Platz für alle!

Objektbeschreibung

Ruhe bekommt hier Raum. Privatsphäre und Offenheit finden eine stille Balance. In einem Haus, das sich über drei Ebenen entfaltet, entsteht ein Wohngefühl, das Weite und Struktur miteinander verbindet.

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung umfasst insgesamt ca. 290 m² Wohnfläche auf einem ca. 681 m² großen Grundstück und bietet eine selten großzügige Aufteilung. Der Zustand zeigt sich teilweise renoviert, wodurch Bestehendes bereits gepflegt wirkt und zugleich Raum für behutsame Weiterentwicklung bleibt.

Der Eingang führt in einen Flurbereich, von dem aus sich die Hauptebene klar erschließt. Ein Gäste WC ergänzt diesen Bereich funktional. Von hier aus öffnen sich die Wohnräume in einem Zusammenspiel aus Rückzug, Begegnung und Alltagstauglichkeit.

Auf der Hauptebene prägen Wohnzimmer, Esszimmer und Küche den Tagesrhythmus. Der Übergang zwischen den Bereichen wirkt fließend, ohne die Räume aufzulösen. Außenbezug entsteht über Balkon und Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitern und dem Haus zusätzliche Weite geben. Im Winter lädt der Kachelofen zum verweilen ein.

Weitere Bereiche verteilen sich über die beiden übrigen Etagen und schaffen Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen. Insbesondere die Einliegerwohnung im Untergeschoss sorgt für flexible Nutzungsmöglichkeiten, ergänzt durch einen Keller als praktischer Stauraum. Der Partyraum wird bei Familie und Freunden großen Anklang finden.

So entsteht ein Zuhause, das Komfort, Großzügigkeit und Struktur vereint. Ein Haus, das Rückzug, Gemeinschaft und Freiheit in Einklang bringt. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Ambiente, das sich mit dem Leben mitbewegt.

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit ca. 222 m² Wohnfläche
- Einliegerwohnung mit weiteren ca. 68 m² Wohnfläche
- Grundstück ca. 681 m²
- 3 Etagen
- 10 Zimmer
- davon 5 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 2 Gäste WCs
- Balkone vorhanden
- Terrassen vorhanden
- Garten vorhanden
- Heizungsanlage im separaten Heizungsraum
- Ölzentralheizung aus ca. 2009
- Kachelofen vorhanden
- Bodenbeläge überwiegend Fliesen
- Teilweise Holzoptik Bodenbelag in einzelnen Räumen
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Teilweise großflächige Fensterelemente und Terrassentüren
- diverse Stellplätze
- Carport vorhanden
- Außenbereiche mit befestigten Flächen
- Terrasse teilweise mit Überdachung
- Partyraum

Lage

Die Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen, naturnahen Umgebung in der Vulkaneifel und bietet zugleich eine alltagstaugliche Anbindung für Besorgungen, Arzttermine und Ausflüge. Wer gern zu Fuß unterwegs ist, findet in der direkten Nachbarschaft kurze Wege für kleine Erledigungen und entspannte Spaziergänge.

Für die tägliche Mobilität ist der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sehr komfortabel: Die Bushaltestelle Glees Mühlenweg erreichen Sie in ca. 3 Minuten zu Fuß. Der Bahnhof Mendig ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar und bietet eine gute Option für Fahrten in die Region.

Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt. Die Brohltal Klinik St. Josef liegt in ca. 5 Minuten Autofahrt und ist damit schnell erreichbar, wenn es darauf ankommt. Ergänzend stehen in der Umgebung weitere Arztpraxen zur Verfügung, sodass Routine Termine ebenso wie kurzfristige Anliegen gut planbar sind.

Für den Alltagseinkauf gibt es passende Angebote in der näheren Umgebung, zum Beispiel Märkte wie PENNY und Netto Marken Discount, die Sie in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen. Für eine kleine Auszeit im Grünen bietet sich der Laacher See in der Nähe an. Wer gern auswärts isst oder sich unterwegs etwas gönnt, findet mit einigen gastronomischen Angeboten in der Umgebung eine angenehme Auswahl.

Auch mit dem Auto sind Sie gut angebunden: Die Autobahn A61 Anschlussstelle Niederzissen erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Für weitere Reisen ist der Flughafen Köln Bonn in ca. 60 Minuten mit dem Auto erreichbar. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit verlässlicher Erreichbarkeit im Alltag und auf längeren Strecken.

Sonstiges

Sofern Sie auf ein großzügiges Raumkonzept und flexible Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere durch die Einliegerwohnung Wert legen, ist diese Immobilie das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Einige Fotos wurden zur besseren Veranschaulichung KI-gestützt nachbearbeitet (u.a. Lichtverhältnisse und Himmelsdarstellung optimiert)

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.