PFERDE u. NUTZTIERHALTER TRAUM! Immobilienpaket mit urigem Bauernhaus, idyllische Weiden, Reitplatz

Objektbeschreibung

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

PFERDE u. NUTZTIERHALTER TRAUM! Immobilienpaket mit urigem Bauernhaus, idyllische Weiden, Reitplatz

Sehr geehrte Damen und Herren, dieser fabelhafte Wohn- und Grundstückstraum zum attraktiven Preis kann für Sie jetzt wahr werden. Werden Sie zum Großgrundbesitzer! Haben Sie das schon mal gehört, dass das möglich ist und jemand zu Ihnen gesagt hat? Reiben Sie sich also noch immer die Augen oder haben Sie schon zum Hörer gegriffen und direkt eine Nachricht geschrieben, um sofort Nägel mit Köpfen zu machen? Ein richtiges tolles gemischtes Paket an zum Verkauf stehenden Grundstücken, das Ihnen die eben einmalige Gelegenheit und Chance bietet, Ihre Zukunft neu zu gestalten. Hier werden bestimmt viele verschiedene Menschen und Personengruppen glücklich: Die, die es einfach lieben in der Natur und auf dem Land zu leben und die grenzenlose Freiheit schätzen oder die, die gerne viele Tiere um sich haben und hier die beste Umgebung und besten Bedingungen vorfinden oder für die speziellen Anforderungen von Pferdebesitzern und -liebhabern, da die Haltung von Pferden viel Platz benötigt und Kriterien erfüllen muss. So steht Pferdefreunden bereits ein Reitplatz und Stallungen zur Verfügung. Im Zentrum und Mittelpunkt des neuen Lebensglücks steht hier natürlich das mit einem EFH und Ökonomieteil bebaute Grundstück auf einem ca. 796 m² großen Grundstück mit ca. 150 m² Wohnfläche und ca. 270 m² Nutzfläche. Inkl. dem bebauten Grundstück sind insgesamt 24 Grundstücke (Flurstücke) im Paket enthalten. Auch wenn das ca. 1790 massiv gebaute ehemalige Bauernhaus auch heute noch gut da steht und in Teilen stetig modernisiert wurde, so gibt es natürlich immer Bedarf an Renovierungen, so wie man es wünscht.

Ausstattung

- OBJEKTART: Immobilienpaket mit 24 Grundstücken (Flurstücke)
- OBJEKTTYPEN: Mit Einfamilienhaus (EFH) und Ökonomie-Teil bebautes Grundstück, Grundstück mit Reitplatz, Grundstück mit Unterständen z.B. für Pferde und Wohnmobile, Landwirtschaftsflächen, Waldflächen, Verkehrsflächen
- AKTUELLE NUTZUNG: Immobilie und Grundstücke werden aktuell vom Eigentümer genutzt und bewohnt, nach Kauf zur Besitzübergabe leer stehend und zur freien Verfügung
- WANN VERFÜGBAR: nach Vereinbarung bzw. innerhalb von ca. 2-3 Monaten nach Reservierung des Objekts

A) BEBAUTES GRUNDSTÜCK MIT EFH UND ÖKONOMIETEIL:
- BAUJAHR: ca. 1790
- GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 796 m²
- FLURSTÜCK: 944
- OBJEKTZUSTAND: Gepflegt
- AUSSTATTUNG: Einfach
- LAGE: Wunderbar traumhaft ruhig und idyllisch am Ortsrand des Stadtteils Sitzenkirch der Stadt Kandern gelegen
- NUTZUNGARTEN: Selbstnutzung Erstwohnsitz / (Ferien-)Haus und Vermietung Kapitalanlage / (Ferien-)Haus etc.

o EFH
- HISTORIE: Massiv gebautes ehemaliges Bauernhaus
- EBENEN/ETAGEN: EG, OG, DG
- WOHNRÄUME: 7 Zimmer, davon 6 SZ und 1 DG-Zimmer
- WOHNFLÄCHE: ca. 150 m²
- BAD UND WC: Im EG 1 Tageslicht-Bad mit 1 Waschbecken, 1 Badewanne mit Duschvorrichtung, 1 Stellplatz für Waschmaschine; 1 separates WC
- GÄSTE-WC: 1 Gäste-WC im OG
- INNENHOF MIT TERRASSE: 1 sehr großer ruhiger idyllischer Innenhof mit schöner überdachter Terrasse
- FENSTER: Mix aus neueren Kunststoff- und Holzfenstern
- BODENBELAG: Fliesen, Holzparkett, Laminat, Kork, PVC
- HEIZUNG: Holzofen-Heizung
- GARAGEN/STELLPLÄTZE: Platz für mind. 3 Stellplätze davon 1x Doppelgarage und 1x Einfahrt/Innenhof
- MODERNISIERUNG: Dach ca. 2000
- SPEICHER: Ja
- KELLER: Teilweise

o ÖKONOMIETEIL
- GEBÄUDE-TEILE: 1 Heu- und 1 Holzlager, bis zu 5 Pferdeboxen, 1 Sattelkammer
- NUTZFLÄCHE: ca. 270 m²

B) WEITERE 23 GRUNDSTÜCKE (FLURSTÜCKE)
- GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 45.020 m²
- FLURSTÜCK-NR.: 123, 172, 229, 231, 231/5, 252/1, 333, 410, 453, 510, 551, 551/1, 682, 684, 939, 940, 955, 964, 965, 977, 977/1, 983, 983/1

Lage

HERZLICH WILLKOMMEN IN KANDERN SITZENKIRCH

Der staatlich anerkannte Erholungsort Kandern, der zum Naturpark Schwarzwald gehört, zählt zusammen mit den Stadtteilen ca. 8.200 Einwohner. Einen wesentlichen Aspekt seiner Attraktion macht seine Lage inmitten der Markgräfler Kulturlandschaft mit ihren Weinbergen, Streuobstwiesen und Wäldern aus. Ein wichtiges wirtschaftliches Standbein sind die Tagesgäste, die Kandern besuchen und die Feriengäste, die in Kandern ihren Urlaub verbringen. Neben vielen Sport- und Tennisplätzen kommen auch die Golfsportler auf einer über 80 ha großen 18-Loch-Golfplatzanlage auf ihre Kosten.
Eine touristische Attraktion ist der historische Dampfzug, von den Einheimischen liebevoll „Chanderli“ genannt, der seit über 100 Jahren auf einer knapp 14 km langen Strecke von Kandern nach Haltingen (Stadtteil von Weil am Rhein) durch das
schöne Tal der Kander unterwegs ist. Bei Gästen und Bevölkerung gleichermaßen beliebt ist
auch das städtische Freibad, das in den Sommermonaten viele Besucher aus der ganzen Region anzieht.
Kandern verfügt mit städtischen und kirchlichen Kindergärten, Waldorfkindergarten, Grundschule, Haupt- und Realschule,
Förderschule und Volkshochschule über eine sehr gute Infrastruktur. Seit über 30 Jahren hat außerdem die „Black-Forest-Academy“ ihren Sitz in Kandern. Durch die Lage im sonnenverwöhnten Dreiländereck ist Kandern idealer Ausgangspunkt für
Ausflüge in den Schwarzwald, ins Elsass und in die Schweiz. Ob zu Fuß, per Fahrrad, mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem eigenen PKW .

Kann Ihnen noch etwas zum Glück fehlen? Lernen Sie uns daher noch heute kennen!


ÜBERÖRTLICHE ANBINDUNG/ENTFERNUNGEN:

Nächstgelegene größere Städte
- Basel (CH): ca. 24 Min. / 36 km
- Mulhouse (Frankreich): ca. 46 Min. / 42 km
- Freiburg: ca. 51 Min. / 45 km

Verbindungsstraßen: L132

Bahnhof: Kandern

Nächste Flughäfen:
- EuroAirport Basel/Mulhouse/Freiburg: ca. 32 Min. / 28 km
- Zürich: ca. 1 Std. 15 Min. / 103 km

Sonstiges

PFERDE u. NUTZTIERHALTER TRAUM! Immobilienpaket mit urigem Bauernhaus, idyllische Weiden, Reitplatz

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis: 300.000,- Euro

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
4,76% Vermittlungsprovision inkl. ges. MwSt. (19%)

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


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Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!

Mit freundlichen Grüßen
Ihr 1. Ansprechpartner von RE/MAX - Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN, Zertifizierter Immobilienmakler, +49 (0)17657701049, +49 (0)76188850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.remax.de, www.bruchmann-remax.de

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