+++ Perfekt für zwei Generationen: Großzügiges Wohnhaus nahe Wismar mit Garten, Garage & Keller +++

Objektbeschreibung

Ruhe bekommt hier Raum. Alltag wird leicht. Privatsphäre und Offenheit finden eine stimmige Balance. Auf einem ca. 858 m² großen Grundstück entfaltet dieses gepflegte Architektenhaus in massiver Bauweise ein Wohngefühl, das Struktur, Weite und Flexibilität miteinander verbindet.

Errichtet im Jahr 1994, verteilen sich auf zwei Ebenen insgesamt ca. 251 m² Wohnfläche in zwei klar getrennte Wohneinheiten, ergänzt um großzügige Kellerflächen. Eine Gas Brennwertheizung Baujahr 2006 mit integrierter Solarthermieanlage und Speicher unterstützt den alltagstauglichen Charakter, während Doppelgarage, Carport und insgesamt ca. 8 Stellplätze Ordnung, Ankommen und Beweglichkeit mitdenken. Drei Terrassen und eigene Gartenbereiche je Einheit rahmen das Wohnen im Freien ein.

Der Zuschnitt wirkt durchdacht und konsequent: Jede Einheit besitzt einen eigenen Eingang, eigene Außenflächen und einen eigenen Teilkeller mit drei Räumen. So entsteht ein Haus, das gemeinsam gedacht werden kann und dennoch getrennte Wege erlaubt, als Generationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

In Wohneinheit 1 öffnet sich im Erdgeschoss ein gefliester Flur, von dem aus Treppe und Keller bequem erreichbar bleiben. Die Küche bietet viel Platz und nimmt neben der Arbeitszone auch einen großen Essbereich auf. Ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken ergänzt diese Ebene. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt, bodentiefe Fenster führen Licht und Gartenblick zusammen und verbinden den Raum direkt mit Terrasse und privatem Garten.

Im Dachgeschoss von Wohneinheit 1 entsteht Rückzug mit klarer Aufteilung: Ein Vollbad mit Badewanne und separater Dusche, zwei Schlafzimmer und als besondere Note der voll verglaste Wintergarten, direkt vom größeren Schlafzimmer aus erreichbar. Wohneinheit 2 setzt im Erdgeschoss auf behaglichen Charme, mit großer heller Küche samt Einbauküche, Duschbad und einem hellen Wohnzimmer, dessen Kamin und bodentiefe Fenster Elemente zur eigenen Terrasse und in den Garten mit Brunnen überleiten. Oben ordnen sich zwei Schlafzimmer und ein weiteres Vollbad, während der eigene Teilkeller zusätzliche Struktur schafft.

So vereint dieses Haus Komfort, Offenheit und Privatsphäre. Zwei Wohneinheiten, zwei Gartenwelten, ein klarer Rahmen für Alltag und Rückzug. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Zuhause mit Raum für das Wesentliche.

Ausstattung

- Zweifamilienhaus mit ca. 251 m² Wohnfläche
- Grundstück ca. 858 m²
- 2 Vollgeschosse
- 6 Zimmer
- Gas Heizung mit Solarthermieanlage
- Wintergarten vorhanden
- Terrasse vorhanden
- Garten vorhanden
- Keller vorhanden
- Gäste WC vorhanden

Lage

Ruhiges Dorfleben mit bester Anbindung vor den Toren Wismars

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen und dörflich geprägten Gemeinde Lübow. Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf die Vorzüge einer nahegelegenen Hansestadt verzichten zu müssen: Die UNESCO-Weltkulturerbestadt Wismar liegt nur etwa 6 Autominuten entfernt und lässt sich auch über den voll ausgebauten Radweg bequem in 15 bis 20 Minuten mit dem Fahrrad erreichen.

Infrastruktur & Familienfreundlichkeit direkt im Ort
Lübow zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag aus. Viele Wege lassen sich entspannt zu Fuß erledigen:

Kinderbetreuung & Schule:
Kinderkrippe und Kindergarten (ca. 5 Gehminuten) sowie die Grundschule bis zur 4. Klasse (ca. 2 Gehminuten) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Gesundheit & Wellness:
Eine Praxis für Allgemeinmedizin sowie eine Physiotherapiepraxis (direkt nebenan) liegen vor der Haustür. Zudem gibt es im Ort einen Friseur (ca. 5 Gehminuten) sowie ein Studio für Kosmetik und Fußpflege (ca. 10 Gehminuten).

ÖPNV:
Die Bushaltestelle „Lübow Schule“ erreichen Sie in ca. 2–3 Gehminuten, was auch ohne Auto eine flexible Nahverkehrsanbindung sichert.

Einkauf, Versorgung & Freizeit in der Umgebung
Für den täglichen Einkauf erreichen Sie Supermärkte wie Kaufland sowie weitere Einkaufs- und Drogeriemärkte im Wismarer Stadtgebiet in rund 10 Autominuten. Die erweiterte medizinische Versorgung ist durch das Sana Hanse-Klinikum Wismar sowie zahlreiche Fach- und Zahnarztpraxen in etwa 15 Fahrtminuten bestens abgedeckt.

Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt: Ein kleiner Park im Ort lädt nach etwa 10 Minuten Fußweg zu Spaziergängen ein. Das ortsansässige Restaurant „Zur Kegelbahn“ bietet eine gemütliche Einkehrmöglichkeit direkt um die Ecke. Kulturbegeisterte erreichen das Theater der Hansestadt Wismar in knapp 15 Autominuten.

Überregionale Anbindung
Pendler und Vielflieger profitieren von der verkehrsgünstigen Lage: Die Autobahnanschlussstelle A20 (Wismar-Mitte) ist in ca. 15 Autominuten erreicht. Der Flughafen Rostock-Laage liegt etwa 50 Autominuten entfernt.

Sonstiges

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Einzelne Fotos können digital optimiert oder virtuell inszeniert worden sein (z. B. durch KI-gestützte Bildbearbeitung oder digitale Möblierung). Diese Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand oder der Ausstattung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Eindrücke im Rahmen einer Besichtigung.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.