PERFEKT FÜR FAMILIEN! Moderne neuwertige ETW mit 2 Balkone, 2 Bäder in schöner ruhiger Wohnlage

Objektbeschreibung

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Weil am Rhein-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese spannende Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

PERFEKT FÜR FAMILIEN! Moderne neuwertige ETW mit 2 Balkone, 2 Bäder und TG-Stellplatz in schöner ruhiger Wohnlage

Halten Sie sich fest! Es kommt heute wirklich eine absolute Rarität auf den Freiburger Immobilienmarkt, eine Chance, die es so oft nicht gibt und die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Wir laden Sie ganz herzlich mit uns auf die Reise zu gehen und zu kommen, die ab sofort zum Verkauf stehende Wohnung näher kennen zu lernen. Wie sagt man doch gleich, was das Wichtigste beim Immobilienkauf ist? LAGE! LAGE! LAGE! Und das ist hier der Fall: Von der Makrolage her gelegen im sehr beliebten sowohl stadtnahen als auch naturnahen Stadtviertel von Freiburg in Rieselfeld und von der Mikrolage aus gesehen befinden Sie sich hier in einer sehr schönen und ruhigen Wohnstraße im hinteren Teil von Rieselfeld, das die ausgezeichnete Lebensqualität dieser Wohnung nochmal unterstreicht. Das im Jahr 2003 erbaute junge Mehrfamilienhaus mit nur wenigen überschaubaren Parteien im Haus überzeugt dabei auf ganzer Linie und bietet ein beeindruckendes Paket an Merkmalen, Details und Extras, das nicht nur viele Käufer sich wünschen, sondern sich insbesondere auch gerade für Familien eignet, die auf der Suche nach ihrer Traumwohnung sind. Die praktisch im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung mit 4 Zimmern kann dabei mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 118 m² glänzen, die Sie entweder ganz bequem mit dem Aufzug erreichen können oder schnellen Schrittes mit nur wenigen Stufen über das moderne Treppenhaus. Auf Grund des neuwertigen Objektzustandes und der gehobenen Ausstattung können Sie sofort einziehen. Highlights sind auf jeden Fall der optimale Grundriss mit der großzügigen Verteilung des Wohnraums, die 2 Bäder und 2 Balkone, die eine ungeahnte gewisse Art von Luxus zelebrieren und Wohnen auf einem hohen Niveau garantieren. Man fühlt sich einfach in der ganzen Wohnung schnell wohl und gibt es wirklich viele schöne Facetten zu entdecken. Schon beim Betreten der Wohnung wird man im Eingangsbereich durch die Echtklinker-Wand sowie im Flur durch den feinen Boden aus Granit direkt von der hochwertigen Ausstattung der Wohnung begeistert in Empfang genommen. Für eine besondere Wohlfühl-Atmosphäre sorgt die energieeffiziente Fernwärme, die angenehme Wärme von Kopf bis Fuß schenkt. Als weiteres wichtiges Extra kommt die Wohnung mit einem eigenen Kellerabteil. Abgerundet wird das Immobilienangebot mit einem sehr wertvollen Tiefgaragen-Stellplatz für einen Kaufpreis von 20.000,- Euro, welcher beim Kauf mit erworben wird. FAZIT: Das perfekte Immobilien-Investment in wertstabilen Freiburg, sehr gut angelegtes Geld, da Sie im Falle eines Wiederverkaufs mit Preissteigerungen und oft noch einem höheren Verkaufspreis rechnen können.

Besichtigungen können jederzeit kurzfristig vereinbart werden. Vor Kauf ist ein Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung erforderlich. Kontaktieren Sie uns gerne für mehr Informationen. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. WIR FREUEN UNS AUF SIE!

Ausstattung

UNSER TIPP: Die Wohnung ist sowohl sehr gut geeignet als Investment in eine sichere Kapitalanlage und Rendite-Objekt mit attraktiven Mieteinnahmen als auch ideal für die Eigennutzung für sofort oder später, wenn man es braucht.

- ART: Wohnen
- TYP: Wohnung
- GRÖSSE: 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkone, 2 Bädern und 1 TG-Stellplatz
[Info !] davon 3 schön geschnittene Schlafzimmer (SZ) und 1 sehr großzügiges Wohnzimmer (WZ)
- BAUJAHR: 2003
- ANZAHL PARTEIEN: Mehrfamilienhaus mit nur 10 Wohnungen bzw. Parteien
- WOHNFLÄCHE: ca. 118 m²
- HAUSGELD: ca. 403 € pro Monat (inkl. Heizung, Rücklagen etc.)
- ETAGE: 1. OG
- OBJEKTZUSTAND: Neuwertig
- AUSSTATTUNG: Gehoben
- AKTUELLE NUTZUNG: Aktuell vom Eigentümer/Verkäufer bewohnt, nach Kauf zur Besitzübergabe zur freien Verfügung leer stehend übergeben

***TOP HIGHLIGHT! 1***
- LAGE! LAGE! LAGE! : Die wunderbare ruhige Wohnlage in Freiburg Rieselfeld in Verbindung mit einer sehr hohen Lebensqualität begeistert jung und alt und gesegnet mit einer sehr guten Infrastruktur bietet sich Ihnen die seltene Chance auf einen Kauf einer Wohnung zur Eigennutzung oder als perfekte solide Kapitalanlage und Rendite-Objekt. Egal ob Sie entscheiden, hier selbst zu wohnen (Hauptwohnung oder Ferienwohnung) oder Sie weiter vermieten wollen: In dieser attraktiven Wohnumgebung in einer Nachbarschaft mit netten Bewohnern unterschiedlicher Art fühlt man sich schnell zu Hause und spürt vollkommene Freiheit. Dies ist sicherlich sowohl der hervorragenden Lage als auch der schnellen Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs mit tollen Einkaufmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, etc. zu verdanken.

- WANN VERFÜGBAR: sofort verfügbar bzw. innerhalb von ca. 3-6 Monaten nach Reservierung des Objekts
- NUTZUNGARTEN:
1.) Selbstnutzung Erstwohnsitz / Ferienwohnung
2.) Vermietung Kapitalanlage / Rendite-Objekt

***TOP HIGHLIGHT! 2***
- BALKON/LOGGIA: 2 urgemütliche überdachte Balkone
o 1 großer breiter Sonnen-Balkon in sonnenverwöhnter südlicher Ausrichtung, der Herzen sofort höher schlagen lässt, mit viel Platz zum Verweilen, Grillen, Essen, Frühstücken und Feiern mit Freunden und Familie
o 1 großer länglicher Balkon in schattenspendender nördlicher Ausrichtung, der auch viele spannende Nutzungs- und Erholungsmöglichkeiten bietet

- FAHRSTUHL/LIFT: Ja
- BÄDER: Hier kommen Sie in den luxuriösen Genuss von 2 Bädern
o Hauptbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken
o Zweitbad mit Dusche, Platz für Waschmaschine und Trockner, WC und Waschbecken
- KÜCHE UND EINBAUKÜCHE (EBK): 1 Küche mit 1 vorhandenen gepflegten modernen Einbauküche (EBK)
- FENSTER: Sehr gut isolierende 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster und -Balkontüren
- BÖDEN:
o Flur: Edler Granit
o Zimmer: Hochwertiger Echtholz-Parkett
o Küche und Bad: Pflegeleichte Fliesen
- HEIZUNG: Energieeffiziente Fernwärme für ein sehr angenehmes Wohnklima
- DACH: Sehr guter Zustand, laufend gepflegt und gewartet
- KELLER / UNTERGESCHOSS: 1 eigenes großes Kellerabteil zur Eigennutzung
[Info !] Keller ist trocken

***TOP HIGHLIGHT! 3***
- GARAGE/STELLPLATZ: 1 sehr wertvoller Tiefgaragen-Stellplatz in Höhe von 20.000,- Euro ist zusätzlich zu erwerben
IHR VORTEIL: Kommen Sie ganz bequem, trocken und natürlich barrierefrei mit dem Aufzug vom TG-Stellplatz direkt zur Wohnung

Lage

HERZLICH WILLKOMMEN IN DER SONNIGEN UNIVERSITÄTSSTADT FREIBURG IM BREISGAU

Die Stadt Freiburg im Breisgau liegt wirtschaftlich und landschaftlich reizvoll im Südwesten Deutschlands in Baden-Württemberg.

Diese charmante Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Freiburg, im grünen Stadtteil Rieselfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und ländlichem Flair aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und nette Cafés, Kitas sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und können zu Fuß innerhalb sofort in wenigen Minuten erreicht werden.

Die idyllische Lage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Spaziergänge und Radtouren in den nahegelegenen Naturgebieten. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind bequem erreichen und ermöglichen schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum von Freiburg und darüber hinaus. Familien schätzen die freundliche Nachbarschaft sowie die gute Infrastruktur mit Kitas und Schulen in unmittelbarer Nähe.

Die Wohngegend kombiniert auf perfekte Weise die Vorzüge des modernen Stadtlebens mit der Ruhe und Beschaulichkeit eines ländlichen Umfelds, wodurch sie zu einem idealen Ort für alle wird, die ein harmonisches und komfortables Zuhause suchen.

Insgesamt also bietet das Objekt geradezu ideale Bedingungen entweder zur Selbstnutzung für Paare und Familien oder für die langfristige sichere Vermietung an solvente Mieter zur Generierung von nachhaltigen profitablen Mieteinnahmen.

Kann jetzt noch etwas zum Glück fehlen? Wenn Sie und/oder Ihre Mieter in dieser attraktiven Wohnung leben, wohnen, wohl kaum.

Lernen Sie uns und die Immobilie daher heute noch heute kennen!


ÜBERÖRTLICHE ANBINDUNG/ENTFERNUNGEN:

Nächstgelegene größere Städte
- Villingen-Schwenningen: ca. 1 Std. 20 Min. / 73 km
- Offenburg: ca. 48 Min. / 64 km
- Basel (CH): ca. 52 Min. / 64 km

Nächste Verbindungsstraßen:
-B3, B31(a), Autobahn A5 Anschluss 62 Freiburg Mitte

Nächste Bahnhöfe:
- Freiburg (Brsg) Hbf

Nächste Flughäfen:
- Basel Mulhouse Freiburg: ca. 44 Min. / 65 km
- BadenAirpark Karlsruhe / Baden-Baden: ca. 1 Std. 09 Min. / 104 km

Sonstiges

PERFEKT FÜR FAMILIEN! Moderne neuwertige ETW mit 2 Balkone, 2 Bäder und TG-Stellplatz in schöner ruhiger Wohnlage

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis Wohnung: EUR 730.000,00*
Kaufpreis Tiefgaragen-Stellplatz: EUR 20.000,00* (obligatorisch)
Kaufpreis Gesamt: EUR 750.000,00*

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.


Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


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Niemand vermittelt weltweit mehr Immobilien als RE/MAX -
Legen auch Sie daher den Verkauf und/oder die Vermietung Ihrer Immobilie vertrauensvoll in die Hände von RE/MAX.

[*GUTSCHEIN* JETZT DEN WERT IHRER IMMOBILIE CHECKEN!] Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie heute auf dem Markt wert ist? Gerne komme ich unverbindlich für eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie vorbei.

Kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte?
Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!

Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

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