PF-Sonnenberg, perfekt für die ganze Familie: Generationenwohnen in sonniger Traumlage

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem stilvollen und hochwertig ausgestatteten 2-Familienhaus, das keine Wünsche offenlässt.
Das Gebäude ist umfassend renoviert, modernisiert und energetisch saniert (Dämmung, PV-Anlage). Im großzügig angelegten Garten mit schönen Baumbestand liegt eine Terrasse in Südlage, ein Pavillon und ein Gartenhaus.
Die durchdachte Raumaufteilung mit zwei abgeschlossenen 3,5 Zimmerwohnungen erlauben es, sowohl den individuellen Bedürfnissen von Familien als auch den Anforderungen an ein Mehrgenerationenhaus gerecht zu werden.
Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 128 qm und die Wohnung im Obergeschoss hat ca. 108 qm Wohnfläche.
Zusätzlich stehen noch zwei große Hobbyräume mit insgesamt ca. 44 qm im Hanggeschoss zur Verfügung. Diese Räume sind mit großen Fenstern versehen und natürlich auch beheizt. Ein Duschbad mit WC befindet sich auch im Untergeschoss.
Dieses solide 2-Familienhaus mit großem Grundstück und 3 Garagen besticht durch eine gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, moderner Technik und einem durchdachten Raumkonzept. Es bietet nicht nur einen komfortablen Rückzugsort, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – sei es als Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Investitionsobjekt.

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Wintergarten und Südterrasse;
Große, hochwertige Einbauküche aus 2024, die zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt;
Fußbodenheizung im Wintergarten für ein angenehmes Raumklima;
Moderner Kaminofen ca. 4 Jahre alt im Erdgeschoss;
Fliesen und Parkettböden;
Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb mit direktem Zugang ins Haus;
Eine Einzelgarage und Kfz-Stellplatz im Freien;
Wallbox Elektroauto Ladestation in der Garage;
Hochwertige Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz;
Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2009;
Dacherneuerung mit Dämmung im Jahr 2023;
Wärmedämmung der Fassade im Jahr 2010;
Beide Bäder im Jahr 2023 erneuert;
Großzügiger Balkon mit schöner Aussicht;
Großer, gedämmter Dachboden mit Stehhöhe;
Dach der Doppelgarage im Jahr 2022 erneuert;
Sämtliche Balkongeländer und Verkleidungen erneuert;

Lage

Der Stadtteil Sonnenberg in Pforzheim gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von einer ruhigen, grünen Umgebung und hochwertiger Bebauung, bietet Sonnenberg eine erstklassige Wohnqualität für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.

Dank der erhöhten Lage genießen Sie einen wunderschönen Ausblick auf das angrenzende Rodgebiet und den Schwarzwald. Gleichzeitig ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Pforzheim optimal – in wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten.

Die Infrastruktur in Sonnenberg ist hervorragend: In der Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und einige Kinderspielplätze.
Die Autobahn A8 ist schnell erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an die Metropolregion Stuttgart sowie Karlsruhe. Zudem gibt es eine gute öffentliche Verkehrsanbindung mit Buslinien, die regelmäßig in die Innenstadt verkehren.

Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zu zahlreichen Wander- und Radwegen, die durch den Schwarzwald und die umliegenden Wiesen und Wälder führen. Parks und Naherholungsgebiete bieten zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Sonnenberg verbindet auf ideale Weise eine naturnahe und ruhige Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zu städtischer Infrastruktur – eine perfekte Kombination für ein gehobenes Wohnen in Pforzheim.

Der Stadtteil bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Spaziergänge im Nagoldtal, Wanderrouten durch den Schwarzwald und das beliebte Freibad Nagoldbad.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.