Pfiffige Kapitalanleger... aufgepasst! Sicheres Renditeobjekt mit 2 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
399000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-260826
Objekt ID
LDW1.JB.6865
Adresse
73479 Ellwangen (Jagst)
Ort
73479 Ellwangen (Jagst)
Fakten und Zahlen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Verkaufsstatus
offen
Kerndaten
Wohnfläche
218,15 m2
Zimmer
10.0
Badezimmer
2.0
separate WC
2.0
Vermietbare Fläche
339 m2
Grundstücksfläche
217 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Immobilienalter
Altbau
Objektzustand
teil- vollrenovierungsbedürftig
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
2
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
399.000 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Teilweise unterkellert
Dachbodenfläche
90 m2
Dachboden Merkmale
Dachboden
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Küche
Offene Küche
Weitere Ausstattung
Kamin
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Gewerbe Merkmale
Bürofläche
121,36 m2
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
WG-geeignet
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
1.0
Energie
Energieausweis
Energieausweis vorhanden ja/ nein ?
Energieausweis ist nicht notwendig nach EnEV
Gebäudeart lt. Energieausweis
Nicht Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. im Jahr 1900 in massiver Bauweise auf einem Grundstück mit ca. 217m² in zentraler Lage in Ellwangen erbaut. Die Frontseite des Hauses ist denkmalgeschützt.
Die Wohnung im 2.OG wurde im Jahr 2013 umfassend modernisiert und ist somit in einem guten Zustand, und die Gewerbefläche im EG wird aktuell modernisiert. Bei der Wohnung im 1.OG besteht noch Renovierungsbedarf.
Im Gebäude sind folgende Einheiten untergebracht:
-UG: Gewölbekeller
-EG: Gewerbefläche (wird aktuell renoviert) mit ca. 120m²
-1.OG: 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 112m²
-2.OG: 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 106m²
Eine von den Mietern nutzbare Gartenfläche auf der Rückseite des Hauses, eine Gartenhütte und ein PKW-Stellplatz runden das Angebot ab.
Überzeugen Sie sich selbst und greifen Sie zu! Da alle Einheiten vermietet sind, sollten Besichtigungen in Absprache vereinbart werden.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Wohnung im 2.OG wurde im Jahr 2013 umfassend modernisiert und ist somit in einem guten Zustand, und die Gewerbefläche im EG wird aktuell modernisiert. Bei der Wohnung im 1.OG besteht noch Renovierungsbedarf.
Im Gebäude sind folgende Einheiten untergebracht:
-UG: Gewölbekeller
-EG: Gewerbefläche (wird aktuell renoviert) mit ca. 120m²
-1.OG: 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 112m²
-2.OG: 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 106m²
Eine von den Mietern nutzbare Gartenfläche auf der Rückseite des Hauses, eine Gartenhütte und ein PKW-Stellplatz runden das Angebot ab.
Überzeugen Sie sich selbst und greifen Sie zu! Da alle Einheiten vermietet sind, sollten Besichtigungen in Absprache vereinbart werden.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
--> Renditeobjekt für den pfiffigen Kapitalanleger oder Investor (Wohnfläche: 218m², Gewerbefläche: 120m²)
-->jährliche Mieteinnahme von 28.000,-€ (netto-kalt) möglich
--> gesicherte automatische Mieterhöhung (2.OG) in den nächsten Jahren durch Staffelmiete.
Optional besteht die Möglichkeit, ca. 90m² Fläche im DG-Spitzboden (auf 2 weiteren Ebenen) zu Wohnzwecken auszubauen.
Da Ellwangen die Landesgartenschau 2026 ausrichtet, wird die ganze Stadt und der Standort in den nächsten Jahren sicherlich noch attraktiver.
-->jährliche Mieteinnahme von 28.000,-€ (netto-kalt) möglich
--> gesicherte automatische Mieterhöhung (2.OG) in den nächsten Jahren durch Staffelmiete.
Optional besteht die Möglichkeit, ca. 90m² Fläche im DG-Spitzboden (auf 2 weiteren Ebenen) zu Wohnzwecken auszubauen.
Da Ellwangen die Landesgartenschau 2026 ausrichtet, wird die ganze Stadt und der Standort in den nächsten Jahren sicherlich noch attraktiver.
Lage
Ellwangen liegt nahezu im geographischen Mittelpunkt Süddeutschlands.
Die Zentren Stuttgart, Heilbronn und Ulm sind je etwa 90 km, Nürnberg 112 km und Würzburg 120 km entfernt.
Ellwangen liegt an der Bundesautobahn A7 (Ulm - Würzburg), an der B 290 (Aalen - Crailsheim), an der L 1060 (Schwäbisch Hall - Nördlingen) und der L 2220 (Ellwangen - Dinkelsbühl).
Der Bahnhof Ellwangen ist Intercity-Station auf der Strecke Stuttgart - Nürnberg.
Die Stadt ist heute ein modernes Mittelzentrum, gehört mit Aalen und Schwäbisch Gmünd zu den drei großen Kreisstädten im Ostalbkreis und bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Dank des ausgesprochen guten Angebots an unterschiedlichsten Geschäften, Schulen, Kindergärten und Ärzten ist hier eine sehr gute Wohnqualität vorzufinden.
Diese Immobilie befindet sich in bester und gut frequentierter Lage direkt in der Innenstadt.
Die attraktive Fußgängerzone, an welche das historische Wohn- und Geschäftshaus angrenzt, gehört durch die vielseitigen Einkaufs- und Gastronomieangebote zu einem der beliebtesten Standorte in Ellwangen.
Die Zentren Stuttgart, Heilbronn und Ulm sind je etwa 90 km, Nürnberg 112 km und Würzburg 120 km entfernt.
Ellwangen liegt an der Bundesautobahn A7 (Ulm - Würzburg), an der B 290 (Aalen - Crailsheim), an der L 1060 (Schwäbisch Hall - Nördlingen) und der L 2220 (Ellwangen - Dinkelsbühl).
Der Bahnhof Ellwangen ist Intercity-Station auf der Strecke Stuttgart - Nürnberg.
Die Stadt ist heute ein modernes Mittelzentrum, gehört mit Aalen und Schwäbisch Gmünd zu den drei großen Kreisstädten im Ostalbkreis und bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Dank des ausgesprochen guten Angebots an unterschiedlichsten Geschäften, Schulen, Kindergärten und Ärzten ist hier eine sehr gute Wohnqualität vorzufinden.
Diese Immobilie befindet sich in bester und gut frequentierter Lage direkt in der Innenstadt.
Die attraktive Fußgängerzone, an welche das historische Wohn- und Geschäftshaus angrenzt, gehört durch die vielseitigen Einkaufs- und Gastronomieangebote zu einem der beliebtesten Standorte in Ellwangen.
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Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Anbieterdaten
