bequem und schnell in nur 12 Fahrminuten. Ebenso die Panoramatherme Beuren und die Burgruine Hohenneuffen.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.