* Photovoltaikanlage * Einliegerwohnung möglich * große Scheune * Nebengebäude * großes Grundstück

Objektbeschreibung

Dieses charmante Bauernhaus bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte. Das Anwesen vereint traditionelles ländliches Wohnen mit dem Potenzial für moderne Gestaltung – ideal für Familien, Tierliebhaber oder Menschen, die das Leben auf dem Land genießen möchten.

Das Wohnhaus bietet viel Platz und wurde bislang als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt. Dadurch eignet es sich ideal sowohl für ein Mehrgenerationenmodell als auch für eine mögliche Vermietung.

Besonders hervorzuheben ist die große Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob für Hobby, Werkstatt, Lagerfläche oder Tierhaltung. Zusammen mit dem dazugehörigen Grundstück eröffnet das Anwesen optimale Voraussetzungen für Pferdehaltung oder andere tierbezogene Nutzungen. Die vorhandenen Flächen sind direkt am Haus gelegen und ermöglichen kurze Wege und eine praktische Alltagsgestaltung.
Das Grundstück bietet zudem viel Raum für Garten, Freizeit und Erholung.

Durch die ruhige, ländliche Umgebung entsteht ein harmonisches Wohngefühl, ohne auf notwendige Infrastruktur in erreichbarer Nähe verzichten zu müssen.
Ein vielseitiges Objekt mit viel Charme, Potenzial und Platz – ideal für alle, die ihren Traum vom Wohnen auf dem Land verwirklichen möchten.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Gasheizung von 1993// Ku-Iso Fenster mit Außenjalousien// 2 Einbauküchen// überdachte Terrasse// die bestehende PV-Anlage ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann für 25.000 € zusätzlich übernommen werden// Einliegerwohnung möglich//3 Kammer System, abgenommen bis 2032// die große Scheune wurde 1969 neu gebaut

Raumaufteilung:

Erdgeschoss
Flur// Badezimmer (Wanne, Becken, WC)// Treppenraum//Küche (Einbauküche)// Wohnzimmer// Schlafzimmer// Schlafzimmer// Flur

Dachgeschoss
Treppenraum// Flur// Abstellraum// Hobbyraum// Badezimmer (Wanne, Becken)// WC (WC)// Küche (Einbauküche)// Wohnzimmer// Schlafzimmer// Schlafzimmer

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage innerhalb der ostfriesischen Kreisstadt Wittmund. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer aufgelockerten, angenehmen Wohnstruktur, die sich besonders für Familien und Ruhesuchende eignet.
Die Infrastruktur in Wittmund ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die Innenstadt mit ihren vielseitigen Angeboten an Geschäften, Cafés und Dienstleistern liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über gut ausgebaute Landes- und Kreisstraßen erreicht man zügig die umliegenden Ortschaften sowie die beliebten Küstenorte an der Nordsee. Dadurch eignet sich die Lage ideal sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber.
Die typisch ostfriesische Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrrad- und Freizeitaktivitäten in der Natur.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 474.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Ihr Ansprechpartner
Tomke Weber
RE/MAX Immo-Team

tomke.weber@remax.de
Tel.: 0152 22856184

Provision: 4,00 % vom Kaufpreis zggl. 19% MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 246581814