Perfekt: Zwei Häuser & Wohnen mit direkten Mieteinnahmen

Objektbeschreibung

Auf diesem Grundstück befinden sich zwei von einander getrennte Wohnhäuser, die sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Möglichkeiten bieten. Ein Einfamilienhaus, das aktuell unbewohnt ist und sofort vom Käufer genutzt werden kann, sowie ein weiteres Objekt mit zwei langfristig vermieteten Einheiten und zuverlässigen Mietern.

Das freie Haus wurde 1961 errichtet, ist Teilunterkellert und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie eine funktionale Raumaufteilung und wurde im Lauf der Jahre modernisiert.

Raumaufteilung: Wohnfläche ca, 109,76 m² / Nutzfläche ca. 40 m²
-2 x Flur
-4 Schlafzimmer
-2 Bäder
-1 Gäste WC
-Wohnzimmer
-Esszimmer
-Küchenraum
-Hauswirtschaftsraum
-Durchgangsraum / HWR mit separatem Eingang
-Garage

Das zweite Objekt aus dem Baujahr 1972, das in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt ist und vollständig vermietet ist eignet sich ideal als ergänzende Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m² und bietet drei Zimmer, einen separaten Küchenraum, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Diese Einheit ist seit 2021 vermietet. Die Obergeschosswohnung umfasst ca. 81 m² Wohnfläche und ist seit 2018 vermietet. Sie ist ebenfalls mit drei Zimmern, einem Küchenraum und einem Badezimmer ausgestattet.

Durch die bestehende Vermietung beider Einheiten bietet dieses Angebot planbare und laufende Einnahmen und ergänzt das Gesamtangebot der Immobilie sinnvoll.

Energieausweis: Haus 1
Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis 14.10.2035
Energieverbrauchskennwert: 336.2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis: Haus 2
Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis 14.10.2035
Energieverbrauchskennwert: 264.4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas

Im vollständigem Expose´erhalten Sie weitere Unterlagen wie z.B. Grundrisse etc.
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte mit Uns nach Erhalt des vollständigen Exposes´. Das Angebot erfolgt freibleibend und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ausstattung

- Mieteinahmen
- Carport
- Garage
- Stellplätze
- getrennte Gärten
- Gäste WC
- Einbauküche
- Kabel Sat TV
- Terrasse
- Balkon
- Teilweise unterkellert
- Dachboden
- Zentralheizungen
- Fenster 1995 überwiegend

Lage

Dieses einladende Gesamtpaket befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Cloppenburg, einer charmanten Stadt in Niedersachsen, Deutschland. Es bietet die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.

Die Immobilie liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Viertel, das sich durch seine Nähe zu wichtigen Bildungseinrichtungen auszeichnet. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt finden sich sowohl ein Ausflugslokal am See, Kindergarten als auch eine Grundschule und ein Gymnasium, was besonders attraktiv für Familien mit Kindern ist.

Neben der hervorragenden Bildungsinfrastruktur profitieren Sie auch von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahn ist in weniger als zehn Minuten mit dem Auto erreichbar, was ideal für Pendler ist und schnellen Zugang zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht.

Die Umgebung bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten und ist bekannt für ihre grünen Parks und Erholungsgebiete, die sich perfekt für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Familienausflüge eignen.

Dieses Haus bietet somit nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten direkt in der Nähe, die das tägliche Leben angenehm und sorgenfrei gestalten.

Sonstiges

Um Ihnen ein vollständiges Exposé zukommen zu lassen benötigen wir Ihre vollständige Anschrift, Ihre Email-Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach per Telefon oder per E-Mail!

*Widerrufsbelehrung*

Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (zum Beispiel durch einen Brief, ein Fax oder einer Email) widerrufen. Sofern Ihnen die Widerrufsbelehrung erst nach Vertragsschluss mitgeteilt worden ist, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Espelage-Immobilien
Braunsberger Str. 7
49661 Cloppenburg

Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (zum Beispiel Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (zum Beispiel Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung!

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.