Perfekte Geschäftslage: 145 m² Gewerbefläche mit großer Schaufensterfront
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaltmiete
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
855.5
€
Kaltmiete
Kaltmiete
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-306604
Objekt ID
FALC-NeJu-79000
Adresse
45699 Herten
Ort
45699 Herten
zus. Info
1A Lage
Fakten und Zahlen
Immobilientyp
Bürofläche
Vermarktungsart
Miete / Pacht
Nutzungsart
Gewerbliche Nutzung
Baujahr
1978
Kerndaten
Gesamtfläche
145 m2
Bürofläche
145 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenoviert
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
01.01.2026
Preisdaten
Preis
Kaltmiete
855,50 €
Nebenkosten
600 €
Warmmiete
1.600 €
Mietpreis pro Quadratmeter
5,90 €
Mieten Pachten
Heizkosten enthalten
Weitere Kosten
Kaution Info
3000€
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
2 NKM zzgl. 19% MwSt.
Merkmale
Ausstattung und Technik
Telefon und Internet
EDV - Verkabelung
Gewerbe Merkmale
Bürofläche
145 m2
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
10.12.2028
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
133.8
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
11.12.2018
Gebäudeart lt. Energieausweis
Nicht Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Fernwärme
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Die zur Vermietung stehende Gewerbefläche mit ca. 145 m² bietet eine Vielzahl von Vorteilen, die sie zu einem idealen Standort für Büros, Praxen oder unterschiedliche Ladenkonzepte wie Friseure, Kosmetikstudios oder Dienstleistungsbetriebe machen. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte und flexibel nutzbare Raumaufteilung: Zwei großzügige, helle Laden- bzw. Praxisbereiche schaffen optimale Bedingungen für Kundenempfang, Behandlungsräume oder Präsentationsflächen. Ergänzt wird dies durch ein separates Büro, das sich perfekt für vertrauliche Gespräche, organisatorische Arbeiten oder als Rückzugsraum eignet.
Ein großer Vorteil sind die weiten Schaufensterfronten, die nicht nur viel Tageslicht in die Räume lassen, sondern zugleich eine hervorragende Möglichkeit bieten, das eigene Unternehmen, Dienstleistungen oder Produkte wirkungsvoll zur Geltung zu bringen. Gerade für Friseure, Kosmetikstudios, Praxen oder Einzelhandelsgeschäfte ist diese Sichtbarkeit ein wichtiges Argument, da sie unmittelbar die Aufmerksamkeit von Passanten und Autofahrern auf sich zieht.
Die separaten Damen- und Herren-WCs bieten eine solide Grundausstattung sowohl für Mitarbeitende als auch für Kundinnen und Kunden. Ein wichtiges Kriterium insbesondere für Betriebe mit Beratung, Behandlung oder regelmäßiger Kundennutzung.
Nicht zu unterschätzen ist zudem die gute Lage in der Innenstadt von Herten: Die Nähe zur Theodor-Heuss-Straße ermöglicht eine hervorragende Außenwirkung sowie hohe Frequenz durch Laufkundschaft und vorbeifahrenden Verkehr. Diese Präsenz macht die Gewerbefläche besonders attraktiv für Dienstleister und Händler, die auf Sichtbarkeit angewiesen sind.
Dank der Kombination aus großzügigen Räumen, lichtdurchfluteten Bereichen, flexibler Nutzungsmöglichkeit und zentraler Lage eignet sich dieses Ladenlokal perfekt für Bürobetriebe, therapeutische Praxen, Friseur- und Kosmetiksalons sowie vielfältige andere Gewerbe, die Wert auf Professionalität, Kundennähe und eine repräsentative Außendarstellung legen.
Ein großer Vorteil sind die weiten Schaufensterfronten, die nicht nur viel Tageslicht in die Räume lassen, sondern zugleich eine hervorragende Möglichkeit bieten, das eigene Unternehmen, Dienstleistungen oder Produkte wirkungsvoll zur Geltung zu bringen. Gerade für Friseure, Kosmetikstudios, Praxen oder Einzelhandelsgeschäfte ist diese Sichtbarkeit ein wichtiges Argument, da sie unmittelbar die Aufmerksamkeit von Passanten und Autofahrern auf sich zieht.
Die separaten Damen- und Herren-WCs bieten eine solide Grundausstattung sowohl für Mitarbeitende als auch für Kundinnen und Kunden. Ein wichtiges Kriterium insbesondere für Betriebe mit Beratung, Behandlung oder regelmäßiger Kundennutzung.
Nicht zu unterschätzen ist zudem die gute Lage in der Innenstadt von Herten: Die Nähe zur Theodor-Heuss-Straße ermöglicht eine hervorragende Außenwirkung sowie hohe Frequenz durch Laufkundschaft und vorbeifahrenden Verkehr. Diese Präsenz macht die Gewerbefläche besonders attraktiv für Dienstleister und Händler, die auf Sichtbarkeit angewiesen sind.
Dank der Kombination aus großzügigen Räumen, lichtdurchfluteten Bereichen, flexibler Nutzungsmöglichkeit und zentraler Lage eignet sich dieses Ladenlokal perfekt für Bürobetriebe, therapeutische Praxen, Friseur- und Kosmetiksalons sowie vielfältige andere Gewerbe, die Wert auf Professionalität, Kundennähe und eine repräsentative Außendarstellung legen.
Ausstattung
Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale dieser TOP Gewerbefläche auf einen Blick:
- Ca. 145 qm Gewerbefläche verteilt über zwei große Ladenflächen, ein Büro
- Top Lage in der Innenstadt von Herten
- Separate WCs für Damen und Herren
- Ein abgetrenntes einzelnes Büro
- Große Schaufensterfronten mit viel Tageslicht
- Großartige Möglichkeit für Werbung an der Außenfassade in Richtung der Theodor-Heuss-Straße und Innenstadt: So werden Fußgänger, wie Autofahrer angesprochen
- Ca. 145 qm Gewerbefläche verteilt über zwei große Ladenflächen, ein Büro
- Top Lage in der Innenstadt von Herten
- Separate WCs für Damen und Herren
- Ein abgetrenntes einzelnes Büro
- Große Schaufensterfronten mit viel Tageslicht
- Großartige Möglichkeit für Werbung an der Außenfassade in Richtung der Theodor-Heuss-Straße und Innenstadt: So werden Fußgänger, wie Autofahrer angesprochen
Lage
Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler und stark frequentierter Lage an der Ewaldstraße 25 in der Innenstadt von Herten. Dieser Standort zählt zu den begehrten Geschäftsadressen der Stadt, da er sowohl von Fußgängern als auch vom fließenden Verkehr ausgezeichnet wahrgenommen wird. Die Ewaldstraße verbindet zentrale Bereiche der Innenstadt und bietet dadurch eine kontinuierliche Frequenz an potenziellen Kunden sowie eine hervorragende Sichtbarkeit für Ihr Unternehmen.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungsbetriebe, Cafés und Arztpraxen, die ein lebendiges Geschäftsumfeld schaffen und zusätzliche Laufkundschaft generieren. Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeitende befinden sich in den umliegenden Nebenstraßen sowie auf öffentlichen Parkflächen, die fußläufig schnell erreichbar sind.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass die Gewerbefläche bequem und unkompliziert erreichbar ist. Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und verbinden die Ewaldstraße mit den umliegenden Stadtteilen sowie dem regionalen Verkehrsnetz.
Insgesamt bietet die Lage an der Ewaldstraße 25 optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf hohe Sichtbarkeit, zentrale Erreichbarkeit und ein lebendiges Umfeld mit hoher Kundenfrequenz legen.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungsbetriebe, Cafés und Arztpraxen, die ein lebendiges Geschäftsumfeld schaffen und zusätzliche Laufkundschaft generieren. Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeitende befinden sich in den umliegenden Nebenstraßen sowie auf öffentlichen Parkflächen, die fußläufig schnell erreichbar sind.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass die Gewerbefläche bequem und unkompliziert erreichbar ist. Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und verbinden die Ewaldstraße mit den umliegenden Stadtteilen sowie dem regionalen Verkehrsnetz.
Insgesamt bietet die Lage an der Ewaldstraße 25 optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf hohe Sichtbarkeit, zentrale Erreichbarkeit und ein lebendiges Umfeld mit hoher Kundenfrequenz legen.
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Sonstiges
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Dann kontaktieren Sie mich gleich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen.
Als Hinweis möchten wir Ihnen hiermit mitteilen, dass es sich bei einem Teil der Bilder um digital visualisierte Bilder handelt.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Recklinghausen
Nele Jünemann
0162 - 4715755
0800 - 6460646
Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
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Anbieterdaten
