** Platz für die Familie und ELW **

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen eine großzügige Doppelhaushälfte mit insgesamt zwei Wohneinheiten und einer Einliegerwohnung auf einem weitläufigen Grundstück. Die Immobilie bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit mit soliden Mieteinnahmen und Potenzial zur weiteren Nutzung oder Eigennutzung.

Vordere Wohneinheit (Baujahr 1930, kernsaniert 2007):**
Wohnfläche: ca. 115 qm + 30 qm Nutzfläche im Dachgeschoss
Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC mit Badewanne
1.Obergeschoss: Zwei große Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein modernes Bad mit Dusche
Dachgeschoss: Ausbaufähiger Raum mit großen Fenstern, zusätzliche Nutzfläche möglich
Mieteinnahmen: **1.470 € netto/Monat**

Hintere Wohneinheit (Baujahr 1960, erweitert):
Wohnfläche: ca. 220 qm
Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Gäste-WC mit Dusche, Zugang zum großzügigen Garten
Obergeschoss: Vier Schlafzimmer, Gäste-WC, großes Bad mit Wanne und Dusche
Aktuell vom Eigentümer bewohnt, Mieteinnahmen von **2.300-2.500 € netto/Monat** möglich

Einliegerwohnung (zwischen den Häusern):
Wohnfläche: ca. 28 qm
Aufteilung: Wohnzimmer und Schlafraum, Küche, Bad mit Dusche
Mieteinnahmen: **450 € netto/Monat**

Sanierung und Ausstattung:
Die vordere Wohneinheit wurde im Jahr 2007 umfassend kernsaniert. Dazu gehören neue Fenster, Türen, Leitungen, Stromversorgung, Kanalisation, Fassadendämmung sowie ein neues Dach. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet hohen Wohnkomfort.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Selbstnutzer. Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich dieses Investment nicht entgehen!

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!

Lage

Die Immobilie befindet sich in Rödermark-Urberach, einer der bevorzugten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Urberach bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte wie Frankfurt, Darmstadt und Offenbach. Rödermark-Urberach vereint die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Lage mit der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Region. Die Gegend ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen, was zu einer entspannten und familienfreundlichen Atmosphäre beiträgt.