Platjenwerbe: Wohnen in ruhiger Sackgasse mit teilausgebautem Obergeschoss

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im teilausgebauten Obergeschoss. Der durchdachte Grundriss, die großzügigen Räume und die Außenbereiche bieten ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine geräumige Eingangsdiele, die fließend in den Ess- und Küchenbereich übergeht und das Herzstück des Hauses bildet. Direkt angrenzend befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum, über den eine der beiden Terrassen erreichbar ist.

Den Mittelpunkt des Wohnbereichs bildet das großzügige Wohnzimmer mit gemütlicher Kaminecke. Von hier aus gelangen Sie auf die zweite Terrasse, die mit einem Außenkamin ausgestattet ist und zu entspannten Stunden oder geselligen Abenden im Freien einlädt.

Im Erdgeschoss stehen neben dem Hauptschlafzimmer zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Das Obergeschoss wurde etwa zur Hälfte ausgebaut. Hier befinden sich ein Zimmer mit Zugang zur Loggia und direktem Zugang zum Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, in dem Küchenanschlüsse vorhanden sind. Der bislang nicht zu Wohnraum ausgebaute Bereich verfügt über eine gute Stehhöhe und bietet zusätzliche Nutzfläche.

Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der Teilkeller mit Heizungsraum.

Drei Pkw-Außenstellplätze direkt am Haus runden dieses interessante Immobilienangebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

• Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche
• Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche
• Gäste-WC
• Hauswirtschaftsraum
• 2 Terrassen
• 1 Loggia
• Teilkeller, teilweise beheizt
• Dachboden mit guter Stehhöhe (potentielle Ausbaureserve)
• 1 Zimmer im Obergeschoss mit Küchenanschlüssen
• Drei Pkw-Außenstellplätze
• Fenster teilweise abschließbar

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ritterhuder Ortsteil Platjenwerbe – einer Wohnlage, die insbesondere durch ihre ruhige Atmosphäre, das grüne Umfeld und die unmittelbare Nähe zu Bremen überzeugt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken und vermittelt einen gewachsenen, familienfreundlichen Charakter.

Platjenwerbe verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt. Die umliegenden Wald- und Grünflächen sowie das nahegelegene Naturschutzgebiet „Bremer Schweiz“ bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Freizeitaktivitäten im Freien. Gleichzeitig sorgt der alte Baumbestand vieler Grundstücke für ein angenehmes und grünes Wohnumfeld.

Familien profitieren von einer guten örtlichen Infrastruktur. Kindertagesstätte und Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus verfügt Platjenwerbe über ein aktives Gemeinschaftsleben mit verschiedenen Vereinen, Freizeitangeboten und Veranstaltungen, die das Miteinander im Ort prägen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im benachbarten Bremen-Lesum und sind in wenigen Minuten erreichbar. Dort bestehen zudem Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich Bus- und Regio-S-Bahn-Verbindungen in Richtung Bremer Innenstadt und Bremen-Vegesack.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A27 und A270 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Bremen, Bremerhaven und in das umliegende Umland. Damit bietet Platjenwerbe eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer hervorragenden Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur.

Sonstiges

Unsere Angaben zum Objekt basieren auf den uns erteilten Informationen. Daher übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit.

Zur besseren Vorstellung der Raumgestaltung wurden ausgewählte Innenaufnahmen digital bearbeitet. Persönliche Gegenstände und teilweise Mobiliar wurden virtuell entfernt. Die Raumaufteilung sowie die baulichen Merkmale entsprechen dem tatsächlichen Zustand.

Die Baugenehmigung erfolgte 1976, Fertigstellung und Erstbezug 1978.

Das Dachgeschoss bietet potenzielles Ausbaupotenzial. Die baurechtliche Zulässigkeit sowie die Genehmigungsfähigkeit eines Ausbaus sind vom Erwerber eigenständig mit der zuständigen Baubehörde zu klären.