Pferdeliebhaber aufgepasst!

Objektbeschreibung

In ruhiger, ländlicher und idyllischer Lage von Großerlach im Ortsteil Schöntalhöfle liegt dieses 2012 modernisierte Haus mit einer Hauptwohnung und einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang.
Ideal für Pferdeliebhaber durch den angelegten Reitplatz und Offenstall für bis zu 5 Pferde. Garage und Lagerräume.
Das in Ortsrandlage gelegene Grundstück mit 2 Terrassen im Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Ideal für Interessenten, die ein Haus mit Garten für sich alleine oder für 2 Familien suchen.
Pferdehaltung und Reitplatz, sowie Unterstellmöglichkeit für Pferde.

Auch für Familien mit Kindern ein Paradies.

Die beiden Wohnungen im Haus sind vermietet.

Auch für Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus geeignet!

Ausstattung

Baujahr 1970, Anbau 2000

Hauptwohnung im EG und DG:
•ca. 144 m² Wfl.
•5 Zimmer, davon 3 Schlafräume
•Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
•Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer
•Küche mit Elektrogeräten
•Wohn-Essbereich
•Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Dusche,
•Handtuch-Heizkörper im Bad
•WC separat
•Speisekammer
•Böden Parkett, Laminat, Fliesen im Bad/WC und Küche

Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
•ca. 59 m² Wfl.
•2 Zimmer
•Wohn-Esszimmer
•Schlafzimmer
•Küche
•Einbauküche
•Badezimmer mit Tageslicht, Waschbecken, Dusche,
• separates WC
•Vynylboden


Allgemein:
•Fenster Holz doppelt isolierverglast
•Kunststoff-Dachfenster im DG
•
•Beide Wohnungen aktuell vermietet

UG:
•Technikraum
•Abstellräume
•Kellerräume
•Waschküche
•Sattelkammer

Für das Auto:
•1 Garage
•4 Stellplätze

Insgesamt ist das Haus in einem guten Zustand. Regelmäßig wurden werterhaltende Maßnahmen und Renovierungen geleistet.
•Dacherneuerung 2000
•Heizungsanlage 2012
•Bäder 2012
•Böden und Decken 2012
•

Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Es liegt ein Verbrauchsausweis vor, gültig bis 25.03.2027
Endenergieverbrauch: 93,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: "C"
Energieträger: Pellets
Baujahr des Objekts lt. Energieausweis: 1970, Anbau 2000
Baujahr der Wärmeerzeuger: 2012

Lage

Mitten im Mainhardter Wald liegt die gewachsene Gemeinde Großerlach mit ihren Teilorten. Unser angebotenes Haus liegt im Schöntalhöfle in sehr ruhiger Lage.

Sonstiges

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.
Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. an uns fällig.

Besichtigung gerne nach Absprache in unserer Begleitung. Bitte stellen Sie dazu zuerst eine schriftliche Anfrage über diese Seite mit Ihrer Adresse und Telefonnummer. Sie erhalten dann von uns eine E-Mail mit einem Link, über den Sie das Exposé sowie weitere wichtige Dokumente herunterladen können. Im Anschluss daran können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Bitte b e a c h t e n Sie, dass wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer, zwecks einer einfacheren Terminabstimmung, bearbeiten!
Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.
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