** Platz für 3 Familien mit Renditeoption **

Objektbeschreibung

Das beschriebene Objekt ist ein attraktives Mehrfamilienhaus, das durch seine Vielseitigkeit überzeugt. Es eignet sich sowohl als Mehrgenerationenhaus, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, als auch zur Nutzung als Ferienhaus mit separaten Ferienwohnungen. Hier sind die Details der Immobilie:

Haus 1 (Baujahr ca. 1940)
Wohnfläche: ca. 100 m²
Aufteilung: 4 Zimmer, Küche, Bad
Ausstattung: Teilweise klimatisiert
Zusätzliche Merkmale: Garage mit Freisitz

Haus 2 (Baujahr 1987)
Das moderne Gebäude bietet zwei separate Wohnungen, die über ein eigenes Treppenhaus zugänglich sind:
Wohnung 1
Wohnfläche: ca. 110 m²
Aufteilung: 4 Zimmer, Küche, Bad, Diele
Ausstattung: Kaminofen im Wohnzimmer
Besonderheit: Schöne Terrasse mit Gartenblick
Parkplatz: 1 PKW-Stellplatz

Wohnung 2
Wohnfläche: ca. 95 m²
Aufteilung: 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur
Besonderheit: Balkon mit Blick in den Garten
Parkplatz: 1 PKW-Stellplatz

Hinweis: Wohnung 2 ist aktuell für 520 € Kaltmiete vermietet, Kündigungsfrist 9 Monate. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Vorteile des Objekts
Flexibilität: Geeignet für Selbstnutzung, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage (Vermietung/Ferienwohnungen).
Ruhige Lage: Mit Gartenblick und komfortablen Außenbereichen.
Miet- oder Nutzungspotenzial: Separater Zugang für jede Wohnung bietet Unabhängigkeit.

Daten zum Energieausweis: Energieklasse: F, Energiekennwert: 190,9 kWh; Energieträger: Strom-Mix, Solar, Baujahr Anlagetechnik 1987; Ausweistyp: Energiebedarfsausweis

Lage

Großkarlbach ist eine Ortsgemeinde im pfälzischen Landkreis Bad Dürkheim, die der Verbandsgemeinde Leiningerland angehört. Der Ort liegt etwa 15 km nordwestlich von Ludwigshafen am Rhein am Rand der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar.