Perfekte Kapitalanlage !! Saniert !! 10% Rendite Realisierbar !!!

Objektbeschreibung

Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit! Dieses umfassend sanierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1940 bietet eine hervorragende Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche und ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer ideal. Mit einer attraktiven Realisierbaren Rendite von 10 % bietet dieses Objekt eine rentable Perspektive.
Das Objekt wird leerstehend Verkauft sodass, Sie den neuen Mietvertrag nach Ihren Wunschmietpreis festelgen könnnen.
Ihre neuen Mieter können Sie sich nach belieben wählen.

Das Objekt im Überblick:

Zwei modernisierte Wohnungen auf der zweiten Etage

Wohnung 1: 5 Zimmer, Küche, Bad, 120 m²

Wohnung 2: 2 Zimmer, Küche, Bad, 60 m²

Gewerbefläche im Erdgeschoss 200 m², vielseitig nutzbar (Restaurant, Laden, Büro, Praxis etc.) Mit eigenen WC-Anlagen, Lagermöglichkeiten und Küchenanschlüssen

Grundstück: 787 m² mit Parkplätzen und Garten, Eigene Wasser- und Stromzähler für jede Einheit

Sanierung & Modernisierung:
2024: Neue Zentralgasheizung, hochwertige Heizkörper 2023: Frisch gestrichene Fassade 2004: Dacherneuerung mit teilweiser Wärmedämmung

Weitere Modernisierungen: Neue Türen (Haustür & Innentüren), moderne Boden- und Wandbeläge, neue Kunststoff-Dachfenster, zwei kernsanierte Bäder, Balkonbodenbelag, renovierter Hausflur

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Familien, die eine lukrative Kapitalanlage oder ein Eigenheim mit Mieteinnahmen suchen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung!



Daten zum EnEV:

Energieklasse:D; 115 kWh, Energieträger: Gas; Energiebedarfsausweis; BJ-Anlagentechnik: 2024

Lage

Liebenau, idyllisch im Landkreis Nienburg/Weser gelegen, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allem, was man für den Alltag braucht.

Bildung: Kita und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Stolzenau (8 km, 10 Min.)

Gesundheit: Hausärzte und eine Apotheke sind in wenigen Minuten erreichbar. Fachärzte und ein Krankenhaus gibt es in Nienburg.

Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt (ca. 9 Gehminuten), Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte direkt im Ort.

Verkehrsanbindung: Busse verbinden Liebenau mit den umliegenden Städten. Der Bahnhof Nienburg (15 km) bietet schnelle Zugverbindungen nach Hannover und Bremen.

Freizeit: Natur, Sportvereine und Radwege entlang der Weser sorgen für hohe Lebensqualität.

Liebenau verbindet ländliche Ruhe mit guter Anbindung – ideal für Familien, Pendler und Ruhesuchende.