Platz für die ganze Familie und mehr!

Objektbeschreibung

Dieses Wohnhaus erstreckt sich über insgesamt ca. 333 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Wohnfläche bemisst sich auf ca. 250 m² über drei Etagen.

Das Erdgeschoss des ca. 1900 gebauten Hauses wurde von 2017-2018 aufwendig saniert und renoviert. Hier befinden sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine moderne Küche sowie ein Schlafzimmer mit vorgelagertem Ankleideraum. Auch das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und integrierter Sauna entstand im Rahmen dieses Umbaus. Eine Außendusche auf der überdachten Terrasse, ein blickgeschützter Poolbereich sowie eine Grillecke sind hier ebenfalls liebevoll gestaltet worden. Ein Zimmer, dass zur Zeit als Büro genutzt wird befindet sich ergänzend auf dieser Etage.

Im ersten Obergeschoss des Wohnhauses befinden sich eine zweite, offene Küche mit Essbereich und einem Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Atmosphäre sorgt. Hier schließt sich in offener Bauweise ein Wohnzimmer an, von dem Sie über eine Außentreppe auch auf die Terrasse gelangen. Ergänzt wird diese Etage durch drei Zimmer und ein Badezimmer mit gemauerter Dusche. Im zweiten Obergschoss befinden sich ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie drei weitere Zimmer. Auch im zweiten Obergeschoss sind Anschlüsse für eine Küche vorhanden, sodass auf jeder Etage eine Wohneinheit entstehen könnte.

Der rückwärtige Speicherraum bietet weiteres Nutzungspotential. Das Dach ist nicht gedämmt und grundsätzlich sanierungsbedürftig. Kostenvoranschläge liegen bereits vor.

Das Gebäude steht auf einem ca. 803 m² großen Grundstück mit zwei Carports. Gegenüber befindet sich ein weiteres, ca. 85 m² großes Grundstück mit Garage und weiteren Abstellmöglichkeiten. Dieser Bereich wird zur Zeit als Hühnergehege genutzt.

Ein weiteres gegenüberliegendes ca. 1.144m² großes Wiesengrundstück kann optional ebenfalls erworben werden.

Ausstattung

Ausstattungsdetails:

- Baujahr ca. 1900
- Sanierung/Umbau Erdgeschoss in 2017-2018
- Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher von 1990
- Kunststoff-Fenster mit Doppel-Isolierverglasung von 1990, zwei Fenster aus 2017
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Sauna im EG aus 2017/2018
- Badezimmer mit Dusche im 1. OG
- Badezimmer mit Duschwanne im 2. OG
- Elektrik und Wasserleitungen von 1990, Unterverteilung aus 2022
- überdachte Terrasse mit Außendusche
- Süd-Balkon
- Böden mit Fliesen, Holzdielen oder Textilbelag
- ca. 803 m² großes Grundstück
- ca. 85 m² großes, gegenüberliegendes Grundstück mit Garage
- ca. 1.144 m² großes gegenüberliegendes Wiesengrundstück kann miterworben werden

Das Dach ist nicht gedämmt und grundsätzlich sanierungsbedürftig. Kostenvotanschläge liegen bereits vor.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich am Waldrand, aber dennoch zentral in Dessighofen.

Die Stadt Nastätten ist nur 10 km entfernt: Sie verfügt über eine gute Infrastruktur, Schulen und KiTa's, Krankenhaus und Schwimmbad, Banken und Kinocenter, gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken.

Durch den nahen Anschluss an die „Bäderstraße“ (B 260) ist die Gemeinde sehr gut zu erreichen. Bis Lahnstein sind es ca. 17 km, Montabaur und Koblenz sind ca. 25 km entfernt. Bis nach Wiesbaden sind es ca. 45 km.

Sonstiges

Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Noch mehr Bilder erhalten Sie, wenn Sie unser Exposé anfordern.

Bitte besuchen Sie vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins unseren virtuellen 360°-Rundgang unter:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2994999

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 12.02.2027
Energieträger: Öl
Energiekennwert: 285,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse. H
Energie mit Warmwasser: ja

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