Perfekt für Familien: Haus mit Garten, Garage und Entwicklungspotenzial

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 überzeugt mit solider Bausubstanz, einem großzügigen Grundstück und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 766 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie sowohl im Innen- als auch im Außenbereich viel Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 101 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und gliedert sich in ca. 53 m² im Erdgeschoss sowie ca. 48 m² im Obergeschoss. Die Raumaufteilung ist funktional und klassisch gehalten.

Im Erdgeschoss betreten Sie die Wohnung über den Eingangsbereich und gelangen in einen zentralen Flur. Von hier aus erreichen Sie auf der rechten Seite zunächst die kompakte Küche sowie das Tageslichtbad, während sich auf der linken Seite das Wohnzimmer befindet. Am Ende des Flures gelangen Sie in das Esszimmer, von dem aus Sie Zugang zum Schlafzimmer haben. Zusätzlich führt die Küche direkt in den Garten und bietet somit einen praktischen Zugang ins Freie.

Das Obergeschoss beherbergt mehrere Schlaf- bzw. Kinderzimmer, die flexibel nutzbar sind. Die Räume sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte.

Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit schön eingewachsenem Garten, der neben Rasenflächen auch einen kleinen Teich sowie diverse Bepflanzungen umfasst. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung einer privaten Wohlfühloase. Eine Terrasse bzw. ein überdachter Außenbereich lädt zum Verweilen ein.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierten Zustand, wobei unter anderem die Elektroinstallation im Obergeschoss, die Gasleitungen sowie die Heizungsanlage im Obergeschoss im Jahr 2025 erneuert wurden, die Heizungsanlage im Erdgeschoss aus dem Jahr 2005 stammt und zudem bereits zwei Fenster ausgetauscht wurden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten auf der Einfahrt.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 präsentiert sich mit einer soliden Grundsubstanz und einer funktionalen Raumaufteilung, die eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Wohnfläche von ca. 101 m² verteilt sich auf zwei Ebenen mit ca. 53 m² im Erdgeschoss sowie ca. 48 m² im Obergeschoss und bietet damit ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder individuelle Wohnkonzepte.

Im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits wesentliche technische Bereiche der Immobilie erneuert, wodurch eine gute Grundlage für weiteres Wohnen und zukünftige Investitionen geschaffen wurde. So wurde die Elektroinstallation in der oberen Etage im Jahr 2025 vollständig modernisiert. Ebenfalls im Jahr 2025 wurden die Gasleitungen erneuert sowie eine neue Heizungsanlage im Obergeschoss installiert. Die Heizungsanlage im Erdgeschoss stammt aus dem Jahr 2005 und ergänzt das vorhandene System. Darüber hinaus wurden bereits zwei Fenster durch moderne Elemente ersetzt, was sich positiv auf Energieeffizienz, Wohnkomfort und Belichtung auswirkt.

Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzflächen, die sich ideal als Lager-, Hobby- oder Hauswirtschaftsbereiche eignen. Besonders hervorzuheben ist hierbei ein im Keller befindliches zusätzliches WC sowie ein großzügiger Partyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für gesellige Abende oder individuelle Freizeitgestaltung eröffnet.

Eine vorhandene Garage sorgt für geschütztes Abstellen eines Fahrzeugs, während weitere Stellmöglichkeiten auf der Einfahrt zusätzlichen Komfort im Alltag bieten.

Ein besonderes Highlight stellt das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 766 m² dar. Der weitläufige Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien mit Kindern als auch für Gartenliebhaber. Ob zur Anlage eines Zier- oder Nutzgartens, als Rückzugsort im Grünen oder zur Schaffung einer großzügigen Freizeitfläche – hier sind nahezu keine Grenzen gesetzt. Bestehende Bepflanzungen, Rasenflächen sowie ein kleiner Teich verleihen dem Außenbereich bereits heute einen gewachsenen und naturnahen Charakter.

Darüber hinaus könnte nach Absprache mit dem zuständigen Bauamt die Möglichkeit bestehen, auf dem Grundstück zusätzliche Bebauung zu realisieren, was weiteres Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte eröffnet.

Ergänzt wird das Angebot durch ein Gartenhaus sowie ein zusätzliches massives, gemauertes Gartenhaus, welches vielseitig nutzbar ist – beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche oder für individuelle Hobbyzwecke. Diese zusätzlichen Nebengebäude stellen einen klaren Mehrwert dar und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks erheblich.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten, teilweise modernisierten Zustand mit weiterem Entwicklungspotenzial. Sie bietet somit eine attraktive Kombination aus bereits durchgeführten Maßnahmen und der Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Wohnwünsche umzusetzen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Meindorf, der zur Sankt Augustin gehört. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, was eine hohe Wohnqualität und ein familienfreundliches Umfeld gewährleistet.
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die nahegelegenen Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt sowie der Region Köln. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine komfortable Mobilität ohne Auto.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Insbesondere die Nähe zum Rhein sowie zu weitläufigen Grünflächen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die sowohl durch ihre ruhige Atmosphäre als auch durch ihre hervorragende Infrastruktur überzeugt und sich ideal für Familien, Paare und Berufspendler eignet.

Sonstiges

Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein gehobenes Umfeld Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Die Inhalte und Bilder dieses Exposés könnten mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein.