Perfekter Standort dank perfekter Infrastruktur!

Objektbeschreibung

Interessante Eigentumswohnung zum "Einsteiger-Preis" mit interessanter Kauf-Taktik: Kaufen Sie die Immobilie mit beliebter Wohnungsgröße von ca. 63 m², mit Balkon und Markise, modernisiertem Tageslichtbad, Einbauküche, Einbauschränke, Keller und einem eigenen PKW-Stellplatz und nehmen Sie bis zu zwei Jahre erstmal schlicht und einfach die monatliche Miete von € 500,00 ein. Alles läuft unkompliziert weiter. Währenddessen treibt die Wohnungseigentümergemeinschaft in Zusammenarbeit mit dem Bielefelder Profi-Verwalter die Sanierung der Wohngebäude voran. Dach, Wärmedämmung, Fenster, etc. stehen auf dem Programm. Eine etwaige Sonderumlage von ca. € 25.-30.000,-- wird entstehen, die Sie als Anleger nach Durchführung der Modernisierungen steuerlich absetzen können. Nach Auszug der jetzigen Bewohner längstens nach zwei Jahren, hübschen Sie die "Vier-Wände" auf, ziehen selbst ein oder vermieten neu zu lukrativen Konditionen. So schaffen Sie Eigentumswerte. Bitte stimmen Sie mit uns ein Gespräch und einen Besichtigungstermin ab.

Lage

BI-Babenhausen: Ruhig und stadtnah im Einzugsbereich der Universität! Ein Auto ist nicht erforderlich. Zu Fuß erreichen Sie schnell viele Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel & Co., Getränkemarkt, Rossmann, die Stadtbahnlinie 3, mehrere Buslinien, Sparkasse, gastronomische Angebote, und vieles mehr. Fahren Sie etwas über 10 min. mit dem Fahrrad zur Uni, gern auch vorbei an Feldern und Wiesen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 156.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist E.