Pferde und Naturanwesen mit Waldsee auf rund sieben Hektar, 2 Häuser, Privatstraße, 8 Minuten BAB 9

Objektbeschreibung

Der Luisenhof richtet sich an Käufer, die ein großes, privat gelegenes Naturanwesen mit Infrastruktur für Pferde, zwei getrennten Wohnbereichen und eigenem Wasser und Waldbestand suchen. Die Dimension und die verschiedenen Nutzungsbereiche erschließen sich am besten bei einer ausführlichen Besichtigung.

Das Anwesen im Überblick:
Der Luisenhof verbindet eine abgeschirmte Wohnlage mit professionell vorbereiteter Pferdehaltung, eigenem Wald, einem großen Teich und vielseitigen Nebengebäuden. Das rund sieben Hektar große, eingefriedete Areal bietet Raum für zwei Haushalte, vier Pferde, mehrere Kutschen, Gäste und eine weitgehend eigenständige Bewirtschaftung.
Seine Stärke liegt in der Kombination:
Wohnen, Tierhaltung, Wasser, Wald und zusätzliche Entwicklungsfläche befinden sich auf einem zusammenhängenden Grundstück. Drei Zufahrten erleichtern die Trennung von privatem Wohnen, Pferdebereich und Wirtschaftsverkehr.
Ein Anwesen mit Geschichte:
Das Anwesen mit ungewöhnlicher Geschichte. Nach Darstellung der Verbandsgemeinde Wethautal bestand hier bis 1995 ein bekanntes Waldbad mit Gaststättenbetrieb. Nach Eigentümerüberlieferung entstand der heutige See aus einer Tongrube. Der dort gewonnene Ton galt damals in der Region als besonders hochwertig. Im Waldbad lernten über Jahrzehnte Menschen aus der Umgebung das Schwimmen.
Vom Waldbad zur Pferdesportanlage:
1996 erwarb der Fabrikant Otto Bauer das Grundstück, ließ es grundlegend erneuern (Haus ist auf dem Keller neu aufgebaut) und ausbauen und entwickelte daraus die Pferdesportanlage Luisenhof. Der Bezug zum anspruchsvollen Vierspänner-Fahrsport prägt die Anlage bis heute:
Stall, Funktionsbereiche (z.B. Pferde-Waschanlage mit Solarium) und Abstellmöglichkeiten sind auf vier Pferde und bis zu vier Kutschen ausgelegt. Beste Materialien, wie Tropenholz in den Boxen und entsprechender Bodenbelag mit Entwässerung wurden hier verbaut.
Der Teich/See bildet weiterhin den ruhigen Mittelpunkt des Grundstücks. Seine Größe, die gewachsene Ufervegetation und die sichtbare Geschichte geben dem Anwesen eine Atmosphäre, die sich nicht durch einen Neubau nachbilden lässt. Eine Sauna im Uferbereich lässt Sie nach der Anwendung mit wenigen Schritten in den Schwimmsee eintauchen.
Wohnen mit zwei eigenständigen Einheiten:
Das Wohnhaus (1995 neu auf den Keller gebaut) bietet rund 239 m² Wohnfläche und ist als Zweifamilienhaus (mit fast 3 Wohneinheiten) organisiert. Wohnungsabschlusstüren trennen jeweils die beiden Bereiche. Dadurch eignen sich die Räume für Mehrgenerationenwohnen, einen separaten Gästebereich oder die Verbindung von privatem Wohnen und Arbeiten. Rund die Hälfte des Hauses ist unterkellert.
Zwei getrennte Küchen und drei Vollbäder stehen momentan zur Verfügung. Nach Eigentümerangabe wurden die Bäder 2025 und die Küchen 2026 erneuert. Die gezeigten Räume sind sehr gepflegt, wohnlich und sofort nachvollziehbar nutzbar. In den Bädern sind Anschlüsse für Waschmaschinen vorhanden. Aber auch im Keller.
Wärmeversorgung:
Das Wohnhaus verfügt über eine Öl- und Holzheizung. Die Nebengebäude werden nach Eigentümerangabe über Flüssiggas beheizt. Damit stehen unterschiedliche Wärmequellen für die verschiedenen Nutzungsbereiche zur Verfügung.
Pferdehaltung und Fahrsport:
Der Stalltrakt ist auf vier Pferde ausgelegt. Die Boxen wurden aus Tropenholz gefertigt und werden durch technische Einrichtungen ergänzt, die im privaten Pferdebereich selten in dieser Kombination zu finden sind: Pferdesolarium, Höhensonne mit elektrischer Höhenverstellung sowie elektrische Be- und Entlüftung des Daches. Ein Futterlager ist direkt zugeordnet.
Für den Fahrsport können bis zu vier Kutschen untergebracht werden. Die separate Erschließung und die großzügigen Hofflächen erleichtern An- und Abfahrt, Versorgung und tägliche Arbeitsabläufe.
Weiden und Einfriedung:
Zwei vollständig eingezäunte Pferdewiesen arrondiert mit ca. 4.500 m² und ca. 5.000 m² stehen zur Verfügung. Das Gesamtareal einschließlich Teich ist eingefriedet. Nach Eigentümerangabe wurden rund 1.500 laufende Meter Hundezaun installiert, sodass auch die Hunde ihren Freiraum haben.

Teich/See Wald und private Außenanlagen:
Der etwa 8.000 m² große Teich ist landschaftlicher Mittelpunkt und ein wesentlicher Alleinstellungsfaktor. Nach Eigentümerangabe ermöglicht der Fischbesatz einen jährlichen Ertrag von rund 100 kg frischen Fisch. Ein separates Koi-Becken ist so ausgeführt, dass es im Winter nicht regelmäßig abgelassen werden muss.
Rund vier Hektar eigener Laubwald schaffen Abstand, Sichtschutz und eine langfristig nutzbare Holzreserve im Rahmen der gesetzlichen Forstbestimmungen. Die Windkraftanlagen der weiteren Umgebung liegen hinter dem Höhenzug an der Autobahn A 9 und sind vom Anwesen aus nicht sichtbar und spürbar. Die Privatstraße führt abgeschirmt zum Grundstück; ein vorhandener Schneeschieber mit allerlei Zusatzgeräten unterstützt den Winterdienst und andere anfallenden Arbeiten.

Nebengebäude und ergänzende Nutzung:
Die Nebengebäude erweitern das Anwesen deutlich über eine reine Wohn- und Stallnutzung hinaus. Küche, Sanitärbereich, beheizbare Flächen in einem Wohn-Bungalow und großzügige Abstellmöglichkeiten unterstützen Gäste, private Veranstaltungen, Hobby, Tierhaltung und die laufende Bewirtschaftung. Eine gewerbliche oder touristische Nutzung bleibt von der jeweils erforderlichen Genehmigung abhängig.

Entwässerung und Entwicklung:
Die Abwasserbehandlung erfolgt über eine 2025 erneuerte vollbiologische Kläranlage. Nach Eigentümerangabe wird in den angrenzenden Schöpfbach eingeleitet; hierfür besteht eine Betriebserlaubnis mit 40-jähriger Laufzeit. Zusätzlich wird ein Baufenster von ca. 1.000 m² für eine genehmigte bauliche Erweiterungsmöglichkeit angegeben. Genehmigung, Laufzeit und planungsrechtlicher Umfang sind anhand der Originalunterlagen bestätigungsfähig.

Ausstattung

Die Angaben im Exposé beziehen sich nur auf das Haupt-Wohnhaus. Es gibt zusätzlich einen Bungalow komplett ausgestattet direkt am See und eine uneinsehbare separate Sauna mit Seezugang. Übrigens ist das Grundstück auch nicht einsehbar!
Grundstück ca. 70.000 m²
Wohnfläche ca. 239 m² Wohnhaus + Bungalow
Wohneinheiten zwei, durch Wohnungsabschlusstür trennbar
Küchen zwei getrennte Küchen im Wohnhaus, nach Eigentümerangabe 2026 erneuert
Bäder drei Vollbäder im Wohnhaus, nach Eigentümerangabe 2025 erneuert , weitere Sanitärbereiche in Nebengebäuden
Unterkellerung Wohnhaus etwa hälftig unterkellert
Heizung Wohnhaus: mit Ölheizung und Ofen: Verbrauch im Jahr: 10 Steher Holz, 500 Liter Öl
Heizung Nebengebäude: mit Flüssiggasheizung pro Jahr ca. 400 Liter Flüssiggasverbrauch
Pferdestall: vier Tropenholzboxen, Solarium, Höhensonne mit elektrischer Höhenverstellung, elektrische Be- und Entlüftung des Daches, Futterlager
Kutschen Abstellmöglichkeit für bis zu vier Kutschen
Pferdewiesen ca. 4.500 m² und ca. 5.000 m² vollständig eingezäunt
Teich ca. 8.000 m² ehemaliger Badeteich mit Fischbesatz
Wald ca. 4 ha Laubwald
Einfriedung Grundstück einschließlich Teich eingezäunt; ca. 1.500 laufende Meter Hundezaun
Zufahrten drei Zufahrten aus östlicher, südlicher und westlicher Richtung
Garage beheizte Doppelgarage ca. 8 m x 8 m mit Waschplatz
Zusatzräume Hauswirtschaftsraum, Gastraum mit Tresen, Weinzimmer, Ferienbungalow und Freiluftsauna
Kläranlage vollbiologische Anlage, erneuert 2025; Betriebserlaubnis 40 Jahre seit Einbau
Baufenster für zusätzliches Haus ca. 1.000 m²

Hauswirtschaft separater Raum mit Küche, Toilette und Dusche, nach Eigentümerangabe 2026 erneuert
Ferienbungalow Küche, Bad mit Badewanne, Toilette und Waschplatz, Essbereich, Wohn- und Schlafbereich sowie Terrasse am See
Gastraum Tresen und Platz für ca. 30 Gäste
Weinzimmer Toilette und Waschplatz
Wellness Freiluftsauna und separates
Winterfestes Koi- Becken
Ausstattung: Gartenaggregate einschließlich benzinbetriebenem Schredder für Äste bis ca. 10 cm Durchmesser und Schneeschieber; Übernahme nach Inventarliste möglich

Grundstück: ca. 70.000 m², einschließlich Teich, Wald, Pferdewiesen und Hofbereichen
Wohnen: ca. 239 m² Wohnfläche in zwei durch eine Wohnungsabschlusstür getrennten Einheiten
Pferde: vier Tropenholzboxen, Pferdesolarium mit Höhensonne, Futterlager und eingezäunte Weiden
Wasser: ca. 8.000 m² großer ehemaliger Badeteich mit Fischbesatz
Wald: ca. 4 ha eigener Laubwald; Brennholz wurde bislang aus dem eigenen Bestand gewonnen
Entwicklung: zusätzliches Baufenster von ca. 1.000 m² nach Eigentümerangabe

Lage

Lage zwischen Naumburg und dem Wethautal
Das Anwesen befindet sich in ländlicher Lage im Burgenlandkreis südöstlich von Naumburg. Es wird über eine Privatstraße erreicht und liegt von Wald und eigenem Grün abgeschirmt. Der Standort verbindet damit Ruhe im Alltag mit kurzen Wegen zur Kreisstadt und zur überregionalen Straßenanbindung.

Kultur Natur und Radwege:
Naumburg ist Verwaltungssitz des Burgenlandkreises und Teil der Weinregion Saale-Unstrut. Der Naumburger Dom gehört seit 2018 zum UNESCO-Welterbe. Die Region bietet Weinberge, Flusslandschaften, Burgen und ein dichtes Netz an Wander- und Radwegen.
Der gut erreichbare Zuckerbahn-Radweg verläuft mehr als 37 km auf der ehemaligen Bahntrasse Zeitz-Camburg. Seit 2019 ist er durchgängig von Zeitz bis zum Saale-Radweg bei Stöben befahrbar und verbindet damit Elsterradweg, Saaleradweg und weitere Thüringer Routen. Für Eigentümer und Gäste entstehen dadurch attraktive Tages- und Fernradtouren ohne Abhängigkeit vom Autoverkehr.
Naumburg Zentrum ca. 10 Minuten Fahrzeit
Weißenfels ca. 15 Minuten Fahrzeit
Bundesstraße 180 ca. 3 Minuten
Autobahn 9 ca. 8 Minuten
Autobahn 38 ca. 35 Minuten
Leipzig und Flughafen über die A9 und das mitteldeutsche Verkehrsnetz erreichbar

Sonstiges

Die Angaben zur Immobilie basieren teilweise auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dies gilt insbesondere für Baujahr, Maße und Flächenangaben.
Wohnflächenberechung: 226,70 m² nach WoFlV gemäß Berechnung vom 6.10.2026, einschließlich anteilig angerechneter Terrasse und Balkon. Die Kellerflächen sind mit 52,79 m² separat ausgewiesen.

Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos und Videos sind teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort! Eine persönliche Besichtigung vermittelt Ihnen den besten Eindruck.

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